Thuê nhà đừng chỉ nhìn giá, những khoản phí dễ 'đội tiền' nếu không hỏi kỹ

Mức giá thuê ghi trên tin đăng chưa phải toàn bộ số tiền người thuê phải trả mỗi tháng. Phí quản lý, gửi xe, điện nước, internet, tiền cọc hay chi phí sửa chữa có thể khiến ngân sách thực tế cao hơn đáng kể nếu không được hỏi rõ ngay từ đầu.

Với nhiều gia đình trẻ, người đi làm hoặc sinh viên, thuê nhà là lựa chọn linh hoạt hơn so với mua bất động sản. Người thuê có thể dễ dàng thay đổi nơi ở khi công việc, thu nhập hoặc nhu cầu sinh hoạt thay đổi. Tuy nhiên, không ít người chỉ quan tâm đến con số tiền thuê được đăng trên tin quảng cáo mà quên tính những khoản chi phí đi kèm.

Một căn hộ được giới thiệu với giá 10 triệu đồng mỗi tháng chưa chắc chỉ khiến người thuê chi 10 triệu đồng. Khi cộng tiền điện, nước, phí quản lý, gửi xe, internet, vệ sinh hoặc các khoản dịch vụ khác, tổng chi phí có thể tăng thêm đáng kể. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, việc hỏi rõ toàn bộ các khoản phải trả là bước không nên bỏ qua.

Ảnh minh họa/Nguồn: Internet

Phí quản lý và dịch vụ có thể làm tăng tiền thuê thực tế

Với nhà riêng, phòng trọ hoặc căn hộ trong khu dân cư, khoản phí quản lý có thể khác nhau tùy nơi. Đặc biệt, người thuê căn hộ chung cư thường phải quan tâm đến phí quản lý, phí sử dụng các tiện ích chung và một số dịch vụ đi kèm.

Người thuê nên hỏi chủ nhà hoặc đơn vị quản lý xem phí nào đã bao gồm trong tiền thuê, phí nào phải thanh toán riêng và cách tính theo tháng hay theo diện tích. Không nên chỉ nghe thông tin chung rằng “phí dịch vụ không đáng bao nhiêu”, bởi tổng số tiền trong cả năm vẫn có thể trở thành một khoản đáng kể.

Nếu căn hộ có hồ bơi, phòng tập, khu vui chơi hoặc các tiện ích khác, cũng cần hỏi rõ việc sử dụng có miễn phí hay tính thêm tiền.

Điện, nước và internet cần được thống nhất ngay từ đầu

Điện nước là khoản chi quen thuộc nhưng cách tính giữa các nơi có thể khác nhau. Người thuê cần hỏi rõ giá điện, giá nước, cách chốt chỉ số và thời điểm thanh toán.

Đặc biệt, với nhà thuê lại từ cá nhân hoặc căn hộ cho thuê theo dạng dịch vụ, không nên mặc định giá điện nước giống mức mà hộ gia đình thông thường phải trả. Người thuê cần yêu cầu chủ nhà nói rõ cách tính trước khi ký hợp đồng.

Internet cũng là khoản nên được hỏi. Một số căn hộ đã bao gồm đường truyền trong giá thuê, trong khi nơi khác yêu cầu người thuê tự lắp đặt và thanh toán. Nếu phải lắp mới, cần xác định ai chịu phí lắp đặt, thiết bị và chi phí khi chấm dứt hợp đồng.

Tiền gửi xe tưởng nhỏ nhưng có thể thành khoản đáng kể

Nếu thuê nhà trong chung cư hoặc khu đô thị, tiền gửi xe là một trong những khoản dễ bị bỏ quên khi tính ngân sách. Gia đình có một ô tô và một hoặc hai xe máy có thể phải trả phí gửi xe hàng tháng cho từng phương tiện. Mức phí khác nhau tùy tòa nhà và khu vực, vì vậy người thuê nên hỏi cụ thể trước khi quyết định.

Ngoài giá gửi xe, cũng cần xác định chỗ đỗ xe có cố định hay không, có giới hạn số lượng phương tiện hay phát sinh phụ phí đối với khách. Những chi tiết này đặc biệt quan trọng với gia đình có nhiều phương tiện.

Tiền đặt cọc và điều kiện hoàn cọc phải được ghi rõ

Tiền đặt cọc thường là khoản lớn mà người thuê phải chuẩn bị ngay khi bắt đầu thuê nhà. Tuy nhiên, điều quan trọng không chỉ là số tiền cọc mà còn là điều kiện để được nhận lại khoản tiền này.

Ảnh minh họa/Nguồn: Rever

Hợp đồng nên thể hiện rõ số tiền đặt cọc, thời hạn thuê, trường hợp nào bị khấu trừ và thời điểm chủ nhà hoàn trả. Nếu căn nhà có nội thất, hai bên cũng nên thống nhất tình trạng tài sản khi bàn giao.

Người thuê nên chụp ảnh, quay video hiện trạng căn nhà, đồ điện tử, nội thất, tường, sàn, thiết bị vệ sinh và các hạng mục có sẵn trước khi chuyển vào. Đây có thể là căn cứ hữu ích nếu sau này phát sinh tranh chấp về tài sản hoặc chi phí sửa chữa.

Sửa chữa hỏng hóc: Ai là người phải trả tiền?

Một trong những vấn đề dễ gây tranh cãi nhất giữa chủ nhà và người thuê là trách nhiệm sửa chữa.

Khi điều hòa, bình nóng lạnh, máy giặt, tủ lạnh hoặc thiết bị có sẵn trong nhà bị hỏng, người thuê không nên mặc định rằng mình phải tự bỏ tiền sửa. Ngược lại, chủ nhà cũng cần xác định rõ những trường hợp nào người thuê phải chịu trách nhiệm nếu hư hỏng xuất phát từ việc sử dụng không đúng cách.

Do đó, hợp đồng nên quy định tương đối cụ thể trách nhiệm của mỗi bên. Những hỏng hóc do hao mòn tự nhiên của thiết bị có thể được xử lý khác với trường hợp tài sản bị hư do lỗi của người thuê.

Phí vệ sinh, phí phát sinh và các khoản thanh toán khác

Ngoài những khoản quen thuộc, người thuê cũng nên hỏi về phí vệ sinh, phí rác, phí sử dụng thang máy trong trường hợp đặc biệt, phí làm thẻ cư dân hoặc các khoản dịch vụ khác nếu có.

Với nhà thuê theo thời gian ngắn, một số chủ nhà có thể tính thêm chi phí vệ sinh khi người thuê trả nhà. Nếu không được thông báo từ đầu, khoản tiền này dễ trở thành chi phí bất ngờ vào thời điểm chuyển đi.

Người thuê cũng nên hỏi rõ cách thanh toán: chuyển khoản trực tiếp cho chủ nhà, thanh toán qua ban quản lý hay thông qua đơn vị trung gian. Việc có hóa đơn, biên nhận hoặc lịch sử thanh toán rõ ràng sẽ giúp hai bên hạn chế nhầm lẫn.

Đừng bỏ qua chi phí khi chấm dứt hợp đồng trước hạn

Không ít người chỉ quan tâm đến giá thuê hàng tháng mà quên xem điều khoản kết thúc hợp đồng. Trong trường hợp phải chuyển nhà sớm vì thay đổi công việc, gia đình hoặc kế hoạch cá nhân, người thuê có thể phải chịu một khoản phạt hoặc mất tiền đặt cọc tùy thỏa thuận.

Vì vậy, trước khi ký, cần đọc kỹ thời hạn báo trước, điều kiện chấm dứt hợp đồng và cách xử lý tiền cọc. Nếu có khả năng thay đổi nơi ở trong tương lai, người thuê nên thương lượng điều khoản này ngay từ đầu thay vì chờ đến khi phát sinh vấn đề.

Giá thuê chỉ là một phần của bài toán tài chính

Thuê nhà không chỉ là bài toán lựa chọn căn hộ đẹp hay tìm mức giá thấp nhất. Một căn nhà có giá thuê vừa túi tiền nhưng đi kèm nhiều khoản phí có thể khiến tổng chi phí mỗi tháng cao hơn đáng kể so với dự tính.

Trước khi đặt cọc, người thuê nên lập một bảng chi phí đơn giản gồm tiền thuê, điện nước, phí quản lý, gửi xe, internet, vệ sinh và các khoản phát sinh khác. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ hợp đồng, hiện trạng tài sản và trách nhiệm của mỗi bên.

Một quyết định thuê nhà hợp lý không nhất thiết là chọn nơi có giá thuê thấp nhất, mà là nơi có tổng chi phí phù hợp, điều khoản minh bạch và ít khoản phát sinh ngoài dự kiến. Hỏi kỹ trước khi ký hợp đồng vì thế không chỉ giúp bảo vệ túi tiền, mà còn tạo nền tảng cho một quá trình thuê nhà rõ ràng và thuận lợi hơn.