Thủ tướng: Tăng quỹ đất phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với người dân

Phiên họp được tổ chức trực tuyến tới các điểm cầu tại các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Tại phiên họp, các ý kiến cho rằng, cần thiết ban hành Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cho người có thu nhập trung bình nhằm hoàn thiện đồng bộ chính sách về đất đai, đầu tư, quy hoạch, tín dụng, thuế và lựa chọn nhà đầu tư để phát triển mạnh mẽ nhà ở giá phù hợp. Qua đó, góp phần tạo nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp, điều chỉnh cơ cấu thị trường đang mất cân đối, từ đó kéo mặt bằng giá chung giảm xuống, tăng khả năng tiếp cận của người dân có thu nhập trung bình, có nhu cầu thực. Đồng thời, đây là công cụ quan trọng giúp ổn định thị trường, bảo đảm an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô.

Quang cảnh Hội nghị.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp đề xuất quy định, cho người thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng/tháng, phù hợp với điều kiện phát triển của từng địa phương, quy luật thị trường, tăng nguồn cung về nhà ở cho nhiều phân khúc khác nhau, đảm bảo quyền bình đẳng, tiếp cận nhà ở của mỗi người dân.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh.

"Nhà ở thương mại giá phù hợp là nhà chung cư, đối với khu vực còn lại thì UBND tỉnhh chịu trách nhiệm quyết định về loại hình nhà ở thương mại giá phù hơp, đảm bảo phù hợp quy định pháp luật, đáp ứng thực tiễn địa phương. Về giá bán, giá thuê mua nhà thương mại giá phù hợp, chủ đầu tư sẽ quyết định giá bán, giá thuê mua nhà thương mại trong dự án. Giá bán được xác định theo nguyên tắc đảm bảo tính đúng, tính đủ chi phí đất đai, chi phí đầu tư và các chi phí khác theo quy định của pháp luật về đai, xây dựng và các pháp luật khác có liên quan, cộng với lợi nhuận, định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư dự án", Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.

Tại phiên họp, đại diện Ngân hành nhà nước Việt Nam bày tỏ luôn theo dõi chặt chẽ và có nguồn cung đáp ứng đủ nguồn vốn tín dụng cho thị trường; đồng thời kiến nghị minh bạch hóa thị trường bất động sản, tiếp tục xây dựng hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản, xử lý nghiêm hành vi trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Đại diện TP Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, TP Đà Nẵng và các địa phương để nghị quy định cụ thể về nhà ở thương mại giá phù hợp; đề xuất hỗ trợ mức lãi suất cho các đối tượng mua nhà ở thương mại giá phù hợp; quy định đơn giản hóa huy động vốn cho doanh nghiệp, tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận vốn để thực hiện dự án nhà ở thương mại giá phù hợp... Đồng thời bày tỏ có phương án phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm đảm bảo tính tự chủ, phù hợp với tình hình thực tiễn tại địa phương.

Đại diện các chuyên gia đề xuất đưa ra giá trần, phù hợp với đối tượng thu nhập trung bình và trên trung bình. Ông Lê Quang Hùng, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho rằng: "Cần kiểm tra giá khả thi. Cấu thành của giá nhà có 3 yếu tố. Một là giá đất, hai là chi phí đầu tư xây dựng và chi phí khác, ba là lợi nhuận nhà đầu tư. Ba cấu thành này đều phải hợp lý, không để giá đất neo theo giá thị trường. Nên khống chế giá đất cho phù hợp, tránh bị ảnh hưởng nhiều bởi giả trôi nổi thị trường. Nên đưa ra suất đầu tư phù hợp để doanh nghiệp đầu tư nếu thấy phù hợp. Lợi nhuận nhà đầu tư tối thiểu 15% cho đến 30-40%, nếu làm được thì khuyến khích".

Thủ tướng Phạm Minh Chính phát biểu tại Hội nghị.

Phát biểu tại phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính ghi nhận, biểu dương và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm triển khai nhiệm vụ của các Bộ, ngành và địa phương trong chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, đặc biệt trong phát triển nhà ở xã hội. Thủ tướng cho rằng, năm 2026, các địa phương được giao chỉ tiêu hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội, đến nay, cả nước có 220 dự án nhà ở xã hội đã khởi công, đang triển khai xây dựng với quy mô gần 215 nghìn căn, dự kiến đạt 135% so với chỉ tiêu được giao năm 2026.

Phó thủ tướng Trần Hông Hà tại Hội nghị.

Mặc dù vậy, vẫn còn những tồn tại, hạn chế như việc vận hành Quỹ nhà ở tại một số địa phương hoạt động chưa hiệu quả; việc chia sẻ dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản giữa các Bộ, ngành chưa đồng bộ; việc giải ngân Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng mới đạt được 12%; thủ tục liên quan đến xác nhận điều kiện về thu nhập đối với người thu nhập thấp khu vực đô thị không có hợp đồng lao động còn lúng túng trong thực hiện ở cấp cơ sở; một số khu vực có hiện tượng tăng giá bất động sản đột biến theo thông tin quy hoạch.

Thủ tướng đề nghị có giải pháp căn cơ, kịp thời, hiệu quả và xử lý quyết liệt để ổn định xã hội và mục tiêu phát triển kinh tế năm 2026; tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư. Nhấn mạnh bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở bình đẳng, công khai, minh bạch.

Thủ tướng đề nghị có giải pháp, cơ chế chính sách để tăng cường phát triển nhà ở cho tầng lớp thu nhập trung bình: "Tăng nguồn cung nhà ở thương mại có giá phù hợp với tầng lớp người dân có thu nhập trung bình; tăng cường quỹ đất dành cho các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp với người dân có thu nhập trung bình; đẩy nhanh công tác quy hoạch, sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng trong đó có nghiên cứu ưu tiên bố trí các quỹ đất để làm nhà ở thương mại có giá phù hợp. Về tín dụng, đề xuất chính sách ưu đãi, bố trí vốn tín dụng cho các dự án nhà ở thương mại có giá trị phù hợp mà người dân có nhu cầu mua nhà".

Về phương châm, Thủ tướng nêu rõ tinh thần: Nhận thức đúng tầm – Tư duy đột phá – Chính sách phù hợp – Thị trường kiểm soát – Vướng mắc tháo gỡ - Số hóa thủ tục – Phát triển bao trùm – Lợi ích hài hòa – Nhân dân thụ hưởng, Thủ tướng yêu cầu rà soát lại công tác quy hoạch về đất đai, quy hoạch đô thị nông thôn trong quý I/2026; tập trung giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch cho các doanh nghiệp phát triển bất động sản phát triển nhà ở xã hội được tiếp cận thuận lợi hơn; tạo điều kiện thuận lợi về nguyên vật liệu; đơn giản hóa thủ tục cho người dân; đẩy nhanh tiến độ thực hiện Nghị quyết số 07 của Chính phủ về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030; triển khai hiệu quả Nghị định số 302 năm 2205 của Chính phủ về Quỹ nhà ở quốc gia và hoàn thiện Quỹ nhà ở địa phương; đẩy mạnh chuyển đổi số, chuyển đổi xanh, xây dựng cơ sở dữ liệu dùng chung.

Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện hồ sơ thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập trình Bộ Chính trị trong tháng 3/2026.

Bộ Công an, Bộ Quốc phòng chủ động phối hợp với các địa phương triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu được Thủ tướng giao đến năm 2030 càng sớm càng tốt. Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức hướng dẫn, triển khai các quy định liên quan lĩnh vực đất đai, tài nguyên môi trường, nguyên vật liệu…

Bộ Công Thương khẩn trương rà soát, để loại bỏ "hợp đồng mua bán căn hộ chung cư" ra khỏi Danh mục phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung ra khỏi Thông tư số 42/2025, hoàn thành trong quý I/2026. Tinh thần là gỡ bỏ các thủ tục rườm rà. Thủ tướng cũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng cho nhà ở xã hội, đẩy mạnh giải ngân cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Bộ Tài chính tập trung huy động vốn khác cho thị trường bất động sản như phát hành trái phiếu bất động sản, trái phiếu công trình, doanh nghiệp… UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đẩy mạnh hơn nữa phát triển thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, công khai, minh bạch, góp phần vào tăng trưởng 2 con số. Thủ tướng lưu ý nhà ở xã hội phải có hạ tầng tương xứng như nhà ở thương mại; phải tiết kiệm đất, phát triển theo chiều cao; đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu thêm theo hướng mở rộng đối tượng nhà ở xã hội, bảo đảm phù hợp, không chồng chéo; lấy ý kiến của người dân, nhà khoa học, các doanh nghiệp, hiệp hội, địa phương trên tinh thần “lắng nghe bằng sự chân thành, chia sẻ bằng trái tim, hành động bằng kết quả, sản phẩm”.

Lại Hoa/VOV