Thu nhập 20 triệu, giấc mơ an cư của người trẻ TP. Hồ Chí Minh còn xa?

Tại TP. Hồ Chí Minh, hội thảo "Thu nhập 20 triệu đồng, người trẻ TP. Hồ Chí Minh có thể an cư?" do Báo Thanh Tra tổ chức đã thu hút sự tham gia của nhiều chuyên gia bất động sản, ngân hàng và nhà quản lý đô thị.

Tại đây, câu hỏi "an cư có giá bao nhiêu? Công thức mua nhà cho người trẻ từ 25 - 35 tuổi thế nào?" được đặt ra như một thách thức lớn.

Các đại biểu tham dự hội thảo.

Người trẻ, với mức lương 20 triệu đồng/tháng, dù cao hơn đáng kể bình quân GRDP đầu người tại TP. Hồ Chí Minh là 16,4 triệu đồng/tháng (năm 2024), họ cũng chưa dám nghĩ đến giấc mơ an cư. Điều đó không chỉ khiến người trẻ chùn bước mà còn tác động trực tiếp đến sự ổn định xã hội và sự phát triển lâu dài của thành phố.

Nhiều bạn trẻ tham dự hội thảo, chia sẻ về giấc mơ an cư của mình.

Thu nhập khó đuổi kịp giá nhà

Phát biểu tại hội thảo, ông Chử Văn Hải - Trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thừa nhận, khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà đang là thách thức lớn tại các đô thị, đặc biệt ở TP.Hồ Chí Minh.

Ông Chử Văn Hải - Trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) chia sẻ tại hội thảo.

Theo số liệu của Viện Kinh tế (Bộ Xây dựng), đến tháng 8/2025, sau sáp nhập, giá nhà chung cư tại TP.Hồ Chí Minh đã vượt mức 50 triệu đồng/m², chiếm khoảng 33% thị phần. Nếu tính theo mức lương khởi điểm trung bình từ 8 đến 12 triệu đồng/tháng và trừ đi chi phí sinh hoạt tối thiểu, mỗi năm người trẻ chỉ có thể để dành khoảng 50 - 70 triệu đồng.

Trong khi đó, để mua một căn hộ diện tích 70m², người trẻ phải chuẩn bị tối thiểu từ 2,5 đến gần 4 tỷ đồng, con số này quá lớn so với khả năng tích lũy từ lương khởi điểm.

Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng khẳng định, quyết tâm thực hiện Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ, nhằm giúp người trẻ tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn. Chính phủ cũng chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ người mua nhà, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng đang gấp rút hoàn thiện đề án thành lập Quỹ nhà quốc gia cho thuê, gồm quỹ trung ương và quỹ địa phương, để gia tăng nguồn cung nhà ở cho thuê - một giải pháp trung gian giúp người trẻ bớt áp lực “phải sở hữu” trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, theo ông Hải, rào cản lớn nhất hiện nay vẫn nằm ở nguồn cung. Dù chính sách tín dụng và pháp lý ngày càng được hoàn thiện, nếu số lượng dự án mới không đủ đáp ứng, thì giấc mơ an cư của người trẻ vẫn khó thành hiện thực.

Do đó, Bộ Xây dựng đang phối hợp cùng các địa phương, bao gồm TP.Hồ Chí Minh tháo gỡ nút thắt thủ tục, mở rộng quỹ đất; khuyến khích phát triển thêm phân khúc nhà ở thương mại giá trung bình, vốn phù hợp hơn với khả năng chi trả của đại bộ phận lao động trẻ.

Giải bài toán cấp bách và chiến lược

Ông Chử Văn Hải nhấn mạnh, nhà ở cho người trẻ là nhu cầu cấp bách trước mắt, là vấn đề chiến lược lâu dài đối với sự phát triển của TP.Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung.

“Người trẻ có nhu cầu rất lớn về sở hữu nhà ở, nhưng lại đang vướng nhiều rào cản từ thu nhập, giá nhà đến cơ chế và thị trường. Đảng và Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách từ Chiến lược nhà ở quốc gia, các gói tín dụng ưu đãi, đến đề án phát triển nhà ở xã hội nhưng mấu chốt hiện nay là triển khai đồng bộ, hiệu quả và liên tục cập nhật để phù hợp với thực tiễn mới”, ông Hải nói.

Đề cập đến nguồn cung - cầu nhà ở, ông Hải nhận định, với quy mô dân số hiện nay, Việt Nam cần xây thêm khoảng 500.000 đơn vị nhà ở mỗi năm tại các đô thị, không kể số nhà ở cần thay thế do xuống cấp. Thủ tướng đã phê duyệt Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030, song đến nay kết quả thực hiện vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu.

Bà Trần Thị Ngọc Liên - Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2.

Ở góc độ tài chính bà Trần Thị Ngọc Liên - Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 cho biết, hệ thống ngân hàng đã và đang triển khai nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn về tài chính. Bên cạnh gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho vay mua nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi dài hạn, nhiều ngân hàng thương mại còn thiết kế khoản vay tới 35 - 50 năm, mức giải ngân 70 - 90% giá trị căn hộ, lãi suất phổ biến từ 3,99% đến 9,99%/năm.

Bà Liên khẳng định: “Đây là chính sách thiết thực cho những người trẻ chưa có nhiều tích lũy, giúp họ giảm áp lực trả nợ hằng tháng và tăng cơ hội an cư. Tuy nhiên, cần những giải pháp đồng bộ từ tín dụng đến chính sách. Các ngân hàng thương mại nên phát triển sản phẩm vay linh hoạt, lãi suất hợp lý và thời hạn dài để giảm áp lực trả nợ; còn người trẻ cần lập kế hoạch tài chính rõ ràng".

Trong khi đó, TS. Vũ Đình Ánh - chuyên gia kinh tế nhận định, TP.Hồ Chí Minh vốn đã là siêu đô thị với quy mô 10 - 15 triệu dân; nay sau mở rộng, lại có thêm Bình Dương (địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước) và Bà Rịa - Vũng Tàu, nơi chỉ cần đi một quãng là có thể tắm biển. Những yếu tố này mở ra nhiều thay đổi lớn.

Theo ông Ánh, cơ hội về quỹ đất, quỹ nhà ở rất rộng mở, song thách thức cũng không hề nhỏ, nhưng điều đáng mừng là giới trẻ hôm nay không đơn độc trong hành trình an cư, bởi luôn nhận được sự quan tâm, hỗ trợ của Đảng, Nhà nước.

Minh Anh