TP HCM: Giảm chỉ tiêu quy hoạch tại dự án phức hợp Tân Cảng
Sở Quy hoạch- Kiến trúc TP HCM đề xuất giảm hệ số sử dụng đất ở dự án phức hợp cao tầng tại tiểu khu Tân Cảng để giảm áp lực giao thông.
Sở Quy hoạch- Kiến trúc TP HCM vừa báo cáo UBND TP HCM kết quả rà soát và đề xuất lập điều chỉnh quy hoạch cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỉ lệ 1/2.000 khu trung tâm hiện hữu TP HCM 930 ha.
Theo đó, dự án khu phức hợp cao tầng, thương mại dịch vụ và căn hộ (tiểu khu Tân Cảng thuộc khu bờ Tây sông Sài Gòn, quận Bình Thạnh) do Công ty cổ phần đầu tư Vinh Phát làm chủ đầu tư có rộng hơn 14.400 m2 đã UBND quận Bình Thạnh phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 năm 2010 (trước thời điểm phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu khu trung tâm hiện hữu TP HCM 930 ha - năm 2012).
Tiểu khu Tân Cảng thuộc một phần phường 22, quận Bình Thạnh, diện tích hơn 77 ha thuộc phân khu 3 (khu bờ Tây sông Sài Gòn); phía Đông giáp sông Sài Gòn, phía Tây giáp đường Nguyễn Hữu Cảnh, phía Nam giáp khu dân cư Sài Gòn Pearl và phía Bắc giáp đường Điện Biên Phủ, cầu Sài Gòn.
Sở Quy hoạch- Kiến trúc đề xuất giữ nguyên chiều cao tối đa công trình là 156 m; tăng dân số quy hoạch thêm 514 người, lên thành 1.884 người so với quy hoạch phân khu được duyệt.
Giảm hệ số sử dụng đất từ 8,4 xuống còn 5,85 tương đương giảm khoảng 26.570 m2 sàn xây dựng (chủ yếu công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng làm việc). Trong khi đó, giữ nguyên quy hoạch được duyệt đối với khu chức năng quy hoạch đất giáo dục.
Sở Quy hoạch- Kiến trúc cho hay giảm hệ số sử dụng đất góp phần giảm áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nhất là đường giao thông.
Trong khi đó, việc tăng quy mô dân số thêm 514 người, gây áp lực lên hạ tầng xã hội. Do đó, cần điều chỉnh tăng chỉ tiêu đất công trình giáo dục nhằm đảm bảo đạt 1,02 m2/người theo đồ án quy hoạch phân khu được duyệt.
Trường hợp UBND TP HCM chấp thuận đề xuất, UBND quận Bình Thạnh thực hiện lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch, lấy ý kiến các đơn vị liên quan theo quy định, chuyển Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định, trình UBND TP HCM phê duyệt.
Đô thị dọc đường Nguyễn Hữu Cảnh thiếu đồng bộ
Tiểu khu Tân Cảng là khu vực quy hoạch thuộc phân khu bờ Tây sông Sài Gòn với mục tiêu và định hướng quy hoạch là một khu vực thu hút đầu tư các dự án phát triển mới cao tầng, đa chức năng, đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
Sở Quy hoạch- Kiến trúc đánh giá sau hơn 10 năm tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt đã đạt được một số kết quả như hình thành khu phức hợp cao tầng đa chức năng với công trình điểm nhấn Landmark 81 tầng, khu công viên tập trung tiếp giáp với sông Sài Gòn. Các công trình công cộng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, hệ thống đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật tương đối đồng bộ.
Những tòa cao ốc dọc đường Nguyễn Hữu Cảnh.
Tuy nhiên, cảnh quan đô thị dọc theo đường Nguyễn Hữu Cảnh thiếu đồng bộ, hiện đại. Vệ sinh môi trường chưa đảm bảo do chưa được đầu tư xây dựng; chất lượng môi trường sống, không gian đô thị, kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật còn hạn chế so với mục tiêu đề ra.
Trong khi đó, nguồn lực đầu tư chủ yếu từ doanh nghiệp, nguồn vốn nhà nước còn hạn chế, chưa đủ bố trí để đầu tư các công trình công cộng, đường giao thông kết nối, không gian công cộng (quảng trường) ngoài ranh các dự án do tư nhân đầu tư.
Hơn nữa, bất cập về pháp lý quy hoạch do nội dung quy hoạch chi tiết được duyệt chưa được cấp nhật đầy đủ vào đồ án quy hoạch phân khu, ảnh hưởng đến tiến độ dự án đầu tư xây dựng.
