Thông tin mới nhất dự án chung cư nghìn tỷ ven sông Đồng Nai

Đây là một trong những bước quan trọng trong việc triển khai dự án tại phường Hóa An, TP Biên Hòa, với mục tiêu đáp ứng nhu cầu nhà ở tại khu vực giáp ranh TP Thủ Đức.

Lịch sử phát triển dự án

Dự án Dream Home Biên Hòa Riverside được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt chủ trương đầu tư vào ngày 18/1/2024, với tổng diện tích lên đến 9.345 m². Dự án được chia thành hai giai đoạn đầu tư rõ ràng:

Giai đoạn 1 (từ tháng 1/2024 đến tháng 12/2025): Hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư, bao gồm việc cắm mốc đền bù giải tỏa, thiết kế xây dựng và chuyển mục đích sử dụng đất.

Giai đoạn 2 (từ tháng 1/2026 đến tháng 12/2029): Xây dựng các hạ tầng kỹ thuật của dự án và các công trình cao tầng, với mục tiêu đưa dự án vào hoạt động.

Dự án này nhằm xây dựng khu nhà ở cao tầng kết hợp với thương mại, dịch vụ, tạo ra một khu dân cư hiện đại, đồng thời xây dựng các khu công viên cây xanh và tiện ích công cộng, tạo điểm nhấn kiến trúc cho phường Hóa An và TP Biên Hòa. Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất trống, chỉ có một căn nhà cấp bốn trên đất. Khu đất này không thuộc đất công và đã được ông Phạm Quang Xuân (SN 1988) đứng tên chủ sử dụng.

Vào đầu tháng 5/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định 1238/QĐ-UBND phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm của nhà đầu tư thực hiện dự án. Sau đó, tháng 6/2024, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai đã công bố biên bản mở hồ sơ đăng ký tham gia thực hiện dự án. Tuy nhiên, kết quả mở hồ sơ cho thấy chỉ duy nhất một nhà đầu tư đăng ký là Công ty TNHH Dream Home Hóa An.

Do đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành văn bản số 8904/UBND – KTN vào cuối tháng 7/2024, gia hạn thời gian đăng ký để tạo cơ hội cho các nhà đầu tư khác tiếp cận thông tin và nộp hồ sơ. Điều này nhằm tăng tính cạnh tranh trong việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án, bởi hiện tại chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu năng lực và kinh nghiệm là Công ty TNHH Dream Home Hóa An.

Công ty này thành lập vào tháng 3/2021 tại Biên Hòa, Đồng Nai, chuyên kinh doanh bất động sản. Với vốn điều lệ lên đến 400 tỷ đồng, công ty này hiện do ông Phạm Quang Xuân làm Chủ tịch kiêm Giám đốc, cùng với ông Vũ Thế Anh là cổ đông cùng giữ 50% cổ phần.

Các bước tiếp theo sau thẩm định ĐTM

Sau khi Hội đồng thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường hoàn thành công việc và đưa ra kết luận, các bước tiếp theo trong quy trình phê duyệt và triển khai dự án sẽ như sau:

Phê duyệt báo cáo ĐTM: Nếu báo cáo ĐTM đáp ứng đủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, cơ quan có thẩm quyền sẽ phê duyệt báo cáo. Đây là bước quan trọng giúp chứng minh rằng dự án đã xem xét và giảm thiểu các tác động tiêu cực đến môi trường.

Cấp phép xây dựng: Sau khi báo cáo ĐTM được phê duyệt, dự án sẽ được cấp phép xây dựng. Đây là giấy phép chính thức cho phép chủ đầu tư bắt đầu thi công. Trước khi cấp phép xây dựng, các hồ sơ pháp lý khác, bao gồm quy hoạch chi tiết và giấy phép sử dụng đất, cũng cần được hoàn thiện.

Triển khai công tác chuẩn bị thi công: Sau khi có phép xây dựng, chủ đầu tư sẽ tiến hành các công tác chuẩn bị thi công như giải phóng mặt bằng, đền bù và tái định cư (nếu cần), cũng như triển khai thi công các công trình hạ tầng cơ sở như hệ thống đường xá, cấp thoát nước, điện...

Thi công xây dựng dự án: Sau khi các công tác chuẩn bị hoàn tất, các hạng mục xây dựng của dự án sẽ được tiến hành. Tùy thuộc vào quy mô và tiến độ của dự án, quá trình thi công có thể kéo dài trong vài năm.

Với tổng mức đầu tư gần 1.409 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án khoảng 1.352 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 57 tỷ đồng, Dream Home Biên Hòa Riverside chắc chắn là một dự án có ảnh hưởng lớn đối với thị trường bất động sản tại khu vực Biên Hòa và các khu vực giáp ranh TP Thủ Đức

Minh Quang