Thuê phòng trọ 5 triệu, sửa chữa hết 20 triệu ở TP.HCM

Nhiều người trẻ không ngại chi vài chục triệu cải tạo nhà đang thuê để có chỗ ở thoải mái. Ảnh minh họa: Thụy Trang.

Chán nản với công việc văn phòng, bất đồng quan điểm với bố mẹ, cuối năm 2023, Nguyễn Ngọc Khánh (29 tuổi, Hà Nội) quyết định nghỉ việc, dọn ra ở riêng. Khánh thuê một căn chung cư xuống cấp và bỏ ra hơn 20 triệu đồng để cải tạo.

Sắp chạm ngưỡng 30, Ngọc Khánh vẫn không đặt nặng chuyện mua nhà, chỉ cần một không gian đáp ứng hai tiêu chí: giá thuê rẻ và có thể thoải mái sửa chữa, trang trí, nhằm phục vụ việc làm nội dung trên mạng xã hội.

“Lúc đó mình không đủ tài chính nên chưa có ý định mua nhà, mình không muốn tháng nào cũng phải căng thẳng trả góp khoản tiền lớn. Vì thế, mình nghĩ thuê nhà rồi cải tạo lại là hợp lý rồi, miễn sao thoải mái là được”, chàng trai 29 tuổi chia sẻ.

Đó là lý do anh chọn thuê lại căn hộ cũ của người quen với giá “hời”, thay vì tìm đến những chung cư mới, hiện đại. Theo lời Khánh, ban đầu, căn phòng như một nhà kho cũ kỹ, tường bong tróc, mái dột, nước thấm loang lổ. Được sự đồng ý của chủ nhà, Khánh quyết định cải tạo toàn bộ không gian.

Không riêng Ngọc Khánh, nhiều người trẻ ở độ tuổi 29-30 chọn thuê phòng trọ 3-5 triệu đồng/tháng để tiết kiệm, rồi sẵn sàng chi cả tháng lương cải tạo thành nơi ở ổn định trong 2-3 năm.

Thuê nhà 5 triệu, sửa chữa 20 triệu

Theo Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2025, giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý I/2025 đạt mức trung bình 70,2 triệu đồng/m2, tương đương 4,2 tỷ đồng cho căn 60 m2. Với thu nhập khoảng 20 triệu đồng/tháng, Ngọc Khánh (hiện là nhà sáng tạo nội dung tự do) cho rằng anh khó mua được nhà ở thời điểm hiện tại.

“Mình cũng muốn có một căn nhà của riêng mình chứ, nhưng hiện tại thay vì mua nhà rồi đau đầu trả nợ, mình muốn dùng số tiền đó để đầu tư phát triển bản thân trước”, Khánh bộc bạch.

Anh chàng quyết định gom hết số tiền tiết kiệm được khi còn là nhân viên văn phòng để cải tạo căn hộ cũ. Trong đó, Khánh dành 15 triệu để cải tạo phần thô của căn nhà: trát lại các mảng tường bong tróc, sơn chống thấm toàn bộ không gian, kiểm tra và thay mới một số hạng mục điện nước. Với nội thất, Khánh tiết kiệm bằng cách tự làm hoặc mua đồ cũ.

“Có những công đoạn mình phải làm đi làm lại, chẳng hạn như sơn sàn đến lần thứ 3 mới thành công. Mình cũng tốn kha khá tiền để mua các loại máy khoan, máy mài góc, lưỡi cưa để phục vụ cho việc sửa nhà”, Khánh kể.

Ngọc Khánh tự sơn sửa lại từng ngóc ngách trong căn chung cư cũ. Ảnh: NVCC.

Đầu tháng 3 năm nay, Nguyễn Thu Hà, nhân viên văn phòng 29 tuổi, thuê một căn chung cư cũ ở TP Thủ Đức với giá 5 triệu đồng/tháng. Song, chi phí để cải tạo căn nhà này lên đến 20 triệu.

“Mình thuê nhà trống hoàn toàn nên phải tự tay sửa chữa, lắp đặt mọi thứ. Vì có sẵn nội thất ở phòng trọ cũ nên khi chuyển qua đây mình không cần mua thêm nhiều. Tuy nhiên, đây là chung cư cũ, không có điều hòa nên mình phải tự mua. Tổng chi phí cho lần chuyển nhà này khoảng 20 triệu đồng”, Hà chia sẻ.

Cô chọn nơi này vì chi phí thấp hơn so với những căn hộ cao cấp, vị trí ngoại ô yên tĩnh, giao thông không tắc nghẽn như trung tâm thành phố. Tuy nhiên, vì thuê lại chung cư cũ, Thu Hà không tránh khỏi những bất tiện.

“Ở đây không có thang máy, nhà giữ xe có giờ giới nghiêm, đường về nhà cũng khá tối, mình phải cảnh giác, hạn chế về quá trễ”, Hà nói.

Thay vì “chạy KPI” mua nhà trước năm 30, cô gái 29 tuổi này dự định sẽ sống ở căn chung cư cũ này ít nhất 2 năm. Dù không nắm quyền sở hữu, Thu Hà vẫn thoải mái khi sống tại căn hộ này vì đã đầu tư trang trí, sửa chữa từ nhà trống thành nơi ở ấm cúng, đầy đủ tiện nghi.

“Mình không tiếc nếu phải chuyển đi, vì trước khi chuyển vào mình đã tính toán kỹ lưỡng vấn đề tài chính, không có khoản nào vượt ngoài tầm kiểm soát. Mình cũng có sẵn đầy đủ nội thất nên nếu chuyển đi thì vẫn tận dụng được thay vì phải mua mới”, Hà chia sẻ.

Căn chung cư cũ Thu Hà thuê trước và sau khi cải tạo. Ảnh: NVCC.

Trang trí đẹp thì vẫn là nhà người khác

Trần Nhật Minh Anh (23 tuổi) đang là sinh viên ngành thiết kế nội thất, năm 2022, cô thuê trọ ở huyện Nhà Bè, TP.HCM với giá 3 triệu đã bao gồm điện nước. Với mức thu nhập không ổn định vì còn đi học, Minh Anh vẫn dành hơn 15 triệu đồng tiền tiết kiệm để sửa sang phòng trọ.

Khi mới chuyển vào, căn phòng 12 m2 khá ngột ngạt, người thuê trước đó dán hết cửa kính bằng miếng dán sàn giả gỗ. Minh Anh phải tự tay tháo dỡ những “tàn tích” đó và bắt tay vào công cuộc cải tạo phòng.

“Mình dán lại toàn bộ sàn nhà, đặt may rèm cửa, lắp hệ thống đèn nhiều màu, đặt làm kệ sách, mua bàn ghế, tủ lạnh, tủ quần áo cùng nhiều món đồ trang trí khác”, Minh Anh kể.

Góc bếp trong phòng Minh Anh trước và sau khi cải tạo. Ảnh: NVCC.

Với lý do cá nhân, tháng 5/2025, Minh Anh phải chuyển nhà sau 3 năm gắn bó, cô tự tìm người thuê mới thông qua mạng xã hội, và nhượng lại nội thất trong phòng cho người đó. Song, khi cô chuyển đi, người mới chưa kịp dọn vào thì chủ nhà đã dọn dẹp, tháo dỡ tất cả nội thất cô đã lắp đặt, để lại một căn phòng trống.

“Mình bàng hoàng vì đã nhờ chủ nhà giữ nguyên trạng phòng cho người thuê mới, nhưng không ngờ họ vẫn dọn sạch. Vì mình là người đi thuê phòng nên cũng không thể làm được gì, dù sao đó cũng là nhà của họ”, Minh Anh bất lực chia sẻ.

Sau đó, dù đã liên hệ với chủ nhà để được giải quyết, song, Minh Anh vẫn chưa được hoàn trả đầy đủ đồ đạc.

Trong khi đó, vì thuê nhà của người quen, Ngọc Khánh có quyền tự do sửa chữa, trang trí.

“Mình vừa ở vừa trang trí thêm để phục vụ việc quay video đăng lên mạng xã hội, nên đến bây giờ, số tiền mình bỏ ra cho căn phòng này là bao nhiêu mình cũng không nhớ”, Ngọc Khánh chia sẻ.

Đầu tư là thế, song, Ngọc Khánh cho rằng anh không thể ở căn nhà thuê này mãi mãi.

“Mình không áp lực mua nhà, nhưng nếu có điều kiện tốt hơn mình vẫn sẽ chuyển đi, dù sao có một căn nhà của riêng mình vẫn tốt hơn. Hy vọng kinh nghiệm mình học hỏi được từ việc sửa chữa căn nhà này sẽ giúp mình có thể theo dõi quá trình xây dựng căn nhà của riêng mình sau này”, Ngọc Khánh nói.

An Khánh