TP.HCM dùng 2 khu đất thanh toán hợp đồng BT chống ngập

Ngày 27/8, tại Kỳ họp thứ tư (kỳ họp chuyên đề) HĐND TP.HCM khóa XI, nhiệm kỳ 2026-2031, các đại biểu HĐND TP.HCM đã biểu quyết thông qua Tờ trình về việc thông qua danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho Hợp đồng BT Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1).

Theo Tờ trình số 1134/TTr-UBND ngày 25/8/2026, danh mục được đề xuất gồm 2 khu đất tại số 79B đường Lý Thường Kiệt, phường Tân Hòa và số 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh.

Cụ thể, khu đất 79B Lý Thường Kiệt có diện tích khoảng 29.981,5m² (2,9 ha); đã được UBND TP.HCM thu hồi theo Quyết định số 1743/QĐ-UBND ngày 22/9/2025 và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố quản lý. Theo quy hoạch, khu đất có chức năng hỗn hợp, gồm thương mại, dịch vụ và cây xanh công viên.

HĐND TP.HCM thông qua Tờ trình về việc thông qua danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho Hợp đồng BT Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1).

Khu đất số 257 Trần Hưng Đạo có diện tích 2.341,9m² (0,23 ha). Ngày 25/8/2026, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 5495/QĐ-UBND thu hồi khu đất và giao Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố quản lý. Theo hồ sơ quy hoạch, khu đất có một phần chức năng đất hỗn hợp, một phần đất ở hiện hữu chỉnh trang và phần còn lại là đất giao thông.

Dự án ngăn triều được thực hiện theo Hợp đồng BT số 2607/2016/HĐ ngày 27/5/2016 giữa UBND TP.HCM với Công ty CP Đầu tư xây dựng Trung Nam và Công ty TNHH Trung Nam BT 1547 (nay là Công ty TNHH Trung Nam An Triều).

Đây là dự án lớn, trọng điểm, nhằm góp phần giải quyết tình trạng ngập do triều tại TP.HCM, nhất là trong bối cảnh biến đổi khí hậu và nước biển dâng diễn biến ngày càng phức tạp.

Tuy nhiên, quá trình triển khai phát sinh nhiều vướng mắc, khiến việc thanh toán cho nhà đầu tư kéo dài. Để xử lý, Trung ương, Chính phủ và TP.HCM đã ban hành nhiều chủ trương, kết luận, trong đó có Nghị quyết số 16/2026/NQ-CP của Chính phủ; Nghị quyết số 212/NQ-CP của Chính phủ; Nghị quyết số 260/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 257/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

Theo phương án được thành phố báo cáo, việc thanh toán được thực hiện theo nguyên tắc sử dụng 5 khu đất theo hợp đồng BT và thay thế 2 khu đất không còn đủ điều kiện thanh toán bằng 2 khu đất khác có giá trị tương đương.

TP.HCM dùng 2 khu đất thanh toán hợp đồng BT chống ngập.

Tại Kết luận số 1255-KL/TU ngày 17/7/2026, Ban Thường vụ Thành ủy cơ bản thống nhất chủ trương này, đồng thời yêu cầu khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, phối hợp với Thường trực HĐND Thành phố thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục để trình HĐND Thành phố xem xét, thông qua việc bổ sung danh mục quỹ đất thanh toán hợp đồng BT trước khi ký phụ lục hợp đồng.

UBND TP.HCM cho biết, việc thanh toán cho nhà đầu tư sẽ căn cứ giá trị cụ thể của quỹ đất do cơ quan có thẩm quyền quyết định.

Trường hợp tổng giá trị quỹ đất thấp hơn giá trị hợp đồng BT, phần chênh lệch sẽ được thanh toán bằng tiền theo quy định. Nếu giá trị quỹ đất cao hơn giá trị hợp đồng, thành phố sẽ điều chỉnh giảm diện tích hoặc phạm vi quỹ đất thanh toán để bảo đảm tổng giá trị không vượt giá trị hợp đồng.

UBND TP.HCM nhấn mạnh nguyên tắc xử lý là bảo đảm đúng quy định pháp luật, khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, không để xảy ra thất thoát, lãng phí tài sản công.