Thực hư tin đồn 'cắt lỗ' trên thị trường căn hộ thứ cấp

Ảnh: Bình Minh.

Sau 8 quý bứt tốc khá mạnh, quý I/2025 chứng kiến đà tăng giá có phần chậm lại của phân khúc căn hộ, bà có bình luận gì?

Sau thời gian dài giá căn hộ tăng mạnh, đặc biệt là mức khoảng 35 – 40% sau hai năm qua, thời điểm gần đây, mức tăng giá có chậm lại. Trước đây có thể tăng 8 – 10%/quý, trong khi quý I/2025 mức tăng chỉ còn hơn 3% so với quý trước đó.

Điều này đến từ việc các chủ nhà có kỳ vọng giá bán cao. Tuy nhiên, nếu giữ nguyên tốc độ bán sẽ chậm lại, dẫn đến việc phải điều chỉnh giảm giá bán.

Bà Nguyễn Hoài An

Về câu chuyện tăng trưởng giá và kỳ vọng cho năm 2025?

Giá luôn phụ thuộc vào cung - cầu. Tại Hà Nội, năm 2024 có hơn 30.000 căn hộ được chào bán, có nguồn cung dồi dào, nên giá giờ đi vào tăng trưởng ổn định

Tôi cho rằng, kỳ vọng tăng trưởng giá các quý còn lại tương tự quý I/2025.

Liên quan đến giá nhà ở, việc đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở xã hội liệu có làm thay đổi nhiều về giá cũng như cung – cầu thị trường?

Không khó để nhận ra, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có sự chênh lệch lớn về giá, từ đó cũng có những khách hàng mục tiêu khác nhau. Do đó, việc phát triển nhiều hơn các dự án nhà ở xã hội có thể sẽ có ảnh hưởng tới diễn biến giá nhà thương mại, nhưng điều này là không lớn.

Cần nhấn mạnh rằng, theo các chính sách hiện tại thì nhà ở xã hội là phân khúc hướng tới một số đối tượng cụ thể, và nhóm này không xung đột với nhóm mua nhà ở thương mại.

Gần đây thị trường có xuất hiện những thông tin về cắt lỗ bất động sản, bà nhận định về vấn đề này thế nào?

Tôi cho rằng, “cắt lỗ” có thể là thuật ngữ của các nhân viên bán hàng. Ở đây, “cắt lỗ” có thể không hẳn là “cắt lỗ”, mà có thể là giảm so với giá kỳ vọng.

Với quan sát của chúng tôi, cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, thì những người mua nhà 2 – 3 năm trước ít trường hợp giảm giá so với mua vào, chỉ là điều chỉnh giá kỳ vọng.

Thời điểm hiện tại đã nên chốt lời chưa?

Sẽ không có câu trả lời cho tất cả các trường hợp. Vấn đề nằm ở chỗ bán xong thì sẽ đầu tư tiếp vào kênh nào, sản phẩm nào? Có người chọn bất động sản dòng tiền, vì nó tương đối an toàn; còn số khác kỳ vọng sản phẩm tăng giá mạnh. Điều này phụ thuộc nhiều vào hiểu biết về thị trường, nhưng thường thì đầu tư vào sản phẩm với kỳ vọng tăng giá mạnh sẽ phù hợp với nhà đầu cơ và ở các khu vực có nhiều diễn biến mới về hạ tầng, quy hoạch.

Liên quan đến phân khúc đầu tư, bà đánh giá thế nào về thông tin quy hoạch đang khiến thị trường đất nền nóng lên và lời khuyên cho nhà đầu tư?

Sốt đất thường gắn với câu chuyện về hạ tầng, quy hoạch, việc sáp nhập các tỉnh thành và các cơn sốt là khá nhạy cảm.

Nhà đầu tư cần nhìn vào bản chất thông tin. Khi có các thông tin về sáp nhập, quy hoạch thì khả năng bao lâu điều đó sẽ thành hiện thực. Cần biết rằng, để hình thành khu đô thị hoàn chỉnh, hạ tầng hoàn thiện cần có nhiều thời gian, thậm chí có trì hoãn. Vì thế, mức độ tăng giá có thể bị điều chỉnh và mang đến nhiều rủi ro.

Nếu nhà đầu tư thấy yên tâm để mua, hiểu biết rõ về khu vực, sẵn sàng nắm giữ sản phẩm trong thời gian dài thì mua - bán là hợp lý, nhưng nếu sử dụng đòn bẩy hay vay vốn ngân hàng lớn và phải trả trong thời gian ngắn thì không phù hợp.

Bình Minh