Tổ hợp nghỉ dưỡng Ao Tiên gần 25.000 tỷ của HDMon có thể triển khai ngay trong quý IV

Tháng 2/2022, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn tại khu vực Ao Tiên, xã Hạ Long, Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh (nay là đặc khu Vân Đồn).

Dự án này ban đầu được phê duyệt cho Công ty TNHH Liên doanh 167 - Việt Nam vào năm 2007. Đến tháng 1/2017 điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư sang cho Công ty TNHH HDMON Vân Đồn.

Tháng 7/2020, Quảng Ninh đã hủy bỏ quy hoạch hoạch 1/500 của dự án để rà soát, thực hiện việc lập trình duyệt quy hoạch, đảm bảo tuân thủ điều chỉnh Quy hoạch chung KKT Vân Đồn. Tháng 3/2021, tổ hợp nghỉ dưỡng này được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500.

Tháng 6/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đối với Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Hải Đăng.

Vị trí dự án. (Nguồn: Chủ đầu tư).

Theo phê duyệt, tổ hợp Ao Tiên có quy mô khoảng 296,7 ha. Phía nam giáp Vịnh Bái Tử Long; phía tây giáp trục đường dẫn từ ĐT.334 vào cảng tàu du lịch Ao Tiên; phía đông giáp dự án Sonasea Dragon Bay của C.E.O Group; phía bắc giáp chân núi Cái Bầu và ĐT.334.

Hiện trạng khu đất có khoảng 83 ha đất nuôi trồng thủy sản; 20 ha đất trồng lúa; 80 ha đất núi đá; 67 ha đất giao thông; 20 ha đất mặt biển. Đất ở tại dự án chiếm khoảng 1,4 ha.

Toàn khu đất có khoảng 130 ha cần giải phóng mặt bằng, đến nay đã thực hiện được 117 ha, còn lại 12,6 ha của 25 hộ dân chưa đền bù giải phóng mặt bằng.

Được biết, đầu năm 2019, chủ đầu tư đã được giao đất đợt 1 với diện tích 237 ha, bao gồm toàn bộ khu vực bờ biển phía đông nam, khu vực núi đá và phần đất đã giải phóng mặt bằng phía tây bắc dự án.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí hơn 53 ha dành cho công trình du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí; khoảng 57 ha xây sân golf 18 hố; 17 ha đất thương mại dịch vụ; 31 ha cho các công trình nhà ở; còn lại là quảng trường, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật...

Đối với công trình du lịch nghỉ dưỡng, tại đây sẽ xây dựng 1.200 căn hộ khách sạn, resort với mật độ xây dựng tối đa 40%, cao tối đa 14 tầng.

Các công trình nhà ở gồm có 263 căn biệt thự với mật độ xây dựng 50%, cao 3 tầng. Xây dựng 303 căn shophouse cao 4 - 5 tầng, mật độ xây dựng 80%.

Xây dựng 7 lô đất chung cư hỗn hợp thương mại dịch vụ với mật độ xây dựng 38 - 55%, cao 12 - 25 tầng, tổng cộng 1.716 căn hộ.

Công trình nhà ở xã hội bố trí 2 lô đất với mật độ xây dựng 40 - 43%, cao 7 tầng, tổng cộng 950 căn hộ. Công trình thương mại dịch vụ sẽ được bố trí 13 lô đất, mật độ xây dựng 40 - 46%, cao 2 - 5 tầng.

Nhìn chung, tổng thể dự án sẽ chia thành 7 phân khu.

Phân khu A là Khu du lịch nghỉ dưỡng biển và giải trí cao cấp, bố trí phía nam đường ven biển, gồm các tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp, nghỉ dưỡng sinh thái. Điểm nhấn là đảo nhân tạo - khu giải trí cao cấp nằm tại phần mặt nước vịnh.

Phân khu B nằm ở phía bắc đường ven biển với các khu biệt thự nghỉ dưỡng, nhà vườn, shophouse, nhà ở căn hộ cao tầng- kết hợp du lịch, dịch vụ .

Phân khu C là khu du lịch sính thái và giải trí núi Ao Tiên. Phân khu D là tổ hợp sân golf 18 hố.

Phân khu E và F bố trí ở phía tây và phía đông đường trục chính khu đô thị Cái Rồng. Trong đó, khu E gồm nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, shophouse, trung tâm thương mại.

Còn khu F sử dụng phần lớn quỹ đất dành để xây nhà ở tái định cư cho địa phương và một số công trình shophouse, biệt thự sinh thái.

Cuối cùng là phân khu G dành cho giao thông. Cụ thể gồm: Tuyến trục khu đô thị Cái Rồng (rộng 44 m); mở rộng lộ giới đường D8 xuống cảng Mai Quyền (rộng 15,5 m); tuyến đường ven biển (rộng 3 m) phân định ranh giới khu A và khu B.

Tiến độ của tổ hợp Ao Tiên dự kiến trong 6 năm, phân kỳ thành 2 giai đoạn. Tổng mức đầu tư 24.800 tỷ đồng.

Phân kỳ 1 (quý IV/2025 - quý II/2027) với vốn 7.000 tỷ, bao gồm hệ thống hạ tầng khung; 2 khách sạn cao cấp; sân golf 18 hố; 50% công trình nhà thấp tầng, condotel ven biển.

Phân kỳ 2 (quý II/2027 - quý IV/2029) chủ đầu tư sẽ thi công cuốn chiếu, chủ động triển khai các hạng mục công trình còn lại.

Phối cảnh Tổ hợp Ao Tiên. (Nguồn: Chủ đầu tư).

Về chủ đầu tư, Công ty Hải Đăng được thành lập vào năm 2011, có trụ sở tại TP Hà Nội. Tính đến tháng 3/2025, doanh nghiệp có vốn điều lệ 3.930 tỷ đồng, trong đó CTCP Tập đoàn HDMon nắm 99% tỷ lệ sở hữu.

Chủ tịch Hội đồng Thành viên của Hải Đăng là ông Nguyễn Văn Thắng, người đồng thời là Chủ tịch HĐQT của HDMon Holdings.

HDMon tiền thân là Công ty TNHH Xây dựng Công trình Hải Đăng hoạt động từ năm 1997 và hoạt động chủ yếu trong mảng thi công xây dựng.

Năm 2007, HDMon lấn sân bất động sản. Doanh nghiệp đã thành lập Công ty TNHH Liên doanh 167 Việt Nam (vốn điều lệ 576 tỷ đồng) để bắt tay với Công ty Rockingham Asset Management, LLC của Hoa Kỳ đầu tư Quần thể sân golf, khách sạn 5 sao, khu nghỉ dưỡng cao cấp tại huyện Vân Đồn (dự án Ao Tiên).

Năm 2008, HDMon hoàn thành Khu nhà ở thấp tầng tại ngõ 29 Láng Hạ, Hà Nội. Năm 2011, doanh nghiệp chuyển sang mô hình công ty cổ phần, đồng thời thành lập công ty con là CTCP Đầu tư Địa ốc Hải Đăng để đầu tư Khu đô thị Hải Đăng City tại phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm (cũ).

Năm 2015, HDMon tái cấu trúc và hoạt động theo mô hình holdings. Doanh nghiệp đồng thời thành lập pháp nhân để đầu tư Khu đô thị hiện đại phía đông hòn Cặp Bè tại TP Hòn Gai, tỉnh Quảng Ninh.

Tính đến đầu 2022, HDMon Holdings có vốn điều lệ 3.750 tỷ đồng.

Hoàng Huy