TP Hồ Chí Minh dự kiến có quy định chi tiết về tách thửa trong tháng 2

Quyết định mới về tách thửa đất tại TP Hồ Chí Minh sau sáp nhập sẽ được ban hành ngay trong tháng 2. Ảnh minh họa: Lâm Thiện.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, hiện nay công tác quản lý tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn TP Hồ Chí Minh đang được điều chỉnh bởi 3 văn bản khác nhau, tương ứng với các khu vực trước khi sáp nhập gồm TP Hồ Chí Minh cũ, Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.

Việc cùng lúc áp dụng nhiều quy định không chỉ gây khó khăn cho cơ quan quản lý Nhà nước trong quá trình thực thi mà còn làm phát sinh vướng mắc cho người dân khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

Sở Nông nghiệp và Môi trường nhận định, nếu không sớm ban hành một quy định chung, thống nhất cho toàn địa bàn TP Hồ Chí Minh sau sáp nhập, sẽ dẫn đến tình trạng thiếu đồng bộ trong triển khai và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Trên cơ sở đó, việc xây dựng và ban hành một quyết định mới để thay thế các quy định hiện hành được đánh giá là cần thiết và phù hợp với thực tiễn.

Dự thảo quyết định sẽ quy định cụ thể điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, bảo đảm tuân thủ Luật Đất đai năm 2024.

Đối tượng áp dụng bao gồm hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có nhu cầu và có quyền, nghĩa vụ liên quan đến việc tách thửa, hợp thửa đất; đồng thời áp dụng đối với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong quá trình giải quyết thủ tục đất đai theo quy định pháp luật.

Để hoàn thiện cơ sở thực tiễn trước khi ban hành quy định mới, chiều 3/2, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hồ Chí Minh đã tổ chức hội thảo lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn thành phố.

Hội thảo do ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, với sự tham dự của đại diện các sở, ngành liên quan cùng Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực TP Hồ Chí Minh và các địa bàn trước đây thuộc Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Đối với đất ở, dự thảo hiện đang được cơ quan soạn thảo xây dựng theo hai phương án phân vùng áp dụng, với diện tích tối thiểu được phép tách thửa dao động trong khoảng từ 36 m² đến 100 m², tùy theo đặc điểm từng khu vực.

Ở phương án thứ nhất, các khu vực đô thị trung tâm và những khu dân cư hiện hữu có mật độ xây dựng cao được đề xuất áp dụng ngưỡng thấp nhất, cho phép tách thửa từ 36 m², kèm điều kiện chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không dưới 3 m. Đối với các khu vực ven đô, diện tích tối thiểu được nâng lên từ 50 đến 60 m². Riêng các địa bàn ngoại thành và khu vực nông thôn, yêu cầu diện tích tách thửa cao hơn, từ 80 đến 100 m², đồng thời mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m.

Trong khi đó, phương án thứ hai tiếp cận theo hướng chia toàn bộ địa bàn TP Hồ Chí Minh thành 5 khu vực quản lý, song vẫn giữ nguyên các mốc diện tích tối thiểu nêu trên. Theo cách phân chia này, khu vực trung tâm tiếp tục được áp dụng mức 36 m²; các khu vực giáp ranh và đô thị phát triển sau sáp nhập áp dụng ngưỡng 50–60 m²; khu vực ngoại thành yêu cầu tối thiểu 80 m². Đối với một số địa bàn có mật độ dân cư thấp, diện tích tối thiểu để tách thửa được đề xuất lên tới 100 m².

Dự kiến, quyết định này sẽ được UBND TP Hồ Chí Minh ban hành ngay trong tháng 2.

Lâm Thiện