Thụy Sỹ: Căn nhà trát vữa giá 202 tỷ đồng, hầu hết người dân thuê nhà suốt đời

Nhà trát vữa giá 202 tỷ đồng cũng đắt khách

Ở bất kỳ quốc gia nào khác, Philip Skiba, một nhà phân tích được trả lương cao làm việc trong ngành tài chính, có thể sẽ không ngần ngại mua nhà. Nhưng ở thị trấn nơi anh sống, ngoại ô Zurich, ngay cả những ngôi nhà xấu xí, như anh mô tả, cũng có giá hàng triệu USD.

Năm ngoái, một ngôi nhà trát vữa đơn giản ở khu vực lân cận nơi anh sống đã được rao bán với giá 7,5 triệu franc Thụy Sĩ, tương đương khoảng 8,3 triệu USD (hơn 202 tỷ đồng).

Philip Skiba trên sân thượng của ngôi nhà thuê của mình ở Zollikon, Thụy Sĩ, với khung cảnh phía sau là Hồ Zurich. (Nguồn: Clara Tuma, The New York Times)

Anh Skiba, 41 tuổi, người ở chung căn hộ thuê với bạn gái, cho biết: “Suy nghĩ đầu tiên của tôi là điều này thật nực cười, gần như là một sự xúc phạm”. Khi ngôi nhà được bán vài tuần sau đó, điều đó càng củng cố thêm cho anh thực tế về quyền sở hữu nhà ở Thụy Sĩ ngày nay. Mua một ngôi nhà dành cho một gia đình ở gần Zurich là một điều xa xỉ.

Anh Skiba nói: “Thực tế này vượt xa sự sang trọng: Hai đứa con, một ngôi nhà, một khu vườn, hai chiếc ô tô. Tôi không biết ở đây ai có tất cả những thứ đó”.

Chín triệu cư dân Thụy Sĩ nằm trong số những người giàu có nhất hành tinh - và họ chủ yếu là những người đi thuê nhà. Càng ngày, ngay cả các chuyên gia thành thị ở đây cũng thấy mình bị loại khỏi thị trường bất động sản. Theo công ty nghiên cứu Wüest Partner, giá trung bình cho một căn hộ studio ở Zurich là 1,1 triệu USD. Nếu tính theo mét vuông, Zurich đắt hơn Paris khoảng 80%.

Vào thời điểm mà những người trẻ ở những nơi như ven biển California, New York và London không thể tìm ra cách để mua nhà, Thụy Sĩ mang đến cho thế giới cái nhìn thoáng qua về một xã hội hậu thời kỳ sở hữu.

Chỉ khoảng 36% người Thụy Sĩ sở hữu nhà hoặc căn hộ của họ, tỷ lệ thấp nhất ở phương Tây và thấp hơn nhiều so với mức trung bình 70% ở Liên minh châu Âu và 67% ở Hoa Kỳ. Trong khi nhiều thanh niên Thụy Sĩ nói rằng họ nhìn thấy những điều tích cực khi thuê nhà - chủ yếu là tránh được những rắc rối và cam kết về việc sở hữu nhà - đồng thời họ cũng thừa nhận cảm thấy bực bội vì khó chuyển đổi môi trường sống.

Andreas Weber, 36 tuổi, làm việc tại Zurich, cho biết: “Tôi nghĩ hầu hết mọi người ở Thụy Sĩ vẫn có ước mơ về một ngôi nhà và một khu vườn dành cho cả gia đình sinh sống. Chỉ là không thể thực hiện được nữa thôi”.

Anh Weber là giám đốc điều hành của Corefinanz, một công ty môi giới thế chấp, nhưng bản thân ông là người đi thuê nhà, sống trong một căn hộ cách trung tâm Zurich nửa giờ đi tàu. “Tôi vẫn chưa chạm được đến ngưỡng đó”, anh nói về việc mua chỗ ở của riêng mình. Độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu ở Thụy Sĩ là 48 tuổi, cao hơn nước láng giềng Pháp 15 tuổi.

Chủ nhà ngày càng giàu có

Những người thuê nhà ở Thụy Sĩ nói rằng họ không được giáo dục về tầm quan trọng của việc xây dựng sự giàu có thông qua việc sở hữu nhà. Christian Hilber, người gốc thị trấn Basel phía bắc Thụy Sĩ, chuyên gia về bất động sản tại Trường Kinh tế London, cho biết: “Phần lớn người thuê nhà không hề bị kỳ thị”.

Nhưng bất kỳ sở thích thuê nhà nào ở đây đều xung đột với một thực tế tài chính rõ ràng: Các cuộc khảo sát quốc gia cho thấy trong những thập kỷ gần đây, các chủ nhà ở Thụy Sĩ đã khá giả hơn, ít nhất là về mặt tài chính. Giá trị ròng trung bình của một chủ nhà Thụy Sĩ ở độ tuổi 30 cao gấp 6 lần so với người thuê nhà cùng độ tuổi. Và khoảng cách giàu nghèo chỉ mở rộng theo tuổi tác. Theo một nghiên cứu của Ursina Kuhn tại Quỹ Nghiên cứu Khoa học Xã hội Thụy Sĩ ở Lausanne, ở độ tuổi 70, những người sở hữu nhà ở Thụy Sĩ giàu hơn 11 lần so với những người thuê nhà ở độ tuổi của họ.

Martin Hoesli, giáo sư tại Đại học Geneva, người đã nghiên cứu quyền sở hữu nhà của người Thụy Sĩ trong nhiều thập kỷ, nói rằng mặc dù phép toán ủng hộ việc sở hữu nhà về lâu dài nhưng nhiều người Thụy Sĩ không đủ khả năng trả trước, mà theo luật tối thiểu là 20% giá trị căn nhà. Thêm vào đó là 4% chi phí chuyển nhượng và khoản trả trước tối thiểu cho một ngôi nhà có giá trung bình ở Thụy Sĩ – hiện vào khoảng 1,4 triệu USD, là 336.000 USD.

Đó là một con số đáng kinh ngạc đối với This Schälchli, 37 tuổi, người sở hữu một quán cà phê nhỏ trong tường tại một ngã tư sầm uất ở Zurich. Anh Schälchli phục vụ hơn 200 tách cà phê mỗi ngày, nhưng doanh thu chỉ đủ cho phép ông trả tiền thuê 1.900 franc (tương đương 2.110 USD) cho căn hộ một phòng ngủ mà ông chia sẻ với bạn gái và đứa con trai sơ sinh của họ.

Ông Schälchli nói về tài chính cá nhân của mình: “Tôi rỗng túi vào cuối tháng. Tôi không dám mơ sở hữu một nơi ở riêng cho mình. Số tiền phải chi cả đời để thuê nhà thật là điên rồ. Nhưng hiện tại không có giải pháp rõ ràng nào cho tôi. Gia đình tôi không có tiền mặt. Tôi nghĩ tôi sẽ phải thuê nhà suốt quãng đời còn lại”.

Schälchli, 37 tuổi, chủ quán cà phê ở Zurich. (Nguồn: Clara Tuma, The New York Times)

Anh Siwat, người chuyển đến Thụy Sĩ từ Thái Lan khi còn là sinh viên âm nhạc vào năm 2010, cho biết: “Việc mua nhà không phải dành cho tất cả mọi người ở đất nước này. Mặc dù bạn kiếm được khá nhiều tiền và có cuộc sống tốt nhưng mọi thứ ở đây đều đắt đỏ”.

Đối với anh Skiba, nhà phân tích ngành tài chính, việc sở hữu một ngôi nhà ở Thụy Sĩ vẫn là một viễn cảnh xa vời. Anh đang trả 6.000 franc (tương đương 6.600 USD) mỗi tháng để thuê căn hộ của mình trên một ngọn đồi phía trên Gold Coast, những biệt thự ven hồ tràn ngập ánh nắng buổi tối.

Anh nói, hầu hết mọi người trong văn phòng 30 người của Skiba đều kiếm được mức lương hàng năm ít nhất là 100.000 franc, nhưng chỉ có hai người sở hữu nhà của họ. Anh ta có thể mua được một căn nhà ở vùng nông thôn ngoại ô Zurich. Có nơi cách xa 60 km bán với giá 1,5 triệu USD. Nhưng anh ấy không muốn sống xa văn phòng và bạn bè ở thành phố.

“Tôi nghĩ việc sở hữu tài sản đã được lập trình sẵn trong DNA của con người. Nhưng thuê nhà là lựa chọn duy nhất nếu bạn muốn sống ở thành thị Thụy Sĩ”, anh Skiba nói.

Hồng Vân (Theo New York Times)