TP. Hồ Chí Minh: Chuẩn bị khởi công khoảng 10.000 căn nhà ở xã hội dịp 2/9

Gần 20.000 căn nhà ở xã hội đang được triển khai

TP. Hồ Chí Minh có gần 20.000 căn nhà ở xã hội đang được triển khai. Ảnh: Thạc Hiếu

Theo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, từ đầu năm 2026 đến nay, thành phố đã khởi công 10 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với quy mô hơn 11.300 căn. Lũy kế hiện có 22 dự án đang thi công với khoảng 19.900 căn, tương đương gần 70% chỉ tiêu 28.500 căn đặt ra.

Nguồn cung cũng bắt đầu được bổ sung từ những dự án hoàn thành. Một phần dự án NƠXH Thạnh Tân đã đưa vào sử dụng 580/1.160 căn. Thành phố dự kiến hoàn thành thêm một dự án NƠXH dành cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân với khoảng 750 căn trong tháng 8.

Đáng chú ý, thành phố đang chuẩn bị khởi công 5 dự án với tổng quy mô khoảng 10.000 căn nhân dịp Quốc khánh 2/9. Trong đó, lớn nhất là Khu đô thị NƠXH Bà Điểm với khoảng 6.000 căn; dự án NƠXH trong dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và chợ Gà - Gạo tại phường Bến Thành khoảng 2.160 căn; chung cư NƠXH Đông Thành, phường Tân Đông Hiệp hơn 1.000 căn.

Hai dự án còn lại là căn hộ Lê Thành Tân Tạo 2 với gần 500 căn và NƠXH thuộc dự án Khu nhà ở Tiến Phước tại Khu B, lô số 1 Khu 9A-B, Đô thị mới Nam thành phố với gần 300 căn.

Cùng với các dự án đang xây dựng, thành phố hiện có 89 dự án NƠXH, quy mô khoảng 97.100 căn đã xác định chủ đầu tư và đang thực hiện các thủ tục để triển khai. Đây được xem là nguồn dự án quan trọng để duy trì nguồn cung trong những năm tiếp theo.

Theo kế hoạch của Sở Xây dựng, số lượng dự án dự kiến được đưa vào triển khai trong thời gian tới tương đối lớn. Riêng quý III và quý IV/2026, thành phố đặt kế hoạch khởi công hàng chục dự án; sang nửa đầu năm 2027 tiếp tục có thêm các dự án mới, tạo nguồn cung cho giai đoạn 2026 - 2030.

Việc tăng tốc triển khai dự án gắn với yêu cầu hoàn thành chỉ tiêu Chính phủ giao. Giai đoạn 2021 - 2030, TP. Hồ Chí Minh được giao phát triển khoảng 199.400 căn NƠXH. Trong giai đoạn 2021 - 2025, thành phố đã hoàn thành gần 17.900 căn; vì vậy, khối lượng phải thực hiện trong 5 năm còn lại vẫn rất lớn.

Điều này đặt ra yêu cầu không chỉ khởi công thêm dự án mà còn phải bảo đảm các dự án đã có chủ đầu tư nhanh chóng hoàn tất thủ tục, chuyển từ khâu chuẩn bị sang xây dựng và đưa sản phẩm ra thị trường.

Mở quỹ đất, tạo cơ chế cho phát triển nhà ở xã hội

TP. Hồ Chí Minh đang triển khai đồng thời các giải pháp về đất đai, tài chính để phát triển NƠXH

Để tạo nguồn lực thực hiện mục tiêu trên, TP. Hồ Chí Minh đang triển khai đồng thời các giải pháp về đất đai, tài chính và hỗ trợ doanh nghiệp.

Một trong những hướng đáng chú ý là hoàn thiện quy hoạch quỹ đất phát triển NƠXH đến năm 2040 với tổng diện tích khoảng 1.740ha. Thành phố đồng thời rà soát đất công, mặt bằng và trụ sở dôi dư để bổ sung quỹ đất; nghiên cứu chuyển đổi một số quỹ nhà tái định cư không còn nhu cầu sử dụng sang NƠXH.

Việc chủ động quỹ đất có ý nghĩa quan trọng bởi với quy mô phát triển hàng trăm nghìn căn trong những năm tới, nguồn cung đất phù hợp, có kết nối hạ tầng và pháp lý rõ ràng là một trong những điều kiện quyết định khả năng triển khai dự án.

Bên cạnh quỹ đất, thành phố đang sử dụng các công cụ tài chính để giảm chi phí đầu tư. Theo Sở Xây dựng, doanh nghiệp tham gia dự án NƠXH được hỗ trợ toàn bộ lãi suất đối với khoản vay từ Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP. Hồ Chí Minh (HFIC), hạn mức tối đa 200 tỷ đồng cho mỗi dự án trong thời gian không quá 7 năm.

Thành phố cũng đang đề xuất hỗ trợ 50% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, tối đa 10 tỷ đồng đối với mỗi dự án. Riêng NƠXH cho thuê, phương án được nghiên cứu là nâng mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất lên 300 tỷ đồng mỗi dự án, hỗ trợ toàn bộ chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và có cơ chế giảm giá thuê cho người đủ điều kiện.

Đây là hướng hỗ trợ đáng chú ý bởi bài toán NƠXH không chỉ nằm ở số lượng căn hộ được xây dựng mà còn ở khả năng tiếp cận của người có thu nhập thấp. Việc phát triển thêm quỹ nhà cho thuê có thể tạo lựa chọn phù hợp hơn với những nhóm chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà.

Cùng với đó, thành phố định hướng kiện toàn Quỹ Phát triển nhà ở để trực tiếp tham gia đầu tư, tạo lập quỹ nhà cho thuê. Nếu được triển khai đồng bộ với chính sách đất đai và tín dụng, đây có thể trở thành một kênh bổ sung nguồn cung bên cạnh các dự án do doanh nghiệp thực hiện.

Với khối lượng còn phải triển khai rất lớn đến năm 2030, thách thức của TP. Hồ Chí Minh không chỉ là hình thành thêm danh mục dự án mà quan trọng hơn là đưa quỹ đất, thủ tục và nguồn vốn vào cùng một tiến độ. Việc đồng thời mở rộng nguồn cung, giảm chi phí đầu tư và phát triển quỹ nhà cho thuê sẽ là những yếu tố quan trọng để mục tiêu NƠXH từng bước chuyển thành nguồn cung thực tế cho người dân.