Thủ tục chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai

Điều kiện chuyển nhượng:

- Thực hiện trước khi có hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nộp cho cơ quan có thẩm quyền.

- Thực hiện theo từng căn nhà/căn hộ riêng lẻ

- Trường hợp có nhiều căn nhà/căn hộ riêng lẻ thì phải chuyển nhượng tất cả căn nhà/căn hộ có trong Hợp đồng

- Nếu chuyển nhượng lại một hay một số căn (trong tòa nhà) phải ký lại Hợp đồng hoặc bổ sung phụ lục.

Thủ tục chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai

Trình tự thủ tục chuyển nhượng :

BƯỚC 1 : Hai bên lập văn bản chuyển nhượng theo mẫu quy định

BƯỚC 2 : Công chứng văn bản chuyển nhượng nếu bên chuyển nhượng không có chức danh kinh doanh BĐS.

Hồ sơ công chứng bao gồm :

- 7 bản chính văn bản chuyển nhượng

- Bản chính Hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư ( cần chú ý : nếu đã từng chuyển nhượng thì cần phải có văn bản chuyển nhượng trước đó)

- Giấy tờ tùy thân của bên chuyển nhượng

BƯỚC 3 : Đến cơ quan thuế hoàn thành các thủ tục về thuế, phí

BƯỚC 4 : Yêu cầu Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

Trong hồ sơ này sẽ bao gồm :

- 5 bản chính của văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 1 bản của bên chuyển nhượng

- Bản chính Hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư (nếu đã từng chuyển nhượng thì phải có văn bản chuyển nhượng lần trước)

- Bản sao giấy chứng thực bàn giao nhà ở (nếu đã nhận bàn giao)

- Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng

- Các giấy tờ tùy thân của bên chuyển nhượng

Lưu ý: Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ trên, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào.

Theo quy định: Bên nhận chuyển nhượng cuối cùng sẽ là người được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.