Thời gian thi công dự án kéo dài đẩy giá nhà lên cao

Trong phiên thảo luận: "Nhận diện thị trường bất động sản 2025" tại Diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững 2025” do Đài Hà Nội tổ chức diễn ra vào 8h sáng ngày 04/12/2025, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu Việt Nam, Chủ tịch HĐQT GP Invest cho hay, trong bối cảnh chuẩn bị sửa đổi Luật Đất đai, các chủ đầu tư đang phải đối diện với thực trạng giá đất tăng cao kỷ lục so với thu nhập trung bình của người dân. Nhiều cá nhân phải dành rất nhiều năm tích lũy tiền lương mà vẫn không thể hy vọng mua được nhà. Do đó, vấn đề được đặt ra là làm thế nào để xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh, có khả năng đáp ứng được nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân và ngăn chặn hiện tượng bong bóng, từ đó đạt được hiệu quả kinh tế thực sự.

Các diễn giả tại phiên thảo luận thứ nhất.

Từ góc độ của doanh nghiệp, các chủ đầu tư nhấn mạnh đến hai thách thức lớn. Thứ nhất, nhiều dự án phải kéo dài thời gian thi công và thủ tục lên tới 14 năm. Trong suốt thời gian này, các chi phí vô hình (như chi phí vốn, cơ hội kinh doanh, và rủi ro) là một gánh nặng lớn mà không có cơ chế nào để tính toán và bù đắp cho doanh nghiệp.

Thứ hai là về khung giá đất. Giá đất chiếm khoảng 30% giá thành sản phẩm bất động sản. Nếu khung giá đất bị đẩy lên quá cao, giá nhà ở sẽ khó có thể giảm. Dù hiểu rằng giá đất có liên quan mật thiết đến nguồn thu ngân sách, việc cân đối hài hòa giữa mục tiêu phát triển kinh tế toàn diện, thu ngân sách nhà nước, và quyền lợi chính đáng của người dân là một bài toán chưa có lời giải cụ thể.

Các chủ đầu tư cho rằng, việc giá đất ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM duy trì ở mức cao là điều dễ hiểu, vì nó vận hành theo nguyên tắc thị trường (chứ không hoàn toàn là giá giao dịch thực tế).

Trách nhiệm của cơ quan Nhà nước là hài hòa hóa lợi ích thông qua việc xây dựng bảng giá đất và áp dụng các hệ số liên quan một cách hợp lý đối với từng loại đất. Điều này sẽ giúp các doanh nghiệp yên tâm phát triển. Trách nhiệm của doanh nghiệp là điều tiết giá nhà. Tuy nhiên, cơ chế để ổn định giá đất và giá nhà phải do Nhà nước ban hành.

Đối với các nhà đầu tư, chủ đầu tư kiến nghị rằng các chính sách thuế cần có sự phân biệt rõ ràng. Cụ thể, việc đánh thuế lũy tiến đối với nhà đầu tư sở hữu nhiều bất động sản hoặc thuế thu nhập chuyển nhượng nhà cần phải khác nhau tùy theo mục đích sử dụng và thời gian nắm giữ. Các chính sách thuế không nên đánh đồng loạt mà phải được thiết kế để phân biệt và điều tiết hoạt động đầu cơ, từ đó góp phần ổn định thị trường.

Đài Hà Nội