Thượng Hải nới lỏng điều kiện mua nhà để kích cầu thị trường

Hình ảnh minh họa bất động sản ở Tượng Hải. Ảnh: VCG

Theo trang tin Sixth Tone, Thượng Hải vừa công bố loạt điều chỉnh quan trọng đối với chính sách mua nhà, mở rộng cơ hội tiếp cận thị trường bất động sản cho người dân ngoại tỉnh và lao động tự do, trong bối cảnh thành phố tìm cách kích thích nhu cầu và gia tăng thanh khoản.

Theo chính sách mới được công bố hôm thứ Tư, những người sở hữu giấy phép cư trú tại Thượng Hải từ 5 năm trở lên - loại giấy tờ dành cho công dân Trung Quốc không có hộ khẩu Thượng Hải và cần thiết để tiếp cận một số dịch vụ công - nay có thể mua nhà ở bất kỳ khu vực nào trong thành phố mà không cần chứng minh đã đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế.

Động thái này đánh dấu sự thay đổi đáng kể so với trước đây, khi điều kiện mua nhà tại Thượng Hải phụ thuộc chủ yếu vào thời gian người mua tham gia bảo hiểm xã hội hoặc nộp thuế tại địa phương.

Giảm rào cản cho người nhập cư, tăng linh hoạt cho lao động tự do

Với người không có hộ khẩu Thượng Hải, yêu cầu đóng bảo hiểm xã hội hoặc thuế để mua nhà trong khu vực ngoài vành đai thành phố nay được rút ngắn xuống còn một năm, thay vì ba năm như trước. Những người đã đóng góp từ ba năm trở lên hiện có thể mua hai căn nhà trong cùng khu vực này.

Các điều chỉnh mới được đánh giá là tạo thêm dư địa cho nhóm cư dân mới và lao động không có chế độ phúc lợi chính thức, như freelancer hay tài xế công nghệ, những đối tượng vốn gặp nhiều trở ngại khi muốn tham gia thị trường nhà ở.

Song song với việc nới điều kiện mua, Thượng Hải cũng tăng hạn mức vay từ quỹ tiết kiệm nhà ở. Mức vay tối đa đối với gia đình mua căn nhà đầu tiên được nâng từ 1,6 triệu nhân dân tệ lên 2,4 triệu nhân dân tệ (khoảng 234.000 USD). Đây là chương trình tiết kiệm bắt buộc, với khoản đóng góp hàng tháng từ cả người lao động và người sử dụng lao động, nhằm hỗ trợ vay mua nhà và thuê nhà với lãi suất ưu đãi.

Các gia đình từng vay từ quỹ này nay cũng có thể nộp đơn vay lần hai nếu chỉ sở hữu không quá một căn nhà tại Thượng Hải và đã tất toán khoản vay trước đó. Đáng chú ý, hạn mức vay cho các gia đình có nhiều con khi mua căn nhà thứ hai cũng được tăng thêm 20%.

Kỳ vọng kích hoạt cung cầu thị trường

Chen Shuang, một nhà thiết kế tự do đã sống tại Thượng Hải bảy năm, cho biết cô đến các sàn giao dịch bất động sản ngay trong ngày chính sách có hiệu lực để tìm hiểu cơ hội mua nhà. “Tôi chưa từng tham gia bảo hiểm xã hội, nên trước đây không đủ điều kiện mua căn hộ ở đây”, cô nói.

Một môi giới bất động sản họ Liu tại quận Từ Hối nhận định chính sách mới đã tạo hiệu ứng rõ rệt đối với nguồn cung. Theo ông, nhiều chủ nhà bắt đầu tìm đến tư vấn về việc rao bán bất động sản. “Có người muốn nâng giá chào bán, nhưng cũng có người tranh thủ bán nhanh để đổi sang nhà tốt hơn”, ông cho biết.

Ông Liu cho biết thêm, tại các khu vực có nhu cầu cao gần ga tàu điện ngầm và trường học, nhiều cư dân vốn phải trả tiền thuê nhà ở mức cao. “Tôi cho rằng chính sách mới có thể thúc đẩy một bộ phận trong số họ chuyển từ thuê sang mua”.

Việc nới lỏng các điều kiện tiếp cận thị trường và tăng hỗ trợ tín dụng được xem là bước đi mới nhất của Thượng Hải trong nỗ lực khơi thông thị trường bất động sản, đồng thời thu hút và giữ chân lực lượng lao động trẻ, linh hoạt - nhóm đang ngày càng đóng vai trò quan trọng trong cấu trúc kinh tế đô thị.

Bảo Hân/Báo Tin tức và Dân tộc