TPHCM: Các khoản thu từ đất tăng vọt

Người dân đến làm hồ sơ đất đai tại Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thủ Đức, chiều 31-10. Ảnh: ĐỨC TRUNG

Nhiều doanh nghiệp nộp số tiền lớn

Theo thông tin từ Cục Thuế TPHCM, các khoản thu từ đất bao gồm Thuế sử dụng đất nông nghiệp; Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; Thu tiền cho thuê mặt đất, mặt nước; Thu tiền sử dụng đất; Thu tiền cho thuê và bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Trong 9 tháng đầu năm 2024, TPHCM thu 10.510 tỷ đồng, đạt 26,6% dự toán, tăng 58,1% so với cùng kỳ. Tính đến thời điểm ngày 7-10 đạt 10.674 tỷ đồng, đạt 27,1% dự toán.

Đối với các khoản thu phản ánh tình hình giao dịch bất động sản (bao gồm thu thuế thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ từ hoạt động giao dịch bất động sản), lũy kế 9 tháng đạt 6.540 tỷ đồng, tăng 52,7% so với cùng kỳ. Tính đến thời điểm ngày 7-10 đạt 6.830 tỷ đồng.

Như vậy, tổng thu các khoản thu từ đất bao gồm cả hoạt động giao dịch bất động sản lũy kế 9 tháng được 17.050 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ. Tính đến thời điểm ngày 7-10 thì đạt 17.504 tỷ đồng.

Trong số các khoản thu, Cục Thuế TPHCM cho biết, tiền sử dụng đất trong 9 tháng thu đạt gần 6.000 tỷ đồng, tăng 53,78% cùng kỳ. Nguyên nhân là do phát sinh một số khoản nộp đột biến và nộp nợ, nổi bật nhất là 811 tỷ đồng nộp dự án tại huyện Bình Chánh của Công ty TNHH Nhà Khang Phúc.

Ngoài ra, do dự kiến áp dụng Luật Đất đai mới ban hành ngày 1-8-2024, sẽ có bảng giá đất mới, do đó phát sinh nhiều trường hợp người dân nộp nợ tiền sử dụng đất và tăng nhu cầu chuyển đổi mục đích tiền sử dụng đất. Qua đó góp phần khiến số lũy kế tăng so với cùng kỳ. Đặc biệt trong tháng 7 (thu được 1.150 tỷ đồng, tăng 122,7% so với cùng kỳ) và tháng 8 (thu được 820 tỷ đồng, tăng 102,9% so với cùng kỳ).

Về tiền thuê đất, 9 tháng, TPHCM thu hơn 4.200 tỷ đồng, tăng 72% cùng kỳ. Nguyên nhân tăng trưởng mạnh khoản tiền này do phát sinh khoản nộp nợ và thuê đất một lần. Trong đó, Công ty Cổ phần tập đoàn Đất Xanh nộp tiền thuê đất một lần 156 tỷ đồng, Công ty Cổ Phần Cơ Khí - Xây Dựng Giao Thông nộp tiền thuê đất một lần 115 tỷ đồng.

Ngoài ra, các chính sách về gia hạn, giảm tiền thuê đất của Chính phủ cũng khiến khoản thu tiền thuê đất tăng lên.

Tăng nhiều nhưng vẫn chưa đạt kế hoạch

Với tiền sử dụng đất, ngành thuế TPHCM đánh giá, mặc dù số thu lũy kế có sự tăng trưởng khá, nhưng vẫn đạt tỷ lệ thực hiện dự toán thấp. Trong 9 tháng chỉ đạt 17,47%. Nguyên nhân do khi Quốc hội, Chính phủ giao dự toán thu tiền sử dụng đất năm 2024 có tính toán dự kiến thu tiền sử dụng đất từ hoạt động đấu giá và triển khai các dự án trên địa bàn thành phố. Cụ thể, theo dự kiến nguồn thu ngân sách năm 2024 từ các khu đất dự kiến bán đấu giá và thu nghĩa vụ tài chính trên địa bàn TPHCM trong năm 2024 lên đến 23.865 tỷ đồng.

Tuy nhiên, qua thực tế thì việc triển khai các dự án tại thành phố đang gặp nhiều khó khăn do các nguyên nhân về pháp lý, thủ tục đấu giá, thị trường…. do đó khoản thu này vẫn chưa đảm bảo theo tiến độ.

Liên quan đến hoạt động giao dịch bất động sản, do tâm lý muốn hoàn tất giao dịch mua bán trước ngày Luật Đất đai mới có hiệu lực nên lượng hồ sơ chuyển nhượng tăng cao. Tháng 6 có hơn 11.600 lượt chuyển nhượng bất động sản, ngành thuế TPHCM thu 701 tỷ đồng thuế thu nhập cá nhân, tăng 50,2% cùng kỳ. Tháng 7 có gần 12.300 lượt chuyển nhượng, số thuế thu nhập cá nhân 723 tỷ đồng, tăng 80,1% cùng kỳ.

Lệ phí trước bạ từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản cũng theo đó tăng cao so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, từ 1-8 đến 21-9 là khoảng thời gian Luật Đất đai mới đã có hiệu lực nhưng UBND TPHCM chưa ban hành bảng giá đất mới đã khiến cho số lượng người giao dịch bất động sản giảm mạnh. Từ đó số thuế thu được cũng giảm. Từ 21-9 đến nay số lượt nộp thuế lại tăng lên so với cùng kỳ.

MAI HOA