Tình trạng văn phòng trống chưa từng thấy tại Thung lũng Silicon

Ảnh: The Wall Street Journal

Tỷ lệ văn phòng trống ở Thung lũng Silicon, bao gồm các thành phố San Jose, Palo Alto và Sunnyvale ở Bắc California, lên tới 17% trong tháng 6 từ mức 11% vào năm 2019, theo công ty dữ liệu CoStar Group. CoStar cho biết tại một số điểm, chẳng hạn như Menlo Park và Mountain View, tỷ lệ này đã vượt quá 20% vào mùa xuân năm nay.

Mức độ dư thừa vẫn thấp hơn phía bắc San Francisco, nơi tỷ lệ trống tăng gấp 3 lần năm 2019, lên 25%. Tuy nhiên, một số chuyên gia phân tích và nhà đầu tư cho rằng Thung lũng Silicon sẽ "bắt kịp" trong bối cảnh các công ty công nghệ tiếp tục sa thải nhân viên và dừng thuê các văn phòng.

“Không có nhiều nhu cầu công nghệ trên thị trường hiện nay”, Douglas Linde, chủ tịch công ty cho thuê văn phòng Boston Properties cho biết trong báo cáo thu nhập của công ty vào tháng Tư. Trên thực tế, hoạt động cho thuê văn phòng của họ ở San Jose bị ngưng trệ. "Không có cuộc thương thảo nào diễn ra ở đó", ông Douglas tiết lộ trong buổi họp báo.

Theo các nhà môi giới và chủ nhà, tỷ lệ bất động sản trống ở San Francisco tăng nhanh hơn và sớm hơn ở Thung lũng Silicon, một phần là do nhu cầu của các công ty nhỏ hơn, những người nhanh chóng hủy bỏ hợp đồng thuê.

Các văn phòng tại Thung lũng Silicon được thuê bởi các doanh nghiệp hàng đầu như Google, Meta và Apple, những doanh nghiệp ít khi thu hẹp quy mô trụ sở làm việc. "Trong lịch sử, những công ty đó hầu như không bao giờ bỏ trống văn phòng", George Fox, Phó chủ tịch công ty dịch vụ bất động sản thương mại CBRE Group cho biết.

Tuy nhiên, Google đã tuyên bố công ty đang suy nghĩ lại về thời điểm khởi công dự án Downtown West đã được lên kế hoạch, dự kiến sẽ chiếm 80 mẫu Anh và cung cấp tối đa 25.000 việc làm.

Theo Scoop Technologies, một số tập đoàn công nghệ lớn bao gồm Amazon, Lyft và Salesforce đã yêu cầu lực lượng lao động của họ trở lại văn phòng, làm việc bán thời gian. Gần đây, Google thông báo việc có mặt tại văn phòng là một yếu tố đánh giá hiệu quả công việc của nhân viên.

Tuy nhiên, các chính sách quay trở lại văn phòng như vậy vẫn không ngăn được các công ty cắt giảm diện tích văn phòng của họ.

Nigel Hughes, một nhà phân tích thị trường cao cấp của CoStar, cho biết: “Các công ty công nghệ đang bắt đầu cắt bỏ dần không gian làm việc”.

Google gần đây đã sẵn sàng cho thuê lại 121.000 m2 không gian văn phòng ở Mountain View và Moffett Park. Động thái này là một phần của chương trình mà Google đã công bố vào tháng 2, khi họ cho biết sẽ phải trả 500 triệu USD chi phí để giảm diện tích văn phòng khi sa thải nhân viên và chuyển đến một nơi làm việc hỗn hợp.

Gần đây Meta cũng tìm khách thuê lại 65.000 m2 không gian văn phòng sau khi đóng cửa trụ sở ở Sunnyvale, theo các nhà môi giới. Năm ngoái, công ty này đã phải trả 2 tỉ USD chi phí hợp nhất các văn phòng khi thu hẹp quy mô nhân sự.

Nhiều công ty công nghệ lớn đã tiếp tục tuyển dụng rầm rộ trong những năm đầu của đại dịch khi hoạt động kinh doanh bùng nổ. Mặc dù họ cho phép hầu hết nhân viên của mình tiếp tục làm việc tại nhà, nhưng họ vẫn giữ không gian văn phòng của mình với dự đoán rằng họ sẽ cần nó khi lực lượng lao động mở rộng của họ quay trở lại làm việc sau đại dịch.

Tuy nhiên, mọi thứ đã không diễn ra theo những gì họ tưởng tượng. Theo Kastle Systems, công ty chuyên theo dõi dự liệu quét an ninh trong các tòa nhà văn phòng, Thung lũng Silicon là một trong những nơi có tỷ lệ quay lại văn phòng thấp nhất. Trong tuần đầu tiên của tháng 6, tỷ lệ quay lại ở San Jose là 39% so với mức trước đại dịch, thấp nhất trong số 10 thành phố mà Kastle theo dõi có trung bình là 50%.

Nhu cầu văn phòng giảm không chỉ đối với riêng những gã khổng lồ công nghệ của Thung lũng Silicon. Tỷ lệ văn phòng trống dọc theo Đường Sand Hill, một trong những địa chỉ uy tín nhất thế giới dành cho các công ty đầu tư mạo hiểm, đã tăng hơn gấp ba lần kể từ năm 2019, lên khoảng 14%, theo CBRE. Andreessen Horowitz, một trong những công ty đầu tư mạo hiểm lớn nhất, vẫn duy trì các văn phòng trên Đường Sand Hill nhưng cho biết họ đang hoạt động “chủ yếu qua mạng”.

Người thuê nhà đang tìm kiếm không gian hiện có nhiều sự lựa chọn hơn bao giờ hết. Các nhà môi giới cho biết các chủ nhà sẵn sàng cắt giảm tiền thuê hoặc cung cấp các tháng tiền thuê miễn phí và các ưu đãi khác để duy trì hợp đồng với người thuê.

Derek Daniels, giám đốc nghiên cứu khu vực San Francisco của Colliers International cho biết: “Có lẽ chưa bao giờ có nhiều cơ hội để di chuyển đến một nơi ở mới tốt như vậy".

Theo The Wall Street Journal

Tiến Dũng