TP.HCM: Cư dân Thanh Đa sống trong bất an, khu tái định cư lại để cỏ mọc um tùm

Bất an trong chung cư chờ sập

Ngày 9/7, PV Báo Xây dựng ghi nhận thực tế tại chung cư Thanh Đa. Theo quan sát, hầu hết các lô đều xuống cấp nghiêm trọng: Sụt lún, nghiêng, tường nứt toác, sắt bên trong hoen gỉ... nhưng cư dân vẫn phải sống chung với hiểm họa.

Chung cư Thanh Đa xuống cấp nghiêm trọng sau hơn 50 năm xây dựng.

Chung cư Thanh Đa (lô II, lô VIII, lô IX, lô X, lô XI) được xây dựng và đưa vào sử dụng từ những năm 1971-1973 (gồm trệt và 4 lầu) có một số bộ phận kết cấu không đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ. Hệ thống kỹ thuật đã lỗi thời, không đồng bộ, không đảm bảo an toàn.

Hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, xử lý nước thải… đều không đạt chuẩn hiện hành. Do đó, theo Sở Xây dựng TP.HCM, các lô nhà cần được phá dỡ để đảm bảo an toàn và cải tạo theo quy định.

Tường chung cư nứt toác lộ ra lõi sắt hoen gỉ bên trong.

Tại lô IX, cảm giác nghiêng rõ rệt đến mức người đi trong nhà có thể bị mất thăng bằng. Tường, lan can, bậc tam cấp xuất hiện nhiều vết nứt sâu, trơ sắt.

Cư dân dùng thùng xốp để hứng nước dột trong chung cư.

Trần nhà thấp, dây điện và ống nước chằng chịt, không đảm bảo an toàn cháy nổ. Nhiều khu vực bị dột, người dân phải dùng thùng hứng nước.

Trước tình trạng trên, một số cư dân đã "chữa cháy" bằng cách trám xi măng vào các vết nứt nhưng được một thời gian vết nứt lại lộ ra.

Bà Bảy lo lắng vì căn hộ sửa chữa nhiều lần nhưng vẫn rạn nứt ngày một nghiêm trọng.

Bà Bảy, cư dân lâu năm chia sẻ: "Tôi cảm nhận được chung cư đang bị nghiêng, xuống cấp nghiêm trọng nên rất lo lắng. Mỗi khi trời mưa, nhiều mảng tường xuống cấp lại rơi vãi, nước thấm xuống trần gây dột, nước lênh láng khắp hành lang".

Bà Bảy mong muốn chính quyền địa phương sẽ có phương án khắc phục, di dời cư dân đến chỗ mới để đảm bảo an toàn.

Ngoài xuống cấp, các căn hộ còn bị cơi nới bằng khung sắt (chuồng cọp), tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.

Ì ạch xây dựng chung cư mới

Trong khi người dân đang sống trong các lô chung cư mất an toàn, thì khu đất bên cạnh, nơi dự kiến xây dựng cụm 8 lô tái định cư cho cư dân Thanh Đa vẫn bị bỏ hoang. Đây là khu đất được tháo dỡ từ lô IV và VI từ năm 2017.

Khu đất được bố trí xây dựng cụm 8 lô số chung cư Thanh Đa cỏ mọc um tùm.

Mục tiêu dự án là xây mới các lô chung cư trên nền đất cũ, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội và bố trí tái định cư cho toàn bộ cư dân 8 lô. Dự án có quy mô dân số gần 2.900 người, tối đa 45 tầng, 1.750 căn hộ. Thời gian thực hiện là 3 năm kể từ khi chấp thuận đầu tư (năm 2020).

Như vậy, đến nay đã quá hạn thực hiện nhưng dự án vẫn chưa được xây dựng, gây lãng phí, ảnh hưởng đến tình hình vệ sinh môi trường, đồng thời gây thắc mắc, bức xúc trong cộng đồng cư dân.

Bà Bảy bức xúc: "Trong khi chủ trương của thành phố là khẩn trương cải tạo chung cư cũ, xây dựng và di dời cư dân đến chỗ ở mới để đảm bảo an toàn thì khu đất để xây dựng tái định cư cho cư dân chung cư Thanh Đa lại để trống nhiều năm nay. Tôi đề nghị chính quyền địa phương sớm triển khai dự án để cư dân có cuộc sống ổn định, đảm bảo an toàn của cải và tính mạng".

Khu đất tái định cư để trống trong khi các chung cư xung quanh đã xuống cấp nghiêm trọng.

Cần sớm tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ

Trước thực trạng này, Sở Xây dựng TP.HCM đã nhận được kiến nghị của quận Bình Thạnh (cũ), đề xuất sớm báo cáo UBND TP.HCM chấp thuận điều chỉnh, gia hạn thời gian thực hiện dự án và tiến độ thực hiện dự án, gia hạn quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư giai đoạn 1.

Ngoài xuống cấp, nhiều chung cư ở đây cũng cơi nới “chuồng cọp” không đảm bảo an toàn PCCC.

Sở Tài chính cũng đề xuất UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng hướng dẫn Công ty CP Phát triển nhà Thanh Đa thực hiện các thủ tục điều chỉnh chủ trương và các bước đầu tư tiếp theo để đầu tư dự án xây dựng cụm 8 chung cư lô số.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng kiến nghị UBND TP.HCM giao sở này tiếp nhận hồ sơ pháp lý hiện có của dự án, tổ chức thẩm định hồ sơ điều chỉnh tiến độ dự án; không phải thực hiện việc rà soát các pháp lý đã phê duyệt trước đây, không chịu trách nhiệm về những nội dung trong các văn bản, giấy tờ đã được cơ quan, người có thẩm quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó.

Đồng thời, kiến nghị thành phố giao Sở Xây dựng hướng dẫn Công ty CP Phát triển Nhà Thanh Đa và địa phương về công tác kiểm định 6 lô chung cư còn lại (lô I, II, VIII, IX, X, XI) tại cụm 8 chung cư lô số; giao nhà đầu tư phối hợp với địa phương cam kết hoàn thành công tác kiểm định trước tháng 7/2025.

Cùng với đó, giao nhiệm vụ cho địa phương phối hợp với chủ đầu tư phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bổ sung để lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư đối với 6 lô còn lại.

Quang Bảo

Phương Uyên