Thua lỗ trầm trọng và gánh nặng nợ nần của Capitaland Tower ngày càng lớn

Nửa đầu năm 2025, Capitaland Tower ghi nhận khoản lỗ sau thuế lên tới 2.732,8 tỷ đồng, một con số khổng lồ so với mức lỗ 38 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Điều này không chỉ cho thấy hiệu quả kinh doanh yếu kém mà còn làm bào mòn nghiêm trọng vốn của chủ sở hữu.

Cụ thể, vốn chủ sở hữu của công ty đã chuyển từ âm 4.448 tỷ đồng sang âm 7.046 tỷ đồng. Vốn đầu tư của chủ sở hữu cũng giảm nhẹ từ 2.070 tỷ đồng xuống còn 2.020 tỷ đồng, cho thấy có thể đã có động thái rút vốn hoặc tái cơ cấu vốn. Tình trạng vốn âm ngày càng nặng cho thấy công ty đang hoạt động dựa hoàn toàn vào nợ vay và tài sản không còn đủ để bù đắp các khoản nợ phải trả.

Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2025 của Capitaland Tower cho thấy bức tranh kinh doanh ảm đạm với khoản lỗ kỷ lục và các chỉ số tài chính xấu đi nghiêm trọng.

Bên cạnh gánh nặng lỗ, Capitaland Tower còn chứng kiến sự giảm đáng kể của nợ phải trả, từ 22.066 tỷ xuống còn 14.514 tỷ đồng.

Do đó, hệ số nợ phải trả trên tổng tài sản đã tăng từ 1,25 lần lên 1,94 lần, cho thấy cứ mỗi 1 đồng tài sản, công ty lại có gần 2 đồng nợ. Đáng báo động, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của Capitaland Tower cũng đã thay đổi từ âm 4,96 lần sang âm 2,06 lần.

Trong đó, doanh nghiệp còn gần 12.237 tỷ đồng dư nợ trái phiếu (cùng kỳ năm ngoái chưa phát hành trái phiếu). Theo thông tin từ HNX, Capitaland Tower đang lưu hành 4 lô trái phiếu tổng giá trị phát hành đạt hơn 12.239 tỷ đồng gồm: CPLCB2328001 (2.500 tỷ đồng), CPLCB2328002 (2.500 tỷ đồng), CPLCB2328003 (4.830,5 tỷ đồng) và CPLCB2328004 (2.409,3 tỷ đồng).

4 lô trái phiếu này cùng được phát hành vào tháng 7/2023, đáo hạn 5 năm, lãi suất chỉ ở mức 1%/năm. Tuy nhiên, các trái chủ có quyền sử dụng số tiền tương ứng với gốc và lãi chưa thanh toán để góp vốn vào công ty và trở thành thành viên góp vốn, dù đây không phải là trái phiếu chuyển đổi hay trái phiếu kèm chứng quyền.

Trong bối cảnh hiện tại, việc phụ thuộc quá nhiều vào nợ vay tiềm ẩn rủi ro rất lớn. Về khả năng sinh lời, mọi chỉ số đều cho thấy sự đi xuống. Hệ số lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản chỉ ở mức âm 0,37%, cho thấy công ty đang sử dụng tài sản không hiệu quả và hoạt động kinh doanh thua lỗ.

Nhìn chung, kết quả kinh doanh của Capitaland Tower đang đặt ra một câu hỏi lớn về chiến lược và hiệu quả hoạt động. Với khoản lỗ khổng lồ, vốn chủ sở hữu âm nặng và gánh nặng nợ vay, việc duy trì hoạt động và khả năng phục hồi của công ty trong tương lai đang đứng trước thách thức nghiêm trọng.

Capitaland Tower được thành lập vào năm 2016, tiền thân là Công ty TNHH Tư vấn và quản lý bất động sản Capitaland Việt Nam. Doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Ngoài ra, doanh nghiệp còn có dịch vụ tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Thời điểm mới thành lập, công ty có vốn điều lệ 4,48 tỷ đồng do CVH Cayman Holdings Limited sở hữu 100% vốn. Sau một năm hoạt động, Capitaland Tower có 2 lần tăng vốn, nâng quy mô vốn điều lệ lên mức 2.070 tỷ đồng

Công ty TNHH Capitaland Tower cũng được biết đến là chủ đầu tư dự án tháp văn phòng, thương mại, dịch vụ với tên thương mại Marina Central Tower (hay còn gọi là The Sun Tower) giữa trung tâm quận 1, TP. HCM.

Châu Anh