Tín hiệu đáng lo từ thị trường bất động sản
Báo cáo thị trường bất động sản quí 1-2026 tại hai thị trường chủ chốt là Hà Nội và TPHCM, của Công ty Dịch vụ bất động sản Savills và DKRA Consulting, cho thấy một bức tranh còn nhiều gam màu tối. Tại Hà Nội, trong 6.100 sản phẩm căn hộ mới được chào bán ra thị trường tỷ lệ hấp thu (bán được) chỉ đạt 55%, giảm mạnh so với mức 84% của cùng kỳ năm trước.
Tình hình tại khu vực TPHCM thậm chí còn tệ hơn khi tỷ lệ hấp thu căn hộ giảm xuống còn 40% và sản phẩm nhà phố, biệt thự còn khoảng 30%. Nếu tính thêm yếu tố nguồn cung trong quí đầu năm nay đã giảm mạnh thì mức độ hấp thu còn giảm sâu hơn nữa.
Nguyên nhân của tình trạng trên, theo các báo cáo, là do lãi suất tăng cao và chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước khiến nhà đầu tư hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính; yếu tố đầu cơ, vốn chiếm đến hai phần ba sức hấp thu của thị trường, giảm do niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường chưa phục hồi.
Triển vọng thị trường trong những tháng còn lại của năm 2026 có thể còn ảm đạm hơn khi số lượng sản phẩm tung ra thị trường được dự báo sẽ còn tăng mạnh, trong khi đó quy mô tín dụng dành cho bất động sản hiện đã đạt tới ngưỡng giới hạn 24-25% của Ngân hàng Nhà nước đưa ra, nên khả năng lãi suất giảm là rất khó khăn, thậm chí còn có khả năng tăng mạnh so với mức phổ biến 9-11%/năm của quí đầu năm. Đây là tín hiệu đáng lo với các doanh nghiệp phát triển bất động sản, và rộng hơn là với yêu cầu ổn định hệ thống tài chính của Việt Nam.
Với doanh nghiệp bất động sản, tình thế hiện nay là khó khăn tứ bề khi chi phí đầu vào, từ tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công,... tăng mạnh cùng với chi phí tài chính liên tục leo thang theo mặt bằng lãi suất mới, cùng lúc sức mua của thị trường suy giảm mạnh cộng với chủ trương siết tín dụng vào bất động sản khiến cho áp lực tài chính của các doanh nghiệp ngày càng nặng nề.
Trong bối cảnh đó, khả năng thanh toán đúng hạn các khoản nợ của nhiều doanh nghiệp bất động sản càng trở nên bất định. Chưa nói tới các khoản nợ vay ngân hàng với lãi suất giờ đây đã tăng mạnh, chỉ riêng việc thanh toán cho khoản nợ trái phiếu doanh nghiệp lên đến 141.000 tỉ đồng, sẽ lần lượt đến hạn trong năm 2026 này, đã là khó khăn không nhỏ. Đây là khoản nợ tiềm ẩn nhiều bất ổn cho doanh nghiệp, nhất là với những lô trái phiếu được phát hành mà không có tài sản đảm bảo.
Khó khăn của doanh nghiệp bất động sản là mối lo của nhiều ngân hàng và đồng thời cũng là mối lo của cả nền kinh tế. Tính đến cuối năm 2025, dư nợ tín dụng bất động sản đã lên đến trên 4,5 triệu tỉ đồng, chiếm trên 24% tổng dư nợ của cả nền kinh tế, trong đó tín dụng kinh doanh bất động sản trên 2 triệu tỉ đồng.
Với quy mô nợ lớn như vậy, khả năng trả đúng hạn của doanh nghiệp bất động sản có tác động không nhỏ tới việc bảo đảm an toàn vốn của các ngân hàng cũng như sự ổn định của hệ thống tài chính. Cho đến nay, các khoản nợ xấu phát sinh trong giai đoạn 2010-2015 vẫn còn chưa được giải quyết rốt ráo và áp lực nợ xấu còn khá nặng nề, nếu thêm nhiều khoản nợ của ngành bất động sản trở thành nợ xấu nữa thì sẽ là một ẩn họa của nền kinh tế.
Nguồn Saigon Times: https://thesaigontimes.vn/tin-hieu-dang-lo-tu-thi-truong-bat-dong-san/
Tin nóng
Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng và trung gian thanh toán tăng cường kiểm soát hoạt động thanh toán, đồng thời nhấn mạnh nghiêm cấm việc thuê, cho thuê, mua bán tài khoản, thẻ ngân hàng và ví điện tử nhằm ngăn chặn gian lận, lừa đảo.
Giá nhà tăng vượt xa thu nhập, đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai được kỳ vọng kiểm soát đầu cơ, nhưng cần thiết kế hợp lý để tránh tác động ngược.
Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) gần đây đã hạ dự báo tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc xuống 0,1 điểm phần trăm do các cú sốc từ cuộc chiến tại Iran, nhưng Tổng Giám đốc IMF Kristalina Georgieva cho biết nền kinh tế Trung Quốc vẫn có khả năng chống chịu và còn nhiều tiềm năng tăng trưởng.
Lãnh đạo nhiều ngân hàng lớn cho biết mặt bằng lãi suất đang chịu sức ép từ thanh khoản, tăng trưởng tín dụng và biến động quốc tế, khiến chi phí vốn tăng và NIM bị co hẹp.
Trong những ngày đầu của nhiệm kỳ mới, một làn gió cải cách mạnh mẽ đang thổi bùng hy vọng cho nền kinh tế Việt Nam. Thay vì những cú hích ngắn hạn, trọng tâm điều hành hiện nay đang hướng vào một mục tiêu bền vững hơn: đánh thức nội lực từ chính hàng triệu cá nhân và doanh nghiệp.
Thủ tướng Lê Minh Hưng đề nghị Bộ Giáo dục và Đào tạo chủ động, quyết liệt, sâu sát và hiệu quả hơn khi triển khai các công việc của ngành
Tin mới
Giữa 'lòng chảo' Mường Lò, hạt gạo Séng Cù của tổ dân phố An Sơn (phường Cầu Thia) không chỉ nuôi sống bao thế hệ mà còn trở thành biểu tượng gắn kết cộng đồng. Từ những thửa ruộng vàng óng, bà con đã cùng nhau xây dựng Hợp tác xã, tạo nên thương hiệu gạo Séng Cù đạt chuẩn OCOP 3 sao - mang hương vị đất trời và khát vọng vươn xa.
Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ đưa Trung tâm Tài chính quốc tế tại TPHCM và Đà Nẵng vào vận hành, sau khi khung pháp lý nền tảng cơ bản đã hoàn thiện và hai địa phương bắt đầu thu hút được các nhà đầu tư chiến lược.
![[Infographic] Kết quả công tác tiếp nhận đơn và bảo hộ chỉ dẫn địa lý giai đoạn 2021-2025](https://photo-baomoi.bmcdn.me/w250_r3x2/2026_04_26_14_55026402/a243895069188046d909.jpg.avif)
Trong giai đoạn 2021-2025, công tác bảo hộ tài sản trí tuệ đạt nhiều kết quả tích cực. Cơ quan chức năng đã tiếp nhận tổng cộng 78 đơn đăng ký và cấp mới 50 giấy chứng nhận chỉ dẫn địa lý, góp phần nâng cao giá trị và sức cạnh tranh cho các sản phẩm đặc thù của Việt Nam.
Theo Reuters, áp lực từ giá dầu và chiến sự Iran khiến P&G dự báo lợi nhuận 2027 sụt giảm đáng kể.
Đến ngày 15-4, cả nước mới giải ngân được 127.390,6 tỉ đồng vốn đầu tư công, tương đương 12,6% kế hoạch Thủ tướng giao. Dù tỷ lệ này cao hơn cùng kỳ một số năm trước, tiến độ vẫn khá chậm khi còn tới 28 bộ, cơ quan trung ương và 18 địa phương có mức giải ngân dưới bình quân chung cả nước.
Với lợi thế về nông sản nhiệt đới, thực phẩm chế biến và hàng tiêu dùng chất lượng cao, Việt Nam có nhiều cơ hội tham gia sâu hơn vào hệ thống phân phối tại Ấn Độ.
Kể từ khi Luật Hợp tác xã (HTX) 2023 có hiệu lực, diện mạo kinh tế tập thể đã có nhiều thay đổi rõ rệt theo hướng tích cực. Để đáp ứng yêu cầu của thị trường, nhiều HTX tổ chức liên kết với nhau hoặc với nông dân để đa dạng hóa sản phẩm, mở rộng diện tích sản xuất, đồng thời bảo đảm nguồn hàng cung cấp cho đối tác.
Cùng điểm lại những sự kiện kinh tế thế giới nổi bật tuần qua.