TP.HCM: Hồ sơ tính tiền sử dụng đất sau 1-8 'nằm chờ' hướng dẫn
Hiện với các hồ sơ chuyển nhượng, giao đất sau ngày 1-8 Cục Thuế TP.HCM cho biết đã báo cáo và chờ ý kiến chỉ đạo từ UBND TP.HCM hướng dẫn thực hiện tính tiền sử dụng đất.
Theo phản ánh của người dân tại TP.HCM, hiện nay các hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất chuyển qua cơ quan thuế từ ngày 1-8 được thông báo phải chờ hướng dẫn.
Người dân nộp hồ sơ sau 1-8 lo lắng
Cụ thể, trường hợp của anh L.N.T (TP Thủ Đức) cho biết đã nộp hồ xin chuyển mục đích sử dụng đất ở TP Thủ Đức trước ngày 1-8-2024. Ngày 1-8, anh T. đến UBND TP Thủ Đức để hỏi thông tin thì được cơ quan thuế trả lời là đang chờ Cục Thuế TP.HCM có hướng hướng dẫn.
“Các cơ quan thuế ở các quận, huyện và TP Thủ Đức dừng việc tính nghĩa vụ tài chính đối với các hồ sơ chuyển qua cơ quan thuế từ ngày 1-8 có đúng với quy định pháp luật?”- anh T. đặt câu hỏi.
Theo anh T., trong lúc hiện nay TP.HCM chưa ban hành bảng giá đất mới thì theo quy định pháp luật bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất hiện hành vẫn có hiệu lực.
Việc cơ quan thuế ở các quận, huyện và TP Thủ Đức dừng việc tính nghĩa vụ tài chính khiến cho những người dân đang nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất lo lắng.
Trước thông tin dự thảo điều chỉnh bảng giá đất ở TP.HCM đang được xem xét, nhiều người dân rất hoang mang bởi bảng giá đất liên quan đến nhiều thủ tục đất đai.
Một số Văn phòng Đăng ký đất đai cho biết vẫn tiếp nhận hồ sơ và thực hiện bình thường không có ách tắc, không ảnh hưởng gì bởi dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh. Ảnh minh họa: THANH TUYỀN
Trao đổi với PLO, lãnh đạo nhiều Văn phòng đăng ký đất đai cho biết vẫn giải quyết các thủ tục liên quan bình thường vì bảng giá đất mới chưa được ban hành.
Ông Trần Đình Quân, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thủ Đức, khẳng định các thủ tục liên quan đất đai thuộc thẩm quyền của Văn phòng Đăng ký đất đai đều được thực hiện bình thường, không ách tắc bước nào.
Tương tự, ông Nguyễn Lê Tuân, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận Bình Tân cũng cho biết, các thủ tục, hồ sơ vẫn thực hiện bình thường. “Hồ sơ chúng tôi vẫn tiếp nhận và thực hiện bình thường không ách tắc không ảnh hưởng gì bởi dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh mới chưa ban hành”- ông Nguyễn Lê Tuân nói.
Hồ sơ tính tiền sử dụng đất sau 1-8 chờ ý kiến chỉ đạo
Ngày 5-8, trao đổi với PLO, ông Nguyễn Tiến Dũng, Cục phó Cục Thuế TP.HCM, cho biết đối với các hồ sơ tính tiền sử dụng đất thực hiện sau ngày 1-8-2024, cơ quan thuế đã báo cáo và chờ ý kiến chỉ đạo thực hiện từ phía UBND TP.HCM trong việc tính toán tiền sử dụng đất.
Đối với trường hợp các hồ sơ phát sinh chuyển nhượng, giao đất trước ngày 1-8-2024 thì vẫn áp dụng tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất cũ như bình thường.
Khi phóng viên đặt câu hỏi: “TP.HCM chưa ban hành bảng giá đất mới, tại sao không áp dụng tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất hiện hành cho đến hết 2025 như Luật Đất đai mới quy định?” ông Dũng lý giải đúng là theo quy định tại Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31-12-2025 đến khi ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ 1-1-2026.
"Luật mới cũng quy định trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Do đó, dựa trên dự thảo Bảng giá đất mới được Sở TN&MT trình thì UBND TP.HCM có thể xem xét ban hành Bảng giá đất mới trên địa bàn TP.HCM có thể áp dụng từ ngày 1-8-2024 đến ngày 31-12-2024" - ông Dũng nói.
Cục Thuế TP.HCM cho biết các hồ sơ của người dân nộp từ 1-8 sẽ chờ UBND TP.HCM có chỉ đạo hướng dẫn tính tiền sử dụng đất. Ảnh: QH
Bên cạnh đó, ngày 30-7-2024, Chính phủ cũng ban hành Nghị định 103/2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Căn cứ tính tiền sử dụng đất dựa trên diện tích đất và giá đất tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất mới ban hành hàng năm.
“Tuy nhiên, với các hồ sơ tính tiền sử dụng đất hay các trường hợp chuyển nhượng sau ngày 1-8 thì cơ quan đang chờ ý kiến chỉ đạo thực hiện của UBND TP.HCM để tiếp tục giải quyết kịp thời hồ sơ cho người dân”- ông Dũng chia sẻ.
