Tp.HCM nới điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội

UBND Tp.HCM đã ban hành Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh mức thu nhập và chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn. Quyết định có hiệu lực từ ngày 1/4/2026.

Theo đó, các nhóm được hưởng chính sách gồm người thu nhập thấp tại đô thị; công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật.

Tp.HCM nới điều kiện thu nhập, mở rộng cửa mua nhà ở xã hội.

Điểm đáng chú ý là việc điều chỉnh hệ số thu nhập – yếu tố quyết định điều kiện tham gia chính sách. Tp.HCM áp dụng hệ số 1,25 cho nhóm phổ biến, qua đó nâng trần thu nhập tối đa:

Người độc thân: không quá 25 triệu đồng/tháng

Người độc thân nuôi con chưa thành niên: không quá 37,5 triệu đồng/tháng

Hộ gia đình (2 vợ chồng): tổng thu nhập không quá 50 triệu đồng/tháng

Đối với hộ có từ 3 người phụ thuộc trở lên, hệ số được nâng lên 1,35, kéo theo mức trần cao hơn:

Người độc thân: tối đa 27 triệu đồng/tháng

Người nuôi con: tối đa 40,5 triệu đồng/tháng

Hộ gia đình: không quá 54 triệu đồng/tháng

So với trước, mức trần này tăng thêm khoảng 10 triệu đồng, giúp nhiều nhóm thu nhập trung bình – khá cũng có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, các hộ gia đình đông người còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ diện tích lớn hoặc có từ 2 phòng ngủ trở lên. Thu nhập được xác định dựa trên bảng lương, tiền công có xác nhận của đơn vị sử dụng lao động.

Theo UBND Tp.HCM, hệ số điều chỉnh được tính bằng cách nhân mức thu nhập chuẩn với hệ số tương ứng. Hệ số càng cao, trần thu nhập càng được nới rộng.

Cách tiếp cận này được đánh giá phù hợp hơn với mặt bằng thu nhập và chi phí sinh hoạt tại đô thị lớn, nơi giá nhà liên tục neo cao khiến nhiều người lao động dù có thu nhập ổn định vẫn khó tiếp cận nhà ở thương mại.

UBND Tp.HCM cũng giao chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội trực tiếp tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ mua, thuê mua, đảm bảo đúng điều kiện theo quy định.

Theo chỉ tiêu được giao, đến năm 2030, Tp.HCM phải phát triển khoảng 199.400 căn nhà ở xã hội. Trong đó:

Khu vực Tp.HCM (cũ): 100.000 căn; Khu vực Bình Dương (trước đây): 86.900 căn; Khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (trước đây): 12.500 căn

Giai đoạn 2021–2025, thành phố đã cơ bản hoàn thành kế hoạch với 17.902/18.143 căn, đạt 98,7%.

Tuy nhiên, bước sang giai đoạn 2026–2030, áp lực tăng mạnh khi Tp.HCM được giao phát triển 181.257 căn. Riêng năm 2026 phải hoàn thành 28.500 căn, năm 2027 là 38.157 căn, và các năm sau duy trì khoảng 38.200 căn mỗi năm.

Dù mục tiêu lớn, tiến độ triển khai hiện vẫn khá chậm. Đến nay, Tp.HCM mới có 13 dự án nhà ở xã hội được khởi công với quy mô khoảng 11.000 căn. Dự kiến trong năm 2026 chỉ có khoảng 2.100 căn hoàn thành – thấp hơn nhiều so với kế hoạch đề ra.

Để cải thiện nguồn cung, thành phố đang đẩy mạnh triển khai hàng loạt dự án. Trong nửa đầu năm 2026, dự kiến sẽ khởi công 41 dự án với tổng quy mô hơn 29.200 căn.

Kế hoạch này được kỳ vọng góp phần đưa vào sử dụng khoảng 36.400 căn trong giai đoạn 2026–2027, tạo nền tảng cho các năm tiếp theo.

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, hiện thành phố đang thúc đẩy 58 dự án nhà ở xã hội. Trong đó có 11 dự án đã có giấy phép xây dựng với quy mô khoảng 12.000 căn đang hoặc chuẩn bị thi công, và 47 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với khoảng 31.500 căn.

Ở phạm vi cả nước, mục tiêu đến năm 2030 là hoàn thành khoảng 1 triệu căn nhà ở xã hội. Theo Bộ Xây dựng, tiến độ đang có dấu hiệu tăng tốc rõ rệt.

Năm 2025, cả nước hoàn thành hơn 102.700 căn – vượt kế hoạch và là mức cao nhất từ trước đến nay. Đây được xem là nền tảng quan trọng cho giai đoạn tăng tốc.

Lũy kế đến cuối năm 2025, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 657.000 căn, tương đương khoảng 62% mục tiêu toàn đề án. Trong đó, gần 170.000 căn đã hoàn thành, hơn 134.000 căn đang thi công và trên 354.000 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Như Quỳnh