TP.HCM chỉ cấp phép xây dựng cho 2 dự án nhà ở trong năm 2024
TP.HCM có 12 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chỉ có 2 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong 11 tháng của năm 2024, TP.HCM có 12 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư, trong đó chỉ có một dự án nhà ở xã hội. HoREA cho biết, các dự án trên chỉ bằng 1/5 số dự án được chấp thuận trước thời điểm diễn ra đại dịch COVID-19.
Đáng chú ý, TP.HCM không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội nào được giao đất, cho thuê đất mà chỉ cấp giấy phép xây dựng cho 2 dự án nhà ở thương mại và không có dự án nhà ở xã hội được cấp giấy phép xây dựng. Trong đó, không có dự án nhà ở thương mại được chuyển nhượng 11 tháng qua.
Mặt khác, số lượng dự án và căn hộ thương mại đang triển khai và đủ điều kiện huy động vốn trong 11 tháng giảm thấp nhất trong giai đoạn 2020-11.2024, chỉ 31 dự án với 31.167 căn hộ, bằng khoảng 1/3 trước đây. Trong số này chỉ có bốn dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường, với 1.611 căn nhà, giảm 75% và tất cả đều là nhà ở cao cấp.
Chính vì nguồn cung khan hiếm nên giá nhà bình quân của 1.611 căn nhà nói trên đã lên trung bình 9,39 tỉ đồng/căn.
Nguồn cung thị trường bất động sản TP.HCM 11 tháng của năm 2024 toàn bộ thuộc phân khúc cao cấp
HoREA đánh giá, tình trạng không có dự án nhà ở nào được giao đất, cho thuê đất trong 11 tháng qua và chỉ cấp giấy phép xây dựng cho hai dự án nhà ở thương mại và không có dự án nhà ở xã hội dẫn đến hệ quả là sẽ không có dự án mới được bổ sung cho thị trường cũng như không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội (mới) nào đủ điều kiện triển khai thực hiện vào đầu năm 2025.
Nguyên nhân dẫn đến thực trạng trên xuất phát từ các vướng mắc thủ tục pháp lý dẫn đến tiến độ các dự án nhà ở thương mại chậm dần, thị trường không xuất hiện nguồn cung mới đã giảm tính cạnh tranh về giá. Cùng với đó, quỹ đất ngày càng hạn hẹp tại trung tâm TP.HCM nên giá thành sản phẩm ngày càng tăng cao.
"Giá nhà tăng liên tục trong các năm qua là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít dẫn đến nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại tiếp tục khan hiếm theo quy luật cung - cầu với mức tăng giá căn hộ chung cư vào khoảng 15-20% trong giai đoạn 2015-2023. Theo Bộ Xây dựng, với Bảng giá đất điều chỉnh năm 2024 thì giá nhà còn có thể tăng 15-20% trong năm 2025", ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết.
HoREA cũng đã có kiến nghị gửi đến Chính phủ để giải quyết vướng mắc về hoạt động chuyển nhượng dự án để vừa tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, vừa khơi thông ách tắc nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi, phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, vừa tăng nguồn thu ngân sách nhà nước.
