TP. Hồ Chí Minh kích hoạt 'luồng xanh' cho gần 200.000 căn nhà ở xã hội

Giai đoạn 2026-2030, TP. Hồ Chí Minh phải phát triển thêm 181.257 căn, cao gấp khoảng 10 lần giai đoạn trước.

Giai đoạn 2021-2025, TP. Hồ Chí Minh đã hoàn thành 17.902 căn nhà ở xã hội. Như vậy, trong giai đoạn 2026-2030, thành phố phải phát triển thêm 181.257 căn, cao gấp khoảng 10 lần giai đoạn trước.

Riêng năm 2026, thành phố được giao hoàn thành 28.500 căn. Theo ông Nguyễn Văn Hoan, Phó Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng, TP. Hồ Chí Minh, đến nay đã có một dự án hoàn thành, đưa vào sử dụng với 580 căn; 10 dự án khởi công với 11.362 căn. Lũy kế có 22 dự án đang thi công với khoảng 19.878 căn, tương đương 69,7% chỉ tiêu năm.

Nhiều dự án quy mô lớn đang được triển khai như Khu nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1 tại phường Phú Mỹ với 1.200 căn; Lê Thành Tân Kiên 1.443 căn; dự án tại Khu dân cư số 6 thuộc Khu dân cư Công viên giải trí Hiệp Bình Phước 209 căn; dự án tại Khu nhà ở thương mại Hoàng Nam Uyên Hưng 2 với 1.040 căn và dự án tại phường Phú Hữu với 764 căn. Các dự án nhà ở an sinh xã hội tại Định Hòa và Việt Sing cũng đang bổ sung hàng nghìn căn cho thị trường.

Đầu tháng 9, thành phố tiếp tục khởi công 5 dự án với khoảng 10.000 căn, gồm Lê Thành Tân Tạo 2 với 494 căn; nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở Tiến Phước 284 căn; chung cư Đông Thành 1.039 căn; dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo 2.160 căn; Khu đô thị nhà ở xã hội Bà Điểm khoảng 6.000 căn.

Bên cạnh đó, TP. Hồ Chí Minh đang triển khai 89 dự án với khoảng 97.100 căn đã có chủ đầu tư và thực hiện các thủ tục cần thiết để xây dựng. Theo kế hoạch, trong quý III/2026, hàng loạt dự án tiếp tục được khởi công; quý IV/2026 dự kiến có thêm 40 dự án với khoảng 40.000 căn. Hai quý đầu năm 2027 dự kiến khởi công thêm 53 dự án với khoảng 80.500 căn. Việc triển khai đồng loạt được kỳ vọng tạo nền tảng để thành phố hoàn thành mục tiêu 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Một trong những giải pháp quan trọng để tăng tốc là tháo gỡ thủ tục pháp lý. Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, cho biết theo cơ chế “luồng xanh”, thành phố sẽ cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền UBND cấp xã, các sở, ngành và UBND thành phố liên quan đến dự án nhà ở xã hội.

Các dự án được đưa vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”, đồng thời bố trí chuyên viên có kinh nghiệm hướng dẫn, xem trước hồ sơ khi nhà đầu tư có nhu cầu nhằm bảo đảm đúng quy trình và rút ngắn thời gian xử lý. Hiện tất cả dự án nhà ở xã hội đang triển khai trên địa bàn đều được áp dụng cơ chế này.

Từ góc độ doanh nghiệp, Becamex là một trong những đơn vị có quy mô phát triển nhà ở xã hội lớn tại khu vực Bình Dương trước đây, với khoảng 47.500 căn đã hoàn thành. Năm 2026, doanh nghiệp dự kiến triển khai thêm 6 dự án với gần 10.500 căn.

Ông Nguyễn Văn Thanh Huy, Phó Tổng Giám đốc Becamex IDC, cho rằng cơ chế “luồng xanh” sẽ góp phần khơi thông nguồn lực từ Nhà nước và doanh nghiệp. Trong đó, thủ tục pháp lý là điểm nghẽn lớn cần được ưu tiên tháo gỡ để giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển nhà ở xã hội.

Cùng với cải cách thủ tục, TP. Hồ Chí Minh đang triển khai các chính sách hỗ trợ tài chính nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia. Dự án nhà ở xã hội được hỗ trợ toàn bộ lãi suất đối với khoản vay từ Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP. Hồ Chí Minh (HFIC), với hạn mức tối đa 200 tỷ đồng/dự án trong thời gian không quá 7 năm. Thành phố cũng đề xuất hỗ trợ 50% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, tối đa 10 tỷ đồng cho mỗi dự án.

Đối với nhà ở xã hội cho thuê, thành phố nghiên cứu nâng mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất lên 300 tỷ đồng/dự án, đồng thời hỗ trợ 100% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và xây dựng cơ chế giảm giá thuê cho các đối tượng đủ điều kiện.

Lãnh đạo UBND TP. Hồ Chí Minh cho biết thành phố sẽ tiếp tục đẩy nhanh khởi công các dự án trong năm 2026 và hai quý đầu năm 2027 để sớm đạt quy mô gần 200.000 căn theo chỉ tiêu được giao. Sau thời điểm này, thành phố tiếp tục rà soát quỹ đất, dự án và nguồn lực để phát triển thêm nhà ở xã hội, hướng tới vượt mục tiêu của Chính phủ.

Với khối lượng dự án lớn, cơ chế “luồng xanh” cùng các chính sách hỗ trợ vốn được kỳ vọng sẽ tháo hai điểm nghẽn quan trọng là thủ tục và nguồn lực tài chính, qua đó tăng nhanh nguồn cung nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh trong những năm tới.