TP Hồ Chí Minh: Thị trường bán lẻ bắt đầu sôi động, văn phòng đón sóng cao cấp

Thị trường bán lẻ khởi sắc, giá thuê nhích tăng

Theo bà Trang Lê, Giám đốc Cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam thì thị trường bán lẻ TP Hồ Chí Minh đang cho thấy tín hiệu khởi sắc nhờ sự phục hồi tính cạnh tranh và nhu cầu mặt bằng của các nhà bán lẻ trong và ngoài nội thành.

Thị trường BĐS bán lẻ tại TP Hồ Chí Minh đã có dấu hiệu khởi sắc.

Theo đó, thị trường quý 1/2025 chứng kiến nhiều dấu hiệu lạc quan về khả năng phục hồi khi tỷ lệ trống tại khu trung tâm và ngoài trung tâm đều giảm. Đây là một minh chứng rõ ràng cho sự hồi phục nhu cầu tiêu dùng đối với bán lẻ trực tiếp. Cụ thể, tỷ lệ trống tại khu trung tâm giảm xuống còn 2,6%, trong khi khu ngoài trung tâm ghi nhận mức 3,5%, cải thiện lần lượt là 1,0 và 1,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, các trung tâm thương mại trọng điểm tiếp tục thu hút sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế, như Uniqlo khai trương cửa hàng mới tại Vincom Mega Mall Thảo Điền, Muji mở rộng tại Aeon Tân Phú, đặc biệt là thương hiệu nội thất Nitori từ Nhật Bản đã mở cửa hàng thứ hai tại TP Hồ Chí Minh. Đây là những thương hiệu có yêu cầu cao về không gian và vị trí, góp phần nâng cao tiêu chuẩn thị trường.

Bên cạnh đó, lĩnh vực chăm sóc sức khỏe cũng chứng kiến làn sóng mở rộng với các tên tuổi như Face Wash Fox và M.Ai Centre khai trương tại Saigon Centre. Những thương hiệu này không chỉ đa dạng hóa phân khúc mà còn đáp ứng nhu cầu chăm sóc cá nhân tăng mạnh sau đại dịch.

Các trung tâm thương mại trọng điểm tiếp tục thu hút sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế.

Tuy nhiên, thị trường bán lẻ vẫn đang đối mặt với thách thức không nhỏ từ áp lực cạnh tranh. Sự ra mắt của Parc Mall với mức giá thuê giai đoạn đầu khá thấp khiến mặt bằng giá tại khu ngoài trung tâm chỉ tăng nhẹ 0,9% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh nỗ lực của các chủ đầu tư trong việc giữ giá chào thuê ở mức hợp lý để duy trì tỷ lệ lấp đầy giữa bối cảnh nguồn cung gia tăng.

Ngoài ra, giá thuê trung bình tầng trệt tại trung tâm thương mại trọng điểm khu trung tâm thành phố đạt 233,2 USD/m2/tháng, tăng 0,9% so với quý trước và tăng 2,3% so với cùng kỳ. Điều này phản ánh sức hấp dẫn ngày càng lớn của khu vực trung tâm, nơi có hạ tầng tốt, mật độ dân cư cao và khả năng chi tiêu mạnh.

Một xu hướng đáng chú ý khác là tác động từ Luật Phòng cháy chữa cháy 2024 với các yêu cầu khắt khe hơn về hệ thống PCCC đang khiến nhiều thương hiệu, đặc biệt trong ngành F&B, dịch chuyển từ nhà phố sang trung tâm thương mại, nơi được trang bị hệ thống hiện đại và tuân thủ nghiêm ngặt quy định an toàn.

Dự kiến trong năm 2025, nguồn cung mới sẽ tiếp tục được bổ sung với Marina Central Tower thuộc dự án Grand Marina, cung cấp thêm 13.000 m2 mặt bằng bán lẻ tại khu trung tâm. Đây là một tín hiệu tích cực cho thị trường, đồng thời là động lực thúc đẩy các chủ đầu tư hiện hữu phải cải thiện chất lượng vận hành và dịch vụ để cạnh tranh hiệu quả.

Thị trường văn phòng dịch chuyển về chất lượng

Mặc dù không ghi nhận nguồn cung mới trong quý I/2025, thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh vẫn giữ được sự ổn định nhờ sức hút từ các dự án cao cấp. Bà Trang Lê, Giám đốc Cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam cho biết: "Nhu cầu văn phòng hạng A vẫn tồn tại rõ rệt nhờ nhu cầu chuyển đổi và đề cao chất lượng không gian làm việc".

Thị trường văn phòng tại TP Hồ Chí Minh có sự dịch chuyển về chất lượng.

Theo đó, phân khúc hạng A ghi nhận mức hấp thụ thuần 10.000 m2, phần lớn đến từ những tòa nhà mới hoàn thành với tiêu chuẩn cao, không gian linh hoạt và trang bị công nghệ hiện đại. Đây là minh chứng rõ ràng cho xu hướng "chất lượng hóa" trong hành vi lựa chọn văn phòng của doanh nghiệp.

Các doanh nghiệp không còn chỉ tập trung vào vị trí mà ngày càng ưu tiên những tiêu chí liên quan đến môi trường làm việc, như chứng nhận xanh (LEED, EDGE), không gian làm việc linh hoạt (flex space) và tiện ích đi kèm như phòng họp thông minh, khu vực nghỉ ngơi, không gian chung đa năng. Xu hướng này đặc biệt phổ biến trong các doanh nghiệp nước ngoài, công ty công nghệ và tài chính quốc tế.

Tỷ lệ trống tại khu trung tâm giảm còn 12,3%, thể hiện sự ổn định của phân khúc cao cấp trong bối cảnh kinh tế vĩ mô chưa hoàn toàn phục hồi. Trong khi đó, tỷ lệ trống khu ngoài trung tâm tăng nhẹ lên 36,3%, phản ánh sự cạnh tranh mạnh hơn và việc các dự án tại đây cần nâng cấp để bắt kịp nhu cầu mới.

Dự án Marina Central Tower dự kiến hoàn thành vào quý II/2025 sẽ cung cấp thêm 71.500 m2 sàn, đánh dấu sự kiện lớn nhất về nguồn cung trong năm.

Giá thuê văn phòng hạng A trong quý vẫn giữ mức 56,2 USD/m2/tháng ở khu trung tâm, tăng nhẹ 1,3% so với cùng kỳ năm trước. Ngoài trung tâm đạt 29,7 USD/m2/tháng, tăng 2,4% theo năm. Mức giá ổn định cho thấy, niềm tin của thị trường vào phân khúc cao cấp bất chấp những bất định kinh tế.

Đáng chú ý, dự án Marina Central Tower dự kiến hoàn thành vào quý II/2025, sẽ cung cấp thêm 71.500 m2 sàn, đánh dấu sự kiện lớn nhất về nguồn cung trong năm. Đây là yếu tố có thể tái định hình mặt bằng cạnh tranh và làm tăng áp lực cải tiến lên các tòa nhà hiện hữu.

Theo báo cáo của JLL, thị trường BĐS cũng ghi nhận sự chuyển dịch nhu cầu sang những không gian thân thiện môi trường, giúp tiết kiệm năng lượng và góp phần vào mục tiêu phát triển bền vững (ESG). Doanh nghiệp hiện nay không chỉ thuê văn phòng cho công năng làm việc mà còn xem đó như một phần trong chiến lược thương hiệu và trách nhiệm xã hội.

Về dài hạn, các chuyên gia JLL dự báo thị trường sẽ xuất hiện nhiều mô hình văn phòng kết hợp (hybrid office), coworking cao cấp và các giải pháp không gian phù hợp cho doanh nghiệp đa quốc gia đang mở rộng hoạt động tại Việt Nam. Điều này mở ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, đồng thời đặt ra yêu cầu cấp thiết cho sự đổi mới, tái cấu trúc và chuẩn hóa hệ thống vận hành trong ngành văn phòng cho thuê.

Bài và ảnh: Hải Yên/Báo Tin tức và Dân tộc