TPHCM cho thuê đất công ngắn hạn tối đa 5 năm

TPHCM cho thuê đất công ngắn hạn tối đa 5 năm. Ảnh: Lê Vũ

UBND TPHCM vừa ban hành quy định về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM quản lý, có hiệu lực từ ngày 5-6, chinhphu.vn đưa tin.

Theo đó, thành phố sẽ áp dụng cơ chế cho thuê ngắn hạn đối với một số loại quỹ đất công nhằm tận dụng hiệu quả quỹ đất trong thời gian chờ thực hiện các thủ tục dài hạn.

Cụ thể, các khu đất đã có kế hoạch đưa ra đấu giá, đất dự kiến dùng để thanh toán hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) hoặc đất hình thành sau khi hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, sẽ được phép cho thuê ngắn hạn với thời hạn tối đa là 12 tháng.

Trường hợp sau thời gian thuê 12 tháng mà chưa thể tổ chức đấu giá, chưa giao đất hoặc chưa ký hợp đồng BT, cơ quan quản lý có thể gia hạn thêm từng lần, mỗi lần không quá 12 tháng. Tuy nhiên, tổng thời gian thuê ban đầu và các lần gia hạn cộng lại không được vượt quá 60 tháng (5 năm).

Đối với các khu đất chưa có quyết định giao đất và chưa nằm trong kế hoạch đấu giá hằng năm, thời hạn cho thuê được quy định linh hoạt hơn, dao động từ 12 đến tối đa 60 tháng, tùy theo điều kiện cụ thể.

Với các trường hợp thuê đất có thời hạn không quá 60 tháng cho mỗi lần thuê, Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM sẽ thực hiện thanh lý hợp đồng sau khi hết hạn, đồng thời tổ chức công khai việc lựa chọn lại tổ chức, cá nhân thuê đất cho đợt tiếp theo.

Trong những trường hợp còn lại, đơn vị này sẽ xem xét việc gia hạn thời gian thuê đất cho các lần tiếp theo, bảo đảm tổng thời gian thuê bao gồm cả các lần gia hạn không vượt quá 60 tháng.

Đơn giá thuê đất ngắn hạn được tính theo công thức: đơn giá thuê/m²/tháng = giá đất trong bảng giá x tỉ lệ phần trăm ÷ 12.

Trong đó, giá đất là mức quy định trong bảng giá đất (đơn vị: 1.000 đồng/m²) còn tỉ lệ phần trăm dao động từ 0,25% đến 3%, tùy khu vực và vị trí theo Quyết định 9/2025 của UBND TPHCM.

Quy định mới nhằm sử dụng hiệu quả đất công, tránh lãng phí và bỏ hoang. Trước đây, việc cho thuê gặp khó khăn do thiếu cơ chế định giá rõ ràng, dễ dẫn đến áp dụng giá không thống nhất và vi phạm pháp luật.

UBND TPHCM cũng cho phép cơ quan, tổ chức tạm sử dụng đất công khi sửa chữa trụ sở, giúp tiết kiệm chi phí thuê ngoài. Người thuê phải nộp đủ tiền đúng hạn, nếu chậm sẽ bị tính lãi và nộp vào ngân sách địa phương.

Bộ Tài chính cho biết, trên cả nước hiện có gần 88.000 cơ sở nhà, đất công với tổng diện tích hơn 23,7 triệu m², phần lớn nằm ở Hà Nội và TPHCM. Việc áp dụng quy định mới được kỳ vọng sẽ giúp các địa phương, đặc biệt là TPHCM, khai thác tốt hơn quỹ đất công để phục vụ phát triển kinh tế và xã hội.

Gia Nghi