Thu hồi 39 lô biệt thự ở Măng Đen: Trách nhiệm thuộc về ai?

Đến nay, qua rà soát còn 39 trường hợp đã được thông báo, giới thiệu địa điểm xây dựng biệt thự chưa hoàn tất các thủ tục. Do đó, Phòng TN&MT đã thu hồi thông báo việc giới thiệu địa điểm đất để xây biệt thự đối với 39 trường hợp trên. Nguyên nhân do các thông báo, giới thiệu địa điểm đã ban hành trước đó của Phòng TN&MT là trái quy định của pháp luật, không có giá trị pháp lý.

Phòng TN&MT huyện Kon Plông cũng yêu cầu chủ 39 trường hợp đã được thông báo, giới thiệu địa điểm được xây biệt thự trên không được tự ý lấn chiếm, sử dụng, xây dựng các công trình trên đất, nếu vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật. Qua kiểm tra, trong số 39 trường hợp, hiện có 26 lô biệt thự chưa có quyết định giao đất, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã xây dựng công trình trên đất. Phòng TN&MT yêu cầu các trường hợp này phải tự giác tháo dỡ các công trình xây dựng vi phạm, hoàn trả lại hiện trạng, thời gian hoàn thành trong quý III/2024.

Lô đất biệt thự của ông T.N.L đã xây gần xong phần thô, nay bị yêu cầu thu hồi

Theo ghi nhận của chúng tôi, đối với 26 trường hợp đã xây dựng, hiện chưa có nhà đầu tư nào tháo dỡ công trình vi phạm. Các lô biệt thự này đa phần nằm ở vị trí đắc địa tại TT.Măng Đen có giá trị hàng chục tỷ đồng. Rất ít trong số đó đã xây dựng xong hoàn chỉnh, đa phần chỉ mới xây phần thô. Từ khi nắm được thông tin đất biệt thự của mình bị yêu cầu thu hồi, nhiều cá nhân, đơn vị đang đứng ngồi không yên.

Ông Hồng Ân (ngụ TP.Đà Nẵng) trình bày: Năm 2017, ông mua lại lô biệt thự tại TT.Măng Đen của ông Đ.H.T với diện tích 1.000m2. Lúc mua, hiện trạng là đất trống, bao quanh là rừng thông. "Ngay trong năm 2017, tôi xây dựng biệt thự trên lô đất. Khi bắt đầu tiến hành xây, Phòng TN&MT huyện cử cán bộ xuống cắm mốc. Thời điểm đó, chỉ cho phép xây dựng trên diện tích 300m2. Năm 2018, căn biệt thự 2 tầng xây xong và đưa vào sử dụng luôn. Trong quá trình xây dựng và sử dụng, không hề có một cơ quan nào bảo tôi làm sai, thế nhưng nay lại nghe thông tin thu hồi lô đất, bắt tháo dỡ công trình", ông Ân thắc mắc.

Ông Trần Kim Tuân (một nhà đầu tư đến từ tỉnh Hải Dương) cho biết, năm 2019, ông vào mua đất biệt thự tại TT.Măng Đen từ những người được cấp trước đó. Sau khi hoàn tất thủ tục mua bán, chủ lô đất có bàn giao lại các giấy tờ như: giấy thông báo địa điểm xây dựng, trích lục vị trí đất, hợp đồng ủy quyền giữa người bán và mua lô đất, biên lai nộp thuế... nhưng không có "sổ đỏ".

Một căn biệt thự nằm trong diện bị thu hồi, yêu cầu tháo dỡ

Năm 2020, ông Tuân bắt đầu xây dựng công trình trên lô đất biệt thự đã mua. Tuy nhiên, mới xây dựng được 1 tầng thì huyện Kon Plông có yêu cầu dừng vì chưa đầy đủ thủ tục theo quy định. Từ đó đến nay, gia đình nhiều lần liên hệ với Phòng TN&MT và UBND huyện Kon Plông để được hướng dẫn nhằm hoàn thiện hồ sơ để tiếp tục xây dựng. "Sau thời gian chờ đợi, chúng tôi rất bất ngờ khi Phòng TN&MT huyện ra thông báo thu hồi các thửa đất cấp sai và hoàn trả mặt bằng đối với các vị trí đã xây dựng. Chúng tôi mong huyện phải có hướng dẫn để khắc phục vì những cái này là do cơ quan chức năng cấp sai", ông Tuân bộc bạch.

Ông T.N.L (ngụ TP.Kon Tum, tỉnh Kon Tum) chia sẻ: "Thời điểm Kon Plông mới tách huyện, dân cư thưa thớt, huyện có chủ trương kêu gọi các nhà đầu tư lên xây dựng Măng Đen, trong đó có chủ trương giao đất cho người dân có nhu cầu. Gia đình tôi có đăng ký và nhận được thông báo địa điểm xây dựng lô biệt thự từ Phòng TN&MT huyện Kon Plông. Sau đó, gia đình có đến cơ quan Thuế kê khai và nộp thuế của lô đất. Đúng ra thời điểm đó cơ quan chức năng phải có quyết định giao đất nhưng lại chỉ hứa hẹn bằng... miệng. Lô đất được giới thiệu xây dựng của gia đình có diện tích 1.000m2. Hiện gia đình đã xây xong phần thô của công trình 3 tầng. Giờ chỉ mong các cơ quan chức năng giải quyết công bằng, làm sao bảo đảm hài hòa giữa lợi ích của Nhà nước và người dân", ông L. giãi bày.

Căn biệt thự của một nhà đầu tư cũng bị thu hồi

Trước đó, Sở TN&MT tỉnh Kon Tum đã có thông báo kết luận thanh tra việc quản lý, sử dụng đất đai trong các lĩnh vực thu hút đầu tư trên địa bàn huyện Kon Plông. Thời kỳ thanh tra từ ngày thành lập huyện Kon Plông (năm 2002) đến thời điểm thanh tra, tức giữa năm 2023. Theo kết luận, UBND huyện Kon Plông xây dựng phương án xúc tiến ưu đãi đầu tư nhà biệt thự để thu hút nguồn lực vào đầu tư nhà ở theo quy hoạch trên địa bàn trong giai đoạn huyện mới thành lập là chủ trương đúng, góp phần thay đổi bộ mặt huyện Kon Plông (thời điểm năm 2007). Nhưng trong quá trình thực hiện, do chưa nghiên cứu kỹ pháp luật về đất đai nên để xảy ra một số tồn tại, hạn chế.

Đơn cử, Phòng TN&MT huyện đã ban hành các thông báo giới thiệu địa điểm đất xây nhà ở biệt thự cho 190 hộ gia đình, cá nhân với diện tích 195.817m2; đề nghị hộ gia đình, cá nhân lập thủ tục nộp thuế trong khi chưa có quyết định của UBND huyện là trái quy định của pháp luật, không có giá trị pháp lý. Ngoài ra, một số lượng lớn thông báo giới thiệu địa điểm xây dựng đã quá thời hạn 60 ngày (theo Quy chế quản lý xây dựng nhà biệt thự trên địa bàn huyện Kon Plông), người sử dụng đất chưa xây dựng nhưng Phòng TN&MT huyện không ban hành văn bản thu hồi thông báo, để một số cá nhân lợi dụng mua bán, chuyển nhượng đất.

Liên quan tới sai phạm trên, việc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Kon Plông chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính và Chi cục Thuế huyện Kon Plông (xác định nghĩa vụ tài chính) thu tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ của các hộ dân, trong khi UBND huyện chưa ban hành quyết định giao đất là không đúng quy định. Sau khi có Kết luận thanh tra nêu trên của Sở TN&MT tỉnh Kon Tum, UBND huyện Kon Plông đang chỉ đạo các cơ quan chuyên môn và địa phương khắc phục các nội dung theo kết luận.

Chí Dũng