TP Hồ Chí Minh tăng tốc tháo gỡ hàng trăm dự án tồn đọng

Quang cảnh cuộc họp.

Tiếp tục “kêu khó” vì dự án đình trệ kéo dài

Tại Hội nghị triển khai Chỉ thị số 45/CT-UBND về tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài trên địa bàn TP Hồ Chí Minh diễn ra ngày 13/5, nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục phản ánh hàng loạt khó khăn kéo dài nhiều năm liên quan đến pháp lý, quy hoạch, tiền sử dụng đất và thủ tục đầu tư khiến nhiều dự án rơi vào tình trạng đình trệ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, theo thống kê của Sở Tài chính TP Hồ Chí Minh, hiện toàn thành phố có 838 dự án, khu đất thuộc lĩnh vực đầu tư công, đầu tư tư nhân và đầu tư nước ngoài (FDI) cần được rà soát, tháo gỡ. Trong đó, gần 200 tài sản, khu đất và dự án do UBND TP Hồ Chí Minh quản lý đã giải quyết được 162 trường hợp, còn lại 32 dự án đang tiếp tục được xử lý. Đối với nhóm dự án thuộc doanh nghiệp nhà nước quản lý, mới chỉ có 5 dự án được tháo gỡ hoàn toàn, còn 22 dự án khác cơ bản được xử lý nhưng vẫn đang hoàn tất các thủ tục liên quan.

Theo ông Lê Hoàng Châu, TP Hồ Chí Minh hiện cũng đang tập trung tháo gỡ cho 116 dự án đầu tư công nằm trong danh sách ưu tiên xử lý theo Chỉ thị 45/CT-UBND. Trong số này, 41 dự án đã được chỉ đạo giải quyết theo Kế hoạch 34/KH-UBND ban hành trước đó. Riêng nhóm tài sản công, Thành phố đã tháo gỡ được 18/42 dự án và cơ sở nhà đất, trong khi 21 trường hợp khác vẫn đang tiếp tục xử lý. Đáng chú ý, số dự án tồn đọng liên quan thanh tra, điều tra và xét xử hiện giảm còn 8 trường hợp, cho thấy quá trình rà soát đang có những chuyển biến tích cực.

Tuy nhiên, dù nhiều dự án đã được tháo gỡ nhưng cộng đồng doanh nghiệp TP Hồ Chí Minh vẫn cho rằng tiến độ xử lý trên thực tế vẫn còn chậm so với kỳ vọng. Nhiều dự án dù đã hoàn thiện hồ sơ từ nhiều năm trước nhưng vẫn chưa thể triển khai do vướng mắc chồng chéo giữa các quy định liên quan đến đất đai, quy hoạch, tài chính và đầu tư.

Bà Nguyễn Nam Phương, Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Lan Anh cho biết, doanh nghiệp đã đầu tư và phát triển nhiều dự án khu dân cư tại Bà Rịa - Vũng Tàu và TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, hiện nay vẫn còn một số dự án chưa thể triển khai đúng kế hoạch do nhiều thủ tục kéo dài. Cụ thể, tại dự án Lan Anh 7 mở rộng, doanh nghiệp đã nộp hồ sơ từ năm 2021, nhưng đến nay việc xác định tiền sử dụng đất vẫn chưa hoàn tất. Việc kéo dài suốt 4 - 5 năm khiến doanh nghiệp gặp nhiều áp lực về tài chính, ảnh hưởng lớn đến tiến độ đầu tư cũng như kế hoạch kinh doanh.

Một doanh nghiệp nêu ý kiến về vướng mắc trong các thủ tục hành chính.

Ngoài khó khăn về tiền sử dụng đất, một số dự án khác của doanh nghiệp cũng gặp vướng mắc liên quan đến quy hoạch cây xanh, khiến quá trình triển khai bị gián đoạn dù doanh nghiệp đã chuẩn bị đầy đủ nguồn lực. “Doanh nghiệp rất mong các sở, ngành có cơ chế phối hợp chặt chẽ và rõ ràng hơn để xử lý nhanh các thủ tục còn tồn đọng. Nếu hồ sơ kéo dài quá lâu sẽ gây lãng phí rất lớn về nguồn lực và làm giảm cơ hội phục hồi của doanh nghiệp”, bà Nguyễn Nam Phương kiến nghị.

Cùng chung quan điểm, ông Hoàng Quân, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc cho biết, thị trường bất động sản hiện đang bước vào giai đoạn được xem là “cơ hội hồi sinh” sau thời gian dài đối mặt với nhiều khó khăn về pháp lý và nguồn vốn. Theo đó, các nghị quyết, chỉ đạo gần đây của Trung ương và Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đã mang lại kỳ vọng lớn cho doanh nghiệp, đặc biệt với các đơn vị phát triển nhà ở xã hội như Hoàng Quân.

Tuy nhiên, thực tế nhiều dự án của doanh nghiệp từng rơi vào tình trạng “đóng băng” nhiều năm do vướng mắc pháp lý kéo dài. Có dự án bị đình trệ tới 5 năm, ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền, hoạt động đầu tư và khả năng phục hồi của doanh nghiệp sau giai đoạn thị trường khó khăn.

Tăng phối hợp liên ngành, xác định rõ đầu mối xử lý

Trước những phản ánh của doanh nghiệp, TP Hồ Chí Minh đang tập trung triển khai nhiều giải pháp nhằm tăng tốc tháo gỡ các dự án tồn đọng trên địa bàn. Bà Lê Thị Thu Hồng, Phó Trưởng phòng Kinh tế đối ngoại, Sở Tài chính TP Hồ Chí Minh cho biết, thành phố đang rà soát lại toàn bộ danh sách 838 dự án vướng mắc, đồng thời yêu cầu các sở, ngành và doanh nghiệp phối hợp cập nhật cụ thể từng nội dung liên quan đến đất đai, quy hoạch, thuế và thủ tục đầu tư để xử lý theo từng nhóm vấn đề.

Đại diện ban tổ chức trả lời các thắc mắc của doanh nghiệp liên quan đến bất động sản.

Theo bà Hồng, điểm quan trọng trong giai đoạn hiện nay là thành phố sẽ xác định rõ cơ quan chủ trì đối với từng nhóm vướng mắc nhằm tránh tình trạng hồ sơ kéo dài nhưng không có đầu mối chịu trách nhiệm xử lý. Đối với các trường hợp vượt thẩm quyền, TP Hồ Chí Minh sẽ tổng hợp để báo cáo Trung ương xem xét tháo gỡ.

“Thành phố kỳ vọng tiếp tục nhận được sự đồng hành và phối hợp chặt chẽ từ cộng đồng doanh nghiệp trong quá trình xử lý các dự án tồn đọng. Việc khơi thông các nguồn lực này không chỉ giúp doanh nghiệp sớm triển khai dự án mà còn tạo thêm dư địa cho phát triển kinh tế tư nhân và mục tiêu tăng trưởng của thành phố trong thời gian tới”, bà Lê Thị Thu Hồng cho biết thêm.

Để góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng 10% của TP Hồ Chí Minh, các doanh nghiệp cũng đề xuất UBND Thành phố cần chỉ đạo các sở, ngành tăng cường phối hợp xử lý thủ tục và giao Sở Tài chính làm đầu mối kết nối với các đơn vị liên quan để tháo gỡ dứt điểm các dự án tồn đọng.

Đại diện UBND TP Hồ Chí Minh, ngày 5/5/2026, UBND TP Hồ Chí Minh đã ban hành Chỉ thị số 45/CT-UBND về triển khai các nhiệm vụ, giải pháp cấp bách nhằm thực hiện Kết luận số 18-KL/TW và Kết luận số 27-KL/TW, hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số trong năm 2026.

Theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh, các sở, ngành và địa phương phải tiếp tục rà soát, thống kê, phân loại toàn bộ các công trình, dự án còn tồn đọng, kể cả các dự án trong và ngoài ngân sách chưa được tổng hợp trước đây.

Sở Tài chính được giao chủ trì phối hợp cùng Thanh tra Thành phố và các đơn vị liên quan tổ chức thực hiện, hoàn thành trong tháng 6/2026. Các đơn vị phải gửi đầy đủ danh mục dự án tồn đọng trước ngày 15/5/2026 để tổng hợp, xây dựng kế hoạch tháo gỡ chung cho toàn thành phố trong năm nay.

Theo các chuyên gia bất động sản, việc đẩy nhanh tháo gỡ các dự án tồn đọng không chỉ giúp thị trường bất động sản phục hồi mà còn góp phần giải phóng nguồn lực đất đai, thúc đẩy đầu tư, tạo việc làm và tăng thu ngân sách cho thành phố.

Để quá trình này đạt hiệu quả, TP Hồ Chí Minh cần xây dựng cơ chế phối hợp liên ngành rõ ràng, xác định cụ thể trách nhiệm của từng đơn vị xử lý hồ sơ; đồng thời rút ngắn thời gian thẩm định các thủ tục liên quan đến đất đai, quy hoạch và tiền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, Thành phố cũng cần đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý hồ sơ dự án, công khai tiến độ xử lý để doanh nghiệp thuận tiện theo dõi, hạn chế tình trạng hồ sơ kéo dài qua nhiều năm.