Tp.HCM: Vì sao bất động sản Củ Chi phát triển mạnh trở lại?
Hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng cùng thông tin thành lập thành phố mới Củ Chi, thu hút nguồn vốn từ nhiều nhà đầu tư đã tạo cú hích lớn cho thị trường BĐS phía Tây Bắc Tp.HCM. Câu hỏi đặt ra là thị trường Củ Chi có thực sự tiềm năng?
Vị trí chiến lược
Thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) tại Củ Chi, Hóc Môn (Tp.HCM), Đức Hòa (tỉnh Long An) liên tiếp đón thông tin tích cực liên quan loạt hạ tầng trọng điểm, được kỳ vọng sẽ bắt đầu chu kỳ phát triển mới của bất động sản toàn vùng Tây Bắc Tp.HCM và các đô thị vệ tinh.
Hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng cùng thông tin thành lập thành phố mới Củ Chi, thu hút nguồn vốn đầu tư đã tạo nên cú hích lớn cho thị trường BĐS phía Tây Bắc Tp.HCM.
Việc sớm đẩy nhanh tiến độ triển khai tuyến cao tốc huyết mạch Tp.HCM – Mộc Bài, mở rộng QL22 hiện hữu, thực hiện tuyến đại lộ ven sông nối quận 1 đến Củ Chi, tuyến vành đai 3, vành đai 4 sẽ giúp hệ thống giao thông tại khu Tây Bắc phát triển vượt bậc, kết nối liên vùng thuận lợi và nhanh chóng. Trong tương lai, khu vực này cũng sẽ hình thành các tuyến đường sắt đô thị hiện đại.
“Củ Chi đang là một huyện có tốc độ đô thị hóa và tăng dân số cơ học nhanh. Nhiều tiêu chí về kinh tế - xã hội và cơ sở hạ tầng phát triển theo hướng đô thị đã dần đạt theo các tiêu chuẩn của thành phố trực thuộc. Chính vì vậy, việc phát triển Củ Chi từ huyện lên thành phố trực thuộc Tp.HCM trong thời gian tới sẽ thu hút rất nhiều nhà đầu tư, nhân lực chất lượng cao”, một chuyên gia cho biết.
Qua khảo sát của Người Đưa Tin, thị trường nhà đất Củ Chi hiện nay đang "nóng" trở lại, mạng lưới thông tin, quảng bá bán hàng được đăng tải hàng loạt trên các phương tiện…
Các trung tâm thương mại tại Củ Chi.
Anh Nguyễn Chung (làm môi giới bất động sản tại Củ Chi) cho biết: "Trong những ngày vừa qua lượng khách đổ về săn đất ở Củ Chi ngày càng đông, lương giao dịch mua bán nhiều tại các xã trọng điểm như Phước Vĩnh An, Tân An Hội, Tân Phú Trung…
Hiện tại, giá đất Củ Chi đang tăng, cụ thể, đất thổ cư có mức giá từ 15 – 32 triệu/m2. Một số khu vực ở Tỉnh Lộ 9 giá đất thổ cư lên đến 40 triệu/m2. Đất mặt tiền giá dao động từ 20 - 30 triệu/m2 tùy khu vực. Giá đất trong hẻm rẻ hơn khoảng 10 - 15 triệu/m2. Giá đất vườn có giá dưới 10 triệu/m2", anh Chung cho hay.
Hạ tầng phát triển
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam đánh giá về thị trường nhà đất huyện Củ Chi dưới tác động của thông tin quy hoạch việc phát triển dự án cao tốc Tp.HCM - Mộc Bài là khá tích cực.
Cụ thể, ông Thắng cho hay đây là những thông tin khá tích cực cho thị trường bất động sản Củ Chi nói riêng và thị trường bất động sản khu vực Tây Bắc Tp.HCM nói chung.
Về dài hạn, việc định hướng Củ Chi trở thành thành phố trực thuộc Tp.HCM cùng với sự phát triển và hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông liên kết vùng như: cao tốc Tp.HCM - Mộc Bài, đường ven sông Sài Gòn, khép kín đường Vành Đai 3,… sẽ giúp Củ Chi trở thành trung tâm của khu vực Tây Bắc, kéo theo sự sôi động của thị trường bất động sản trong tương lai.
Đất nền là kênh đang được nhà đầu tư quan tâm.
Theo ông Thắng, thị trường bất động sản Củ Chi thời gian gần đây có những chuyển biến rõ rệt về giá cũng như các giao dịch chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu so sánh về mặt bằng chung của toàn thành phố/quận huyện khác thì phải có cái nhìn khách quan, đánh giá chung về thị trường để nhà đầu tư hiểu và nắm để xuống tiền.
Về thanh khoản, có cải thiện tương đối tích cực so với giai đoạn năm 2020 - 2021. Tuy nhiên, vẫn còn khá thấp so với giai đoạn thị trường sôi động từ năm 2018 trở về trước.
Nguồn cung mới khá khan hiếm, chủ yếu là những dự án đất nền có quy mô nhỏ hoặc phân lô hộ lẻ. Các dự án đưa ra thị trường tập trung chủ yếu từ thời điểm nửa đầu năm 2019 trở về trước.
Theo chuyên gia Võ Hồng Thắng, về triển vọng của thị trường bất động sản Củ Chi trong thời gian tới thì đây là địa phương sở hữu nhiều tiềm năng và dư địa phát triển trong tương lai.
Đồng thời, ông Thắng cũng khuyến cáo các nhà đầu tư cần cần trọng khi đầu tư vào thị trường bất động sản khu vực này. Theo đó, sự chú ý của thị trường đổ dồn vào bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền ở những khu vực có thông tin định hướng quy hoạch là điều bình thường.
