Thuê nhà giá rẻ như 'trúng số' ở New York

Giữa thị trường thuê nhà đắt đỏ của New York (Mỹ), tìm được một căn hộ có giá thuê ổn định đang trở thành may mắn hiếm hoi với nhiều người trẻ. Những căn hộ này thuộc diện căn hộ bình ổn giá thuê, tức tiền thuê và mức tăng giá hàng năm được kiểm soát. New York hiện có khoảng 1 triệu căn như vậy, tương đương gần một nửa nguồn cung nhà cho thuê.

Người thuê không cần đáp ứng điều kiện thu nhập đặc biệt, nhưng khó khăn lớn nhất là tìm được một căn còn trống. Theo Wall Street Journal, Gen Z (sinh năm 1997-2012) và Millennials (1981-1996) ngày càng khó tiếp cận nhóm nhà này khi nhiều căn đang do Baby Boomer (sinh năm 1946-1964) và Gen X (sinh năm 1965-1980) nắm giữ. Với mức thuê có lợi, những người thuê cũng ở lâu dài hơn.

Món hời khó tìm giữa New York

Người mẫu Tianna St. Louis (24 tuổi, Brooklyn, New York) là một trong số những người trẻ may mắn tìm được căn hộ như vậy. Cô hiện thuê một căn một phòng ngủ đủ rộng để cất xe đạp trong nhà và cho chú chó của mình chạy quanh. Đây cũng là căn hộ rẻ nhất mà St. Louis từng thuê trong 6 năm sống tại thành phố này.

Cô tìm thấy căn nhà thông qua một môi giới giới thiệu riêng. St. Louis chấp nhận trả phí môi giới vì cho rằng khoản chi ban đầu là hợp lý nếu đổi lại mức giá thuê ổn định trong nhiều năm. Mỗi lần bạn bè đến thăm, họ thường hỏi xin thông tin của người môi giới đó.

Zach Mauer thuê được căn hộ với mức giá thấp hơn khoảng 60% so với thị trường. Ảnh: WSJ.

Trong khi đó, Zach Mauer (33 tuổi), quản lý tại một công ty truyền thông, thuê được căn hộ ở Chelsea (Manhattan, New York) với mức giá thấp hơn khoảng 60% so với thị trường. Anh tìm được căn này thông qua một mối quan hệ quen biết.

Sau 9 năm sống tại New York, Mauer hiểu rõ giá trị của một căn hộ bình ổn giá thuê. Mức thuê thấp và ít biến động giúp anh tiết kiệm đáng kể, đồng thời có thể tính chuyện sống lâu dài mà không quá lo chi phí tăng khi gia hạn hợp đồng.

Shedika Williams lại có trải nghiệm khác. Khi lần đầu nhìn thấy một căn một phòng ngủ rộng rãi tại Bronx (New York) với giá thuê thấp bất thường, cô đã nghĩ đây là vụ lừa đảo. Sự nghi ngờ của Williams không phải không có lý do. Trước đó, cô từng gặp nhiều rắc rối về nhà ở và đang chuẩn bị kiện chủ nhà cũ. Vì vậy, mức giá quá tốt khiến cô khó tin ngay rằng căn hộ là thật.

Sau khi xác nhận căn nhà thuộc diện bình ổn giá, Williams chuyển vào sống từ tháng 1. Nhờ căn hộ rộng rãi với chi phí tốt nên cũng ảnh hưởng tích cực đến cách cô quản lý tài chính. Williams bắt đầu tiết kiệm nhiều hơn, hạn chế mua sắm bốc đồng và dành phần lớn khoản tiền còn dư cho chăm sóc sức khỏe. Cô cho biết cảm giác có thể sống lâu dài tại một nơi khiến mình có trách nhiệm hơn với tiền bạc.

Nhờ hợp đồng thuê giá tốt, Tianna giảm bớt áp lực tài chính tại Mỹ. Ảnh: Mathylda Dulian/WSJ.

Mua nhà không còn là ưu tiên của người trẻ

Những câu chuyện này xuất hiện khi cách người trẻ Mỹ nhìn về việc mua nhà đang thay đổi. Nếu các thế hệ trước thường xem sở hữu bất động sản là cách quan trọng để tích lũy tài sản, nhiều Gen Z hiện không còn coi mua nhà là ưu tiên hàng đầu.

The New York Times dẫn khảo sát của trung tâm nghiên cứu Pew Research Center công bố tháng 6 cho thấy 89% người Mỹ dưới 40 tuổi cho rằng người trẻ ngày nay khó mua nhà hơn thế hệ cha mẹ họ. So với các nhóm lớn tuổi, người trẻ cũng ít đánh giá việc mua nhà là khoản đầu tư tốt.

Thay vì dành phần lớn tiền tiết kiệm cho khoản đặt cọc mua nhà, một bộ phận Gen Z đang chuyển sang các hình thức tích lũy linh hoạt hơn như tài khoản hưu trí, quỹ chỉ số, tài khoản tiết kiệm lãi suất cao hay các ứng dụng đầu tư.

Kana Cummings (26 tuổi), sống tại Cleveland (Ohio, Mỹ), muốn mua một căn hộ ở thành phố lớn trong tương lai nhưng hiện chưa chủ động tiết kiệm cho mục tiêu này.

Từ thời đại học, Cummings đã mở tài khoản hưu trí Roth IRA bằng tiền kiếm được trong kỳ thực tập mùa hè. Khi đi làm tại một công ty tư vấn quản lý, cô tiếp tục đóng tiền vào chương trình tiết kiệm hưu trí 401(k), dùng tiền thưởng hàng năm cho Roth IRA, đồng thời duy trì quỹ khẩn cấp và danh mục đầu tư thụ động riêng.

Trong bối cảnh giá nhà và lãi suất cao, việc thuê được căn hộ giá tốt có thể trở thành một chiến lược tài chính hợp lý hơn mua nhà bằng mọi giá. Ảnh minh họa: Ramaz Bluashvili/Pexels.

Không tập trung toàn bộ nguồn lực vào một căn nhà, Cummings muốn chia tiền thành nhiều mục tiết kiệm để chuẩn bị cho tương lai.

Dữ liệu về tiết kiệm hưu trí cũng phần nào phản ánh xu hướng này. Theo tập đoàn quản lý tài sản Fidelity, mức đóng góp của Gen Z vào các tài khoản hưu trí tăng 65% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn gấp đôi tốc độ tăng của Millennials.

Sự thay đổi trong cách tích lũy tài sản giúp lý giải vì sao một hợp đồng thuê tốt lại có giá trị đặc biệt với người trẻ tại New York. Khi mua nhà ngày càng khó, giữ được tiền thuê thấp và ổn định cũng giúp người trẻ có thêm dư địa để tiết kiệm và đầu tư.