TP. Hồ Chí Minh: Đến bao giờ Dự án 18 Nguyên Hồng, Gò Vấp mới được tháo gỡ vướng mắc?

Dự án 18 Nguyên Hồng, Gò Vấp có vị trí đắc địa và giá bán "cực mềm".

Ngày 21/2 vừa qua, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu cũng đã có văn bản gửi UBND TP. Hồ Chí Minh hỗ trợ xem xét tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư xây dựng với Dự án 18 Nguyên Hồng để chủ đầu tư tiếp tục triển khai.

Bên cạnh đó, Công ty Nguyên Hồng (chủ đầu tư dự án) cũng đã nhiều lần gửi văn bản đến UBND TP. Hồ Chí Minh và các cơ quan chức năng xin tháo gỡ khó khăn vướng mắc.

Đáng nói, dự án đã được phê duyệt đầu tư xây dựng theo Quyết định số 33/QĐ-SXD-PTN ngày 2/4/2009 (thay cho giấy phép xây dựng theo Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 của Chính phủ) và sau đó được UBND TP. Hồ Chí Minh phê duyệt điều chỉnh cục bộ rất nhỏ. Dự án đã xây đến tầng 15, nhưng bị tắc nghẽn ở khâu thủ tục cập nhật giấy phép xây dựng vì Luật Đầu tư mới buộc phải làm lại chủ trương đầu tư nên dự án không thể xây tiếp.

Không giống các dự án khác, dự án được điều chỉnh cục bộ rất nhỏ chỉ tiêu quy hoạch do cải tiến phương án kiến trúc, chỉ tiêu quy hoạch mới xác định theo văn bản số 7521/UBND-ĐTMT ngày 7/12/2015 của UBND TP. Hồ Chí Minh và văn bản số 4872/SQHKT-QHKV2 ngày 18/12/2015 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc.

Thế nhưng mãi đến tháng 6/2022, UBND TP. Hồ Chí Minh mới có Quyết đinh số 1873/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000, phường 1, quận Gò Vấp. Theo Luật Đầu tư 2020 mới có hiệu lực, thì dự án phải cập nhật lại chủ trương đầu tư từ đầu, mặc dù chỉ thay đổi rất nhỏ. Và bi kịch lập tức xảy ra.

Chủ đầu tư cũng đã lập, bổ túc hồ sơ xin điều chỉnh chủ trương đầu tư theo hướng dẫn của Sở Kế hoạch và Đầu tư từ những ngày đầu năm 2020 và gần đây nhất theo biên nhận số 2021210100102342/SKHĐT-DN ngày 10/6/2021.

Tuy nhiên, đến nay, phía Sở Kế hoạch - Đầu tư vẫn tiếp tục từ chối cập nhật với lý do rà soát Công ty CP Thực phẩm Gò Vấp là đơn vị đã cổ phần hóa từ những năm 2000 và sau đó đã góp đất vào Nguyên Hồng để làm dự án.

Theo hồ sơ và trình bày của HĐQT Công ty CP Thực phẩm Gò Vấp thì đơn vị này đã thực hiện hoàn toàn đúng theo Luật Doanh nghiệp, không có sai sót gì. Việc rà soát một đơn vị thứ 3 kéo dài gây thiệt hại rất lớn cho chủ đầu tư.

Với giá bán rất rẻ từ 28 triệu đồng/m² từ những năm 2015 đến nay, chi phí bộ máy, tiền phạt hợp đồng của các công ty xây dựng, tiền lãi vay tăng cao khiến dự án gần mất hết doanh thu cũng như vốn đầu tư.

Dự án đến nay vẫn chưa được Sở Kế hoạch - Đầu tư chấp thuận cập nhật chủ trương đầu tư mặc dù dự án hoàn toàn rõ ràng, minh bạch, công khai. Chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ các trách nhiệm và nghĩa vụ theo luật định và hợp đồng hợp tác kinh doanh, hoàn thành các nghĩa vụ tài chính và được cập nhật tên người sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc dừng thi công trong thời gian dài gây thiệt hại lớn về kinh tế cho chủ đầu tư.

“Ngoài ra, vì sự việc kéo dài quá lâu nên nhiều khách hàng nóng vội dẫn đến các hoạt động gây khó khăn cho chủ đầu tư. Thay vì tập hợp cùng chủ đầu tư để xin sở ngành đẩy nhanh tiến độ giải quyết pháp lý thì lại tấn công, làm chủ đầu tư thêm kiệt quệ, khủng khoảng kinh tế. Qua đó, tiếp tay làm cho thủ tục triển khai dự án càng chậm trễ hơn” - đại diện chủ đầu tư thông tin.

Hoàng Phương