Thời của căn hộ dịch vụ chất lượng cao

Các dự án chung cư ở thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh: Hồng Đạt - TTXVN

Đây là một trong những yếu tố để các chuyên gia đưa ra dự báo, tiềm năng tăng trưởng của căn hộ dịch vụ.

Ông Nguyễn Văn Đức, người có nhiều năm kinh nghiệm môi giới bất động sản nhận xét: Hiện nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ đang tăng cao do lượng khách du lịch dài hạn cũng như chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam làm việc nhiều hơn.

"Phần lớn chuyên gia nước ngoài thích lựa chọn thuê căn hộ dịch vụ do đáp ứng được nhiều tiện ích, vừa như một căn hộ, vừa có đủ dịch vụ giặt ủi, ăn uống, dọn phòng, chưa kể giá thuê cũng rẻ hơn ở khách sạn.... Chính vì vậy, giá thuê cũng liên tục tăng qua các năm", ông Đức phân tích.

Các dự án căn hộ cao cấp tại Tp. Hồ Chí Minh. Ảnh: Trần Xuân Tình/TTXVN

Còn tại Tp. Hồ Chí Minh, nhu cầu về căn hộ dịch vụ đa dạng hơn với nhiều dự án phân khúc hạng C. Nhóm khách thuê căn hộ dịch vụ tại Tp. Hồ Chí Minh có nhiều mức thu nhập, gồm các chuyên gia từ nhiều lĩnh vực và ngành nghề khác nhau tạo ra nhiều nhu cầu đa dạng.

Chính điều này tạo ra sự khác biệt giữa thị trường căn hộ dịch vụ ở hai đô thị lớn này. Thêm một điểm cộng cho loại hình căn hộ dịch vụ chính là tình hình hoạt động ổn định. Bởi ngày cả giai đoạn khó khăn như khi xảy ra dịch COVID-19 thì thị trường căn hộ dịch vụ vẫn hoạt động tốt. Tại Hà Nội, giá cả và hiệu suất gần như không bị ảnh hưởng. Còn Tp. Hồ Chí Minh có giảm nhẹ nhưng hiện đã phục hồi rất tốt.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills Tp. Hồ Chí Minh chia sẻ, với nhu cầu cao về chỗ ở giá cả phải chăng, loại căn studio và một phòng ngủ luôn được lựa chọn. Trong 5 năm qua, Savills ghi nhận 1.849 căn hộ từ 48 dự án hạng B và C mới. Các chủ đầu tư tập trung vào phát triển các căn hộ studio và một phòng ngủ với 85% thị phần nguồn cung mới.

Nhưng nguồn cung tương lai tại Tp. Hồ Chí Minh dự báo sẽ hạn chế. Đến năm 2025, có 5 dự án dự kiến sẽ gia nhập với khoảng 500 căn; trong đó, tới 63% sẽ nằm ở Quận 1 có 3 dự án hạng B và C. Công suất cho thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ tại thành phố này hiện đạt 79% với giá thuê bình quân khoảng 513.000 đồng/m2/tháng và tăng nhẹ theo quý.

Giá thuê 14 dự án hạng A và B tăng trung bình 3% theo quý do giá thuê đã được cố định hơn và chủ đầu tư đã dừng các chính sách khuyến mãi kích cầu. Trong số đó, có 9/14 dự án, chiếm 74% nguồn cung đạt công suất tương cao từ 80% trở lên.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo, thời gian tới, nhu cầu lưu trú dài hạn từ các doanh nghiệp vẫn ổn định, nhưng tăng trưởng của căn hộ dịch vụ sẽ phải cạnh tranh gay gắt với căn hộ thương mại cho thuê, nhất là tại thị trường Tp. Hồ Chí Minh.

Thu Hằng/BNEWS/TTXVN