TP.HCM thiếu nguồn cung nhà ở xã hội cho công chức, công nhân
TP.HCM đặt mục tiêu xây dựng gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Để hoàn thành kế hoạch, thành phố đang đồng loạt triển khai các giải pháp tháo gỡ thủ tục, quy hoạch và vốn cho doanh nghiệp và người dân.
Thông tin được cung cấp tại Họp báo cung cấp thông tin về các vấn đề kinh tế xã hội trên địa bàn TP.HCM chiều 24/7.
TP.HCM đang đối mặt với nhu cầu cấp thiết về nhà ở xã hội cho công chức, viên chức, công nhân và người lao động thu nhập thấp. Dù đã xác định rõ mục tiêu xây dựng hơn 199.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030, quá trình triển khai vẫn gặp không ít trở ngại về pháp lý, quỹ đất và nguồn vốn.
Ông Nguyễn Kiên Giang - đại diện Sở Xây dựng TP.HCM
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, một trong những nguyên nhân chính khiến tỷ lệ hoàn thành nhà ở xã hội chưa đạt kỳ vọng là do công tác bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, kéo dài. Một số chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có đất dành cho nhà ở xã hội nhưng chậm bàn giao hoặc chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật để triển khai.
Bên cạnh đó, nguồn vốn dài hạn cho chủ đầu tư và người mua nhà chưa ổn định. Mức vay ưu đãi hiện nay - tối đa 900 triệu đồng với lãi suất 4,7%/năm - vẫn còn thấp so với giá nhà thực tế. Các thủ tục đầu tư phức tạp cũng khiến nhiều nhà đầu tư e ngại, dẫn đến việc chưa mặn mà tham gia vào lĩnh vực này.
Ông Nguyễn Kiên Giang - Phó trưởng Phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, thành phố đã xây dựng nhiều nhóm giải pháp tập trung nhằm đẩy mạnh tiến độ từ nay đến cuối năm 2025.
“Sở đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội của TP để theo dõi và chỉ đạo sát sao. Thành phố cũng rà soát tổng thể quy hoạch các khu chức năng, dự báo quy mô dân số, xác định rõ nhu cầu nhà ở làm cơ sở bố trí quỹ đất đến năm 2030, tầm nhìn đến 2040”, ông Giang nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng đang xây dựng nghị quyết quy định cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách TP.HCM theo quy định của Luật Nhà ở. Các thủ tục giao chủ đầu tư thực hiện dự án sẽ được triển khai theo các quy định tại Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP.
Thành phố cũng kiện toàn Quỹ Phát triển nhà ở nhằm đảm bảo công khai, minh bạch, có đủ nguồn vốn cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động vay tạo lập nhà ở. Thiết kế mẫu, thiết kế điển hình cho nhà ở xã hội sẽ được hoàn thiện và công bố để giúp chủ đầu tư rút ngắn thời gian làm thủ tục.
Công chức viên chức, người lao động có nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn nhưng chưa cung còn quá ít. Ảnh minh họa
Đối với các vướng mắc tồn đọng như lựa chọn chủ đầu tư, đấu thầu, xác định giá bán, giá thuê mua, thành phố sẽ tập trung xử lý theo tinh thần ưu tiên. Sở cũng tổ chức làm việc trực tiếp với từng chủ đầu tư để rà soát tiến độ, đôn đốc hoàn thành trong năm 2025 và hướng dẫn tháo gỡ khó khăn liên quan đầu tư, quy hoạch, đất đai.
Ngoài ra, thành phố sẽ đôn đốc các chủ đầu tư nhà ở thương mại thực hiện nghĩa vụ xây dựng nhà ở xã hội trên phần đất 20% theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, nhằm đảm bảo đủ nguồn cung cho các năm tiếp theo.
Về chính sách hỗ trợ dành cho các nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội, TP.HCM đang hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay từ Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC), với mức vay tối đa 200 tỷ đồng mỗi dự án, thời hạn hỗ trợ không quá 7 năm. Ngoài ra, chủ đầu tư còn được vay vốn với lãi suất thấp hơn khoảng 1,5 - 2% so với mặt bằng chung của các ngân hàng thương mại.
Về phía người mua nhà, thành phố hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị căn hộ, không vượt quá 900 triệu đồng qua Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM, thời hạn tối đa 20 năm, lãi suất hiện là 3,2%/năm. Ngoài ra, Ngân hàng Chính sách Xã hội TP.HCM cũng cho vay tối đa 80% hợp đồng thuê mua, thời hạn đến 25 năm, lãi suất theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.
Cả chủ đầu tư và người mua nhà đều có thể tiếp cận chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng, với lãi suất thấp hơn khoảng 1,5 - 2% so với lãi suất vay trung dài hạn tại các ngân hàng thương mại nhà nước.
