Thuê nhà giá rẻ chưa chắc tiết kiệm nếu bỏ qua những khoản phí này

Với nhiều gia đình trẻ, người đi làm và sinh viên, thuê nhà là lựa chọn linh hoạt khi chưa có nhu cầu hoặc điều kiện mua nhà. Tuy nhiên, không ít người chỉ quan tâm đến mức giá ghi trên tin đăng mà quên tính những khoản chi phí đi kèm.

Một căn hộ được giới thiệu với giá 10 triệu đồng mỗi tháng chưa chắc chỉ khiến người thuê chi đúng 10 triệu đồng. Khi cộng thêm điện nước, phí quản lý, gửi xe, internet và các khoản dịch vụ khác, tổng chi phí thực tế có thể cao hơn đáng kể. Vì vậy, trước khi đặt cọc, người thuê nên làm rõ những khoản dưới đây.

Phí quản lý và dịch vụ đi kèm

Với căn hộ chung cư hoặc nhà trong khu dân cư, người thuê cần hỏi rõ khoản nào đã được tính trong tiền thuê và khoản nào phải thanh toán riêng.

Phí quản lý thường được tính định kỳ, trong khi một số tiện ích như phòng tập, hồ bơi hoặc dịch vụ khác có thể yêu cầu trả thêm tiền. Không nên chỉ nghe thông tin chung rằng “phí không đáng bao nhiêu”, bởi cộng dồn trong nhiều tháng, đây vẫn có thể là một khoản đáng kể.

Điện, nước và internet phải hỏi rõ cách tính

Điện nước là khoản chi quen thuộc nhưng cách tính có thể khác nhau giữa các nơi. Người thuê nên hỏi cụ thể giá điện, giá nước, cách chốt chỉ số và thời điểm thanh toán.

Đặc biệt, với phòng trọ hoặc nhà cho thuê lại, không nên mặc định giá điện nước giống mức sinh hoạt thông thường. Cách tính cần được thống nhất rõ trước khi ký hợp đồng.

Internet cũng là khoản dễ bị bỏ sót. Có nơi đã bao gồm trong giá thuê, nhưng cũng có nơi người thuê phải tự lắp đặt và thanh toán. Nếu phải lắp mới, nên hỏi rõ ai chịu chi phí ban đầu và xử lý thiết bị như thế nào khi chuyển đi.

Tiền gửi xe có thể khiến chi phí tăng lên

Với người thuê căn hộ hoặc nhà trong khu đô thị, tiền gửi xe là khoản cần tính vào ngân sách hàng tháng.

Gia đình có ô tô và nhiều xe máy có thể phải trả một khoản không nhỏ tùy quy định của từng tòa nhà. Ngoài mức phí, người thuê cũng nên hỏi về số lượng xe được đăng ký, vị trí đỗ và các khoản phát sinh nếu có.

Đừng chỉ hỏi tiền cọc, hãy hỏi điều kiện hoàn cọc

Tiền đặt cọc thường là khoản lớn cần chuẩn bị ngay khi thuê nhà. Tuy nhiên, điều quan trọng không chỉ là đặt cọc bao nhiêu mà còn là điều kiện để nhận lại tiền khi kết thúc hợp đồng.

Hợp đồng nên ghi rõ số tiền cọc, thời hạn thuê, các trường hợp bị khấu trừ và thời điểm hoàn tiền. Với căn nhà có nội thất, người thuê nên chụp ảnh hoặc quay video hiện trạng trước khi chuyển vào.

Tường, sàn, thiết bị điện, đồ nội thất và thiết bị vệ sinh đều nên được kiểm tra. Đây có thể là căn cứ hữu ích nếu sau này phát sinh tranh chấp về hư hỏng hoặc chi phí sửa chữa.

Hỏng đồ trong nhà, ai là người trả tiền?

Đây là vấn đề dễ gây tranh cãi giữa chủ nhà và người thuê. Khi điều hòa, bình nóng lạnh, tủ lạnh hoặc các thiết bị có sẵn bị hỏng, trách nhiệm sửa chữa cần được xác định rõ.

Những hư hỏng do hao mòn tự nhiên có thể khác với trường hợp thiết bị bị hư do sử dụng không đúng cách. Vì vậy, thay vì chỉ thỏa thuận miệng, hai bên nên ghi rõ trách nhiệm trong hợp đồng.

Đừng quên các khoản phí nhỏ và điều kiện trả nhà

Phí vệ sinh, phí rác, làm thẻ cư dân hoặc các khoản dịch vụ khác tuy nhỏ nhưng vẫn có thể làm tăng chi phí thuê nhà. Với hợp đồng ngắn hạn, người thuê cũng nên hỏi trước về chi phí vệ sinh khi trả nhà.

Một điểm quan trọng khác là điều kiện chấm dứt hợp đồng trước hạn. Nếu phải chuyển nhà vì thay đổi công việc hoặc kế hoạch cá nhân, người thuê có thể bị mất cọc hoặc chịu phí phạt tùy theo thỏa thuận.

Do đó, cần đọc kỹ thời gian báo trước, điều kiện chấm dứt hợp đồng và cách xử lý tiền đặt cọc trước khi ký.

Một căn nhà có giá thuê thấp chưa chắc đã tiết kiệm hơn nếu đi kèm nhiều khoản phí phát sinh. Trước khi quyết định, người thuê nên tính tổng chi phí mỗi tháng gồm tiền thuê, điện nước, phí quản lý, gửi xe, internet và các khoản khác.

Một quyết định thuê nhà hợp lý không nhất thiết là chọn nơi có giá thấp nhất, mà là chọn nơi có tổng chi phí phù hợp, điều khoản minh bạch và ít khoản phát sinh ngoài dự kiến. Hỏi kỹ trước khi đặt cọc sẽ giúp người thuê chủ động hơn về tài chính và tránh những tranh cãi không đáng có trong quá trình sinh sống.