TP. Hồ Chí Minh dần cạn kiệt căn hộ bình dân dưới 3 tỷ đồng

Trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%.

Công ty Savills Việt Nam vừa công bố Báo cáo thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh 6 tháng đầu năm 2024. Trong đó, nguồn cung mới nhà ở thương mại trong quý II/2024 tăng 14% theo quý nhưng giảm 3% theo năm xuống 5.635 căn.

Tổng nguồn cung mới và các dự án cũ mở bán lại tăng 87% theo quý và 215% theo năm lên 1.186 căn từ 2 dự án mới và 8 đợt mở bán tiếp theo, trong đó căn hộ Hạng B chiếm 71% thị phần nguồn cung mới.

Nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm 2024 duy trì ổn định theo năm ở mức 6.751 căn, trong đó Hạng B chiếm 57% thị phần, tiếp theo là Hạng C chiếm 39% thị phần và Hạng A chiếm 4% thị phần.

Theo chuyên gia Savills, phần lớn nguồn cầu là tầng lớp người dân có thu nhập trung bình, có thể chi trả phân khúc căn hộ dưới 3 tỷ đồng. Căn hộ dưới 3 tỷ đồng ở TP. Hồ Chí Minh được xem là bình dân, tuy nhiên, nguồn cung căn hộ này đang ngày càng hạn chế, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp từ đầu năm đến nay. Nguồn cung chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Hiện nay, khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn khi chưa đến 5% nguồn cung tương lai trong 3 năm tới rơi vào phân khúc này.

Trong khi đó, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, việc nguồn cung nhà ở vẫn còn hạn chế có thể dẫn đến sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận. Nhu cầu khan hiếm sẽ thúc đẩy thanh khoản phân khúc này gia tăng và nhiều khả năng các dự án căn hộ vừa túi tiền có giá từ trên dưới 3 tỷ đồng cũng sẽ dần biến mất tại TP. Hồ Chí Minh.

Theo dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua căn hộ TP. Hồ Chí Minh đã tăng gần 58% trong quý II/2024, tập trung chủ yếu vào các dự án có mức giá bán trên dưới 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung mở bán trong quý vừa qua lại là những dự án có giá trên 55 triệu đồng/m2. Điều này phần nào thể hiện qua lượng giao dịch vượt trội của các sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh, chiếm 62% tổng lượng tiêu thụ nguồn cung mới toàn thị trường trong giai đoạn 6 tháng đầu năm vừa qua.

Quan sát trên thị trường hiện nay lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở loại hình bất động sản nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực luôn ở mức cao tại các thành phố lớn, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm, có pháp lý đầy đủ cũng như tiến độ xây dựng rõ ràng. Dù vậy, nguồn hàng còn đang mở bán có tầm giá vừa túi tiền hiện lại vô cùng thiếu hụt.

Còn theo dữ liệu trực tuyến từ Công ty PropertyGuru Việt Nam, nhu cầu tìm mua căn hộ TP. Hồ Chí Minh đã tăng gần 58% trong quý II/2024, tập trung chủ yếu vào các dự án có mức giá bán trên dưới 40 triệu đồng/m2.

Quan sát trên thị trường hiện nay lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở loại hình bất động sản nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực luôn ở mức cao tại các thành phố lớn, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm, có pháp lý đầy đủ cũng như tiến độ xây dựng rõ ràng. Dù vậy, nguồn hàng còn đang mở bán có tầm giá vừa túi tiền hiện lại vô cùng thiếu hụt.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản khó khăn nhưng giá bất động sản vẫn neo ở mức cao. Thậm chí, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân.

TS. Nguyễn Văn Đính dự báo, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%. Nguyên do là nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết. Cụ thể, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới rất ít và đang ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp.

Minh Vân