'Tiếp sức' cho khu công nghiệp

Các doanh nghiệp tư nhân ngày càng tham gia sâu vào thị trường khu công nghiệp. Ảnh: Thành Nguyễn.

“Người chơi” chủ động

Bà Trang Lê - Tổng giám đốc kiêm Giám đốc cấp cao Khối Nghiên cứu và Tư vấn, JLL Việt Nam đánh giá, thị trường khu công nghiệp Việt Nam đang có được những lợi thế cạnh tranh trong thu hút đầu tư nước ngoài so với các đối thủ trong khu vực về giá thuê, chi phí nhân công…, cùng với nhiều cải thiện về hạ tầng, nhất là giao thông, logistics.

Theo đại diện JLL, thị trường khu công nghiệp đã có được sự phát triển đáng ghi nhận thời gian qua, trong đó không thể phủ nhận vai trò ngày càng tích cực của khối doanh nghiệp tư nhân. Sự mở rộng của khối này đã góp phần đa dạng hóa, nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ đáp ứng nhu cầu khách thuê.

Không những vậy, họ còn chủ động đưa ra các hoạt động xúc tiến đầu tư có trọng tâm, trọng điểm, khiến cái tên Việt Nam được nhắc đến nhiều hơn, được nhiều nhà sản xuất tiềm năng chưa từng xuất hiện ở Việt Nam cân nhắc dịch chuyển dòng vốn đến nước ta.

“Giá bất động sản khu công nghiệp sẽ còn cải thiện nhờ chất lượng sản phẩm, dịch vụ đi kèm liên tục được nâng cao, nhưng để thu hút dòng vốn chất lượng cao hơn thì cần những yếu tố cạnh tranh mới ngoài các yếu tố nền tảng lâu nay. Trong đó, sự đồng lòng của cả khối doanh nghiệp tư nhân và khối doanh nghiệp công giữ vai trò trọng yếu”, bà Trang Lê nhấn mạnh.

Còn ông Trương Gia Bảo - Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Liên Chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIREA) cho biết, theo quy hoạch, sản lượng bất động sản công nghiệp sẽ tăng 2 lần trong giai đoạn 2025-2030 và Chính phủ cũng định hướng thu hút các lĩnh vực công nghệ cao, thậm chí siêu cao, trong đó khu vực kinh tế tư nhân tiếp tục khẳng định vai trò ngày càng quan trọng.

“Đây sẽ là mắt xích đối ứng quan trọng của các nhà đầu tư quốc tế, không chỉ là chuyển giao cơ hội về kinh tế, mà cả về công nghệ”, ông Bảo đánh giá.

Ông Đinh Hoài Nam - Giám đốc Phát triển Kinh doanh và Thương mại, SLP Việt Nam cũng cho hay, ghi nhận từ thị trường cho thấy, đang có nhiều hơn các cam kết chuyển dịch tiếp theo từ Trung Quốc Đại lục, Đài Loan (Trung Quốc), Singapore hay châu Âu sang Việt Nam.

“Một số khách hàng phản hồi với chúng tôi rằng, trong dài hạn, họ sẽ dịch chuyển phần lớn hoặc toàn bộ chuỗi sản xuất sang Việt Nam, thay vì chỉ từng phần như trước đây”, ông Nam nói và chia sẻ thêm rằng, thị trường không chỉ chứng kiến sự nhập cuộc tích cực hơn của khối tư nhân trong vai trò phát triển dự án, mà còn từ phía khách thuê - người sử dụng sản phẩm bất động sản công nghiệp. Nhóm này cũng mong muốn được trải nghiệm, sử dụng dịch vụ, sản phẩm, tiện ích với tiêu chuẩn chất lượng cao hơn trước.

“Hy vọng sẽ có sự phát triển mạnh hơn từ khu vực tư nhân, đó cũng là cách làm bền vững cho thị trường khu công nghiệp”, ông Nam nhấn mạnh.

Hỗ trợ tạo năng lực cạnh tranh

Bà Trần Thị Hải Yến - Giám đốc Trung tâm Xúc tiến đầu tư phía Nam, Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Tài chính cho biết, thời gian tới, khu vực ASEAN sẽ cạnh tranh mạnh mẽ với nhau về kinh tế bán dẫn, kinh tế số, nên đòi hỏi đối với Việt Nam là cơ sở hạ tầng “mềm”, hạ tầng “cứng”.

Cùng với đó, các khu công nghiệp phải đáp ứng được các tiêu chí cao để không chỉ nâng cao năng lực cạnh tranh giữa các khu công nghiệp với nhau, mà cả với khu vực. Đây là điểm mà các nhà phát triển dự án khu công nghiệp nói chung, khối tư nhân nói riêng cần lưu tâm.

Việt Nam có nhiều cải thiện về hạ tầng khu công nghiệp. Ảnh: Dũng Minh.

Góp thêm góc nhìn về quan điểm phát triển sản phẩm, ông Trường Bùi - Tổng giám đốc Roland Berger Việt Nam, Phó tổng giám đốc hợp danh khu vực Đông Nam Á khuyến nghị, các nhà phát triển khu công nghiệp tại Việt Nam cần tập trung vào R&D bởi đó là chi phí lớn, nhưng phải coi đó là chi phí cơ hội để đầu tư.

Đây là điều Việt Nam còn thiếu so với các thị trường khác trong khu vực, tạo nền để phát triển mạnh hơn sau này.

“Chúng ta cần tập trung, có chính sách khuyến khích hoạt động R&D, nâng giá trị chuỗi cung ứng. Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt, Việt Nam có tỷ lệ nội địa hóa thấp, chưa có chuỗi sinh thái cho chuỗi cung ứng. Khu vực phía Bắc đã làm khá tốt điều này, nhưng phía Nam cần đẩy mạnh thêm. Trong tương lai, khu công nghiệp sẽ thành platform, chứ không chỉ bán hay cho thuê đất. Do đó, các nhà phát triển dự án phải cung cấp cho các nhà đầu tư trên nền tảng các dịch vụ một cách đầy đủ”, ông Trường Bùi nhấn mạnh.

Đánh giá cao các bước chuyển chính sách thời gian gần đây, đặc biệt là Nghị quyết số 68-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân, ông Neil MacGregor - Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh kinh tế thế giới nhiều biến động, Nghị quyết 68 được cộng đồng doanh nghiệp đánh giá là một khung chính sách thiết thực và đúng thời điểm, giúp thúc đẩy khu vực kinh tế tư nhân - động lực tăng trưởng chủ lực của nền kinh tế. Đặc biệt, với các lĩnh vực liên quan đến bất động sản công nghiệp và logistics, nghị quyết này mang đến một tín hiệu tích cực, mở ra kỳ vọng mới cho các nhà đầu tư cũng như doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam.

Theo đại diện Savills, đa số khách hàng trong ngành hiện nay đến từ khu vực tư nhân, từ chủ đầu tư khu công nghiệp đến nhà sản xuất, nhà cung cấp dịch vụ. Vì vậy, việc chủ động hỗ trợ, giảm rào cản và tạo điều kiện thuận lợi hơn về thủ tục hành chính, đất đai và hạ tầng được xem là bước tiến quan trọng để tăng năng lực cạnh tranh quốc gia trong thu hút dòng vốn sản xuất.

Giữa sự cạnh tranh khốc liệt trong khu vực để giành lấy các khoản đầu tư chiến lược, việc cải thiện khả năng tiếp cận đất đai, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục đầu tư, đồng thời phát triển hệ thống hạ tầng đồng bộ từ giao thông, điện năng đến cảng biển và cửa khẩu được xem là điều kiện tiên quyết.

Đây cũng là những yếu tố giúp Việt Nam nổi bật hơn trong mắt các nhà đầu tư toàn cầu, vốn đang tìm kiếm điểm đến ổn định, có tầm nhìn dài hạn và có sự hậu thuẫn chính sách rõ ràng từ Chính phủ.

“Việt Nam đang phát đi một thông điệp nhất quán: Chính phủ sẵn sàng đồng hành cùng khu vực tư nhân và các nhà đầu tư quốc tế, không chỉ ở hiện tại mà cả trong dài hạn. Điều này tạo nên lợi thế cạnh tranh khác biệt so với nhiều đối thủ trong khu vực. Với nền tảng là Luật Đất đai sửa đổi, các chương trình đầu tư hạ tầng quy mô lớn và đặc biệt là Nghị quyết 68, Việt Nam đang định hình một môi trường đầu tư mới, minh bạch, ổn định và định hướng phát triển bền vững. Đây không chỉ là tín hiệu cho các dòng vốn đang đổ vào, mà còn là bảo chứng cho những quyết định đầu tư mang tầm nhìn chiến lược trong tương lai”, ông Neil MacGregor nhấn mạnh.

Thành Nguyễn