TP.HCM: Thị trường nhà ở chuyển từ phục hồi sang tăng trưởng ổn định

Thị trường bất động sản và nhà ở trên địa bàn TP.HCM trong nửa đầu năm 2026 đang tiếp tục xu hướng phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2022 đến năm 2024. Các chỉ số vĩ mô cho thấy tính thanh khoản và tâm lý thị trường được cải thiện mạnh mẽ. Bước sang nửa cuối năm, thị trường được dự báo sẽ tiếp tục bứt phá nhờ dòng vốn tín dụng ổn định và hàng loạt kế hoạch phát triển nhà ở xã hội (NOXH) trọng điểm được kích hoạt. Thông tin này được đại diện Sở Xây dựng TP.HCM chia sẻ tại họp báo cung cấp thông tin các vấn đề kinh tế - xã hội nổi bật trên địa bàn thành phố chiều 25.6.

Thanh khoản cải thiện, giao dịch tăng trưởng mạnh

Theo ông Trịnh Quốc Dũng - Phó trưởng Phòng Hạ tầng kỹ thuật, Sở Xây dựng, trong 5 tháng đầu năm 2026, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố đạt hơn 126 nghìn tỷ đồng. Tín dụng bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng tích cực với tổng dư nợ đối với hoạt động này đạt hơn 1,5 triệu tỷ đồng, trong khi tổng vốn hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt hơn 538 nghìn tỷ đồng.

Đáng chú ý, chương trình cho vay hỗ trợ 145 nghìn tỷ đồng đã giải ngân lũy kế 596,91 tỷ đồng cho 5 dự án, với dư nợ đạt 499,47 tỷ đồng. Những con số trên phản ánh nhu cầu đầu tư và giao dịch trên thị trường được cải thiện.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang trên đà phục hồi sau giai đoạn 2022-2024. Ảnh: Lan Chi

Về mặt giao dịch, thị trường ghi nhận sự tăng trưởng vượt trội so với năm 2025. Tính đến hết tháng 5.2026, thành phố có hơn 19.640 lượt giao dịch được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất với 14.767 căn, tiếp theo là nhà ở riêng lẻ với 2.916 căn và đất nền với 1.957 nền.

Tổng giá trị giao dịch toàn thị trường đạt hơn 92 nghìn tỷ đồng. Nguồn cung tương lai cũng được bổ sung đáng kể khi có 25 dự án nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, dự kiến tung ra thị trường 18.947 căn nhà.

Về mặt giá cả, khu vực phía Đông thành phố (bao gồm các phường Cát Lái, Long Trường, Long Bình, Bình Trưng, An Khánh) tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường ở phân khúc trung và cao cấp với mức giá phổ biến từ 45 - 55 triệu đồng/m², một số dự án cá biệt đạt mức 65 - 160 triệu đồng/m² và 200 triệu đồng/m².

Đối với phân khúc hạng sang và siêu sang tại lõi trung tâm, Khu tứ giác Bến Thành và Dự án lấn biển Cần Giờ, mức giá dao động từ 400 - 500 triệu đồng/m² hoặc khoảng 20 tỷ đồng/căn, chủ yếu phục vụ nhóm khách hàng giàu có đầu tư tích sản dài hạn

Theo đại diện Sở Xây dựng, khả năng hấp thụ của thị trường đã được cải thiện, tốt hơn nhiều so với năm 2024 và đầu năm 2025. Trong đó có nguyên nhân được đánh giá do tâm lý thị trường ổn định hơn. Hệ thống pháp luật mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản đã đi vào thực tiễn. Các thủ tục pháp lý dự án được tháo gỡ dần, dẫn đến nhiều dự án bất động sản trên địa bàn được tái khởi động.

Với việc nhiều dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, đưa vào khởi công xây dựng và được cấp giấy chứng nhận cũng làm cho tâm lý người mua an tâm hơn.

Tập trung nhà ở xã hội và đẩy mạnh thu hút đầu tư

Dựa trên đà phục hồi sẵn có, cơ quan tham mưu này dự báo thị trường bất động sản TP.HCM trong 6 tháng cuối năm 2026 sẽ chuyển trạng thái sang tăng trưởng ổn định. Thanh khoản và khả năng hấp thụ sản phẩm được kỳ vọng sẽ còn tốt hơn so với nửa đầu năm. Giá bán có xu hướng tiếp tục tăng nhưng sẽ phân hóa mạnh, tập trung chủ yếu vào các dự án sở hữu vị trí tốt, pháp lý minh bạch và đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Đại diện Sở Xây dựng cho biết thành phố đang đẩy mạnh nhiều chính sách và đồng hành cùng với chủ đầu tư để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn trong thời gian tới. Dự kiến từ quý III.2026 đến năm 2027, TP.HCM sẽ khởi công nhiều dự án, quyết tâm hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội mà Chính phủ giao cho Thành phố giai đoạn 2021 - 2030 cũng như bổ sung nhà ở xã hội cho thị trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội của người dân Thành phố.

"Đây được xem là giai đoạn bản lề thuận lợi để thúc đẩy song song cả nhà ở thương mại lẫn nhà ở xã hội, đồng thời thu hút dòng vốn lớn vào các dự án hạ tầng đô thị quy mô lớn trên địa bàn,” ông Dũng nhấn mạnh.