Thị trường nhà ở TP.HCM quý III/2025: Nhiều dự án tiêu thụ hết 90 - 95% ngay sau khi mở bán

Ảnh: Bình Minh.

Cụ thể, tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng trong quý III/2025 đạt hơn 37.600 căn, trong đó phần lớn đến từ Hà Nội (32%) và TP.HCM (28%) với tổng nguồn cung đạt gần 22.800 căn hộ. Lũy kế 9 tháng đầu năm cả nước đạt 74.600 căn.

Trong quý III/2025 ghi nhận 26 dự án mới ra mắt, cung cấp ra thị trường gần 13.900 căn hộ. Lượng giao dịch trong quý đạt hơn 28.800 căn. Trong đó, nguồn cung và lượng giao dịch ở Hà Nội tiếp tục chiếm ưu thế, xuất hiện điểm sáng là thị trường Bình Dương (TP.HCM mới) với nguồn cung và lượng tiêu thụ vượt trội với nhiều dự án mới bán hết 90 - 95% bảng hàng ngay sau đợt mở bán.

BHS Group cho biết, mặc dù rơi vào thời điểm tháng Ngâu (tháng 7 Âm lịch), nhưng thị trường nhà ở cao tầng Hà Nội trong quý III/2025 vẫn ghi nhận tín hiệu tích cực khi nguồn cung và lượng giao dịch đều tăng so với các quý đầu năm và cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung sơ cấp trong quý đạt hơn 12.100 căn, tăng khoảng 24,5% so với quý trước và 51% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng giao dịch cũng ghi nhận tốt đạt gần 9.200 căn, tăng gấp hơn 2 lần so với quý trước và 35% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, dự án mới đóng góp phần lớn vào nguồn cung cũng như lượng hấp thụ tiêu biểu như Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites.

Các căn hộ hạng A và hạng sang vẫn chiếm tỷ trọng chủ yếu với hơn 88% tổng nguồn cung trong quý, do đó lượng giao dịch phần lớn cũng đến từ 2 phân khúc này. Tính chung 9 tháng đầu năm, nguồn cung và lượng giao dịch năm 2025 đang ở mức tương đương so với cùng kỳ năm ngoái, lần lượt đạt hơn 28.000 căn và hơn 17.000 căn.

Trong đó, xã Đông Anh, phường Nghĩa Đô và xã Gia Lâm là những khu vực tập trung nhiều nguồn cung sơ cấp nhất trong quý, trong khi xã Đại Thanh và phường Thanh Xuân có nguồn cung và giao dịch hạn chế.

Nhìn chung cả thị trường, nguồn cung đang phân bổ hầu hết tại các khu vực ngoại thành là chủ yếu do hạn chế quỹ đất nội đô. Các dự án tiêu biểu có nhiều giao dịch tại các khu vực như xã Đông Anh (Imperia Signature Cổ Loa - The Cosmopolitan, Lumiere Prime Hills), phường Nghĩa Đô (Sun Feliza Suites), xã Gia Lâm (Masteri Lakeside), phường Hoàng Mai (Galia Hanoi).

Hiện nay, gần như thị trường nhà ở cao tầng Hà Nội không còn sản phẩm có mức giá dưới 60 triệu/m2. Đơn giá bán trên thị trường sơ cấp tại một số khu vực tăng mạnh 7 - 12% so với cuối năm ngoái do sự xuất hiện của nhiều dự án phân khúc cao cấp và các dự án đi vào giai đoạn bàn giao.

Tại phía Nam, sau sáp nhập, nguồn cung và lượng giao dịch của TP. HCM mới trong quý III/2025 biến động mạnh. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM mới đạt hơn 10.600 căn, tăng 3,2 lần so với quý trước và tăng 2,3 lần so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân của sự tăng mạnh này là do sự sáp nhập của 3 tỉnh thành gồm TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, trong đó, nguồn cung từ Bình Dương cũ chiếm 54%.

Trong quý III, có 08 dự án mở bán mới/phân khu mới của dự án hiện hữu với gần 5.750 căn hộ được đưa ra thị trường. Tính riêng TP.HCM cũ, nguồn cung sơ cấp trong quý III/2025 đạt gần 4.700 căn, tăng 40,5% so với quý trước và ngang bằng so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 9 tháng năm 2025, thị trường nhà ở cao tầng TP.HCM cũ ghi nhận hơn 13.600 căn hộ mở bán, giảm 12.6% so với cùng kỳ năm trước.

Về nguồn cung xét theo hạng: căn hộ hạng A vẫn là nguồn cung trọng điểm của thị trường TP.HCM (51%), tiếp đến là căn hộ hạng B (36%) và hạng C với tỷ lệ 12%. Căn hộ hạng sang trong quý chỉ chiếm 1% tổng nguồn cung trên thị trường. Tỷ lệ hấp thụ của TP.HCM mới trong quý III/2025 đạt 67,8% (tương đương hơn 7.200 sản phẩm), riêng TP.HCM cũ có tỷ lệ hấp thụ 58,4%, gấp đôi so với quý trước. Lũy kế trong 9 tháng năm 2025, TP.HCM cũ có hơn 5.200 căn hộ được tiêu thụ, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước. Căn hộ hạng A và B chiếm tỷ trọng giao dịch lớn so với căn hộ hạng sang và hạng C.

Theo BHS Group, nguồn cung sơ cấp tập trung tại khu vực phường Tân Đông Hiệp, phường Linh Xuân, phường Lái Thiêu và phường Bình Trưng. Trong đó, phường Tân Đông hiệp (Bình Dương cũ) và phường Linh Xuân (TP.HCM cũ) là khu vực có nguồn cung sơ cấp lớn nhất, lần lượt chiếm 31% và 28% tổng lượng sản phẩm toàn thành phố.

Lượng giao dịch tập trung chủ yếu tại phường Tân Đông Hiệp (Bcons Solary, TT Avio, The Gió Riverside) và phường Lái Thiêu (The Felix, Symlife Thuận An) với hơn 58% tổng lượng giao dịch toàn thị trường TP.HCM, phường Linh Xuân và phường Bình Trưng có lượng giao dịch tương đương, chiếm khoảng 31% tổng lượng giao dịch.

Giá bán trên thị trường sơ cấp TP.HCM mới có xu hướng tăng giá từ 3 - 8% so với quý II/2025. Phường Thạnh Mỹ Tây, phường Bình Trưng, phường Linh Xuân là những nơi neo giá chung cư cao nhất TP.HCM.

Bình Minh