TP.HCM chuẩn bị đấu giá gần 3.800 căn hộ bỏ trống nhiều năm tại Thủ Thiêm

UBND TP.HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ chung cư tại phường An Khánh. Đây là cụm nhà ở từng được xây dựng để phục vụ tái định cư nhưng bị bỏ trống nhiều năm qua.

Theo kế hoạch, toàn bộ số căn hộ này sẽ được đưa ra đấu giá với mục đích sử dụng làm nhà ở thương mại. Thành phố cho biết việc đấu giá nhằm tăng hiệu quả khai thác, sử dụng tài sản công, đồng thời giảm tình trạng lãng phí nguồn lực đầu tư kéo dài trong nhiều năm.

Cụm căn hộ nằm tại các lô R1, R2, R3, R4 và R5 trên địa bàn phường An Khánh. Trong đó, ba lô R1, R2 và R3 gồm 2.220 căn hộ; hai lô R4 và R5 có 1.570 căn hộ.

Sau khi hoàn thành vào năm 2015, phần lớn các căn hộ tại đây không được sử dụng. Ảnh: TL

Theo lộ trình được TP.HCM xây dựng, trong tháng 3, UBND phường An Khánh sẽ hoàn tất việc thẩm định và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch đô thị khu vực này. Việc điều chỉnh nhằm tối ưu hóa các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc, bảo đảm khai thác hiệu quả quỹ đất nhưng vẫn đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững của khu đô thị.

Song song đó, từ tháng 3 đến tháng 4, thành phố sẽ thực hiện thủ tục lựa chọn đơn vị thẩm định giá để lập chứng thư xác định giá khởi điểm cho khối tài sản. Quá trình này được tiến hành đồng thời với các bước chuẩn bị cho hoạt động đấu giá tài sản công.

Theo kế hoạch, cuộc đấu giá dự kiến được tổ chức vào tháng 5.2026. Sau khi hoàn tất đấu giá, các bước tiếp theo sẽ bao gồm ký hợp đồng mua bán tài sản, thanh toán tiền trúng đấu giá, thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan và bàn giao tài sản cho nhà đầu tư trúng đấu giá.

Các thủ tục pháp lý như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng sẽ được thực hiện sau đó, đồng thời cập nhật chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính theo quy định.

UBND TP.HCM yêu cầu quá trình tổ chức đấu giá phải bám sát chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Ban Thường vụ Thành ủy và UBND Thành phố. Tiến độ thực hiện cũng cần được cân đối với kế hoạch phát triển Khu đô thị mới Thủ Thiêm và mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của thành phố.

Khu tái định cư phường An Khánh (thuộc phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức trước đây) được xây dựng trong giai đoạn 2013- 2015 nhằm bố trí chỗ ở cho người dân bị giải tỏa khi triển khai Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Cụm 3.790 căn hộ tại các lô R1 – R5 là một phần của chương trình phát triển 12.500 căn hộ tái định cư phục vụ dự án này.

Tuy nhiên, sau khi hoàn thành vào năm 2015, phần lớn các căn hộ tại đây không được sử dụng. Trong thời gian dài bỏ trống, nhiều hạng mục công trình đã xuống cấp, trong khi mỗi năm ngân sách thành phố vẫn phải chi hàng chục tỷ đồng cho công tác quản lý và bảo trì.

Trước đây, TP.HCM từng nhiều lần đưa toàn bộ số căn hộ này ra đấu giá nhưng không thành công. Nguyên nhân chủ yếu là quy mô tài sản lớn cùng mức giá khởi điểm tăng dần qua các năm, khiến số lượng nhà đầu tư đủ năng lực tài chính tham gia khá hạn chế.

Cụ thể, lần đầu đầu tiên là năm 2017, thành phố đã tổ chức đấu giá với mức giá khởi điểm là 8.800 tỷ đồng nhưng không đơn vị nào tham gia.

Lần thứ hai là tháng 2.2018, TP.HCM tổ chức bán đấu giá đã đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư với giá khởi điểm 9.100 tỷ đồng nhưng không có kết quả.

Lần thứ ba là vào tháng 6.2021, số tiền khởi điểm đấu giá được UBND TP.HCM đưa ra là 9.900 tỷ đồng nhưng không thành công.

Sau đó, UBND TP.HCM đã có quyết định giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất trực thuộc Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM triển khai phương án tổ chức. Vào năm 2023, lần thứ tư TP.HCM tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ này nhưng cũng không thành công.

Từ mức giá khởi điểm khoảng 8.800 tỷ đồng vào năm 2017, con số này đã tăng lên gần 9.900 tỷ đồng vào năm 2023. Để tăng khả năng thu hút nhà đầu tư, tháng 3.2025 TP.HCM đã chấp thuận chuyển đổi công năng khu căn hộ từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại. Việc điều chỉnh này được xem là bước đi quan trọng nhằm “đánh thức” quỹ nhà lớn từng bị bỏ không tại trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Với kế hoạch đấu giá mới, thành phố kỳ vọng khối tài sản này sẽ sớm được khai thác hiệu quả, góp phần giảm lãng phí nguồn lực đầu tư và bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường bất động sản.

Trọng Dân