TP.HCM sẽ ban hành bảng giá đất điều chỉnh trước 15/10

TP.HCM chốt ngày ban hành bảng giá đất điều chỉnh. Ảnh: Quỳnh Danh.

Ông Bùi Xuân Cường - Phó chủ tịch UBND TP.HCM - vừa ký báo cáo với HĐND thành phố về công tác sửa đổi, bổ sung quyết định số 02 ngày 16/1/2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ hoàn thiện tờ trình để gửi Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất TP.HCM trong ngày 30/9.

Trước ngày 10/10, Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất TP.HCM sẽ tổ chức họp thẩm định. Sau đó, UBND TP.HCM sẽ ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 trước ngày 15/10.

Trong báo cáo lần này, UBND TP.HCM cho biết một trong những điểm mới của Luật Đất đai năm 2024 là hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, bỏ quy định khung giá đất của Chính phủ. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm thay vì 5 năm một lần như trước đây.

Qua nghiên cứu quy định của Luật Đất đai năm 2024 và tình hình thực tế, UBND TP.HCM ghi nhận 3 vấn đề bất cập đối với bảng giá đất theo quyết định 02 trước đây. Những bất cập này liên quan tới khung giá đất và sự lạc hậu của bảng giá đất đã được phê duyệt, thiếu giá đất tái định cư và bất cập liên quan hệ số điều chỉnh giá đất.

Do đó, UBND TP.HCM cho rằng nhu cầu điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn là cần thiết phải thực hiện. Để đảm bảo thời gian ban hành bảng giá đất đúng thời gian, UBND TP.HCM đã thống nhất chủ trương thực hiện xây dựng quyết định sửa đổi, bổ sung quyết định 02 theo trình tự, thủ tục rút gọn.

Trước đó, TP.HCM dự kiến ban hành bảng giá đất điều chỉnh áp dụng từ ngày 1/8 khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Theo đó, giá đất trong dự thảo bảng giá điều chỉnh tại nhiều quận tăng trung bình 5-10 lần, thậm chí một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành như Hóc Môn, Củ Chi tăng 15-50 lần so với hiện tại.

Tuy nhiên, sau khi công bố, bảng giá đất này đã gây không ít tranh cãi. Nhiều ý kiến cho rằng bảng giá đất điều chỉnh chưa phù hợp với tình hình thực tế, đặc biệt nhiều khu vực ngoại thành có giá điều chỉnh tăng đột biến, tác động lớn đến người dân.

Do không có bảng giá điều chỉnh, hàng nghìn hồ sơ đất đai bị ùn ứ vì tắc khâu tính thuế. Theo thống kê của Cục Thuế TP.HCM, trong ngày 1/8-22/9, đơn vị này đã tiếp nhận hơn 15.800 hồ sơ đất đai.

Cơ quan này đã nhiều lần gửi kiến nghị đến UBND TP xin phương án giải quyết dứt điểm để tính nghĩa vụ tài chính cho dân. Ngày 21/9, UBND TP.HCM cho phép tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế cho các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8, trong lúc chờ ban hành bảng giá đất mới.

Tính đến sáng 27/9, ông Nguyễn Tiến Dũng - Phó cục trưởng Cục Thuế TP.HCM cho biết sau 5 ngày UBND TP.HCM chấp thuận cho tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế, các chi cục thuế chỉ còn tồn 9.150 hồ sơ đất đai.

Liên Phạm