TPHCM: Nguồn cung bất động sản năm 2025 vẫn chưa cải thiện

Các diễn giả tại buổi tọa dàm

Theo ông Phạm Đăng Hồ, năm 2025, nguồn cung nhà ở TP HCM chưa thể cải thiện ngay do từ chấp thuận đầu tư đến khi dự án đủ điều kiện để mở bán cần thời gian. Ngoài ra, các luật mới cơ bản giải quyết được một số vướng mắc nhưng hiện nay quy trình duyệt dự án vẫn phải đi qua nhiều bộ luật, dẫn đến quy trình kéo dài, nhà đầu tư nản.

TPHCM đã nhìn thấy và đang có những thay đổi, khâu chấp thuận chủ trương, phê duyệt 1/500 đang tích hợp lại để tránh thẩm định nhiều lần, chồng chéo. Tổ công tác sẽ xem xét thẩm định từ khâu chấp thuận chủ trương, giá đất, rút ngắn thời gian công tác, trước mắc tổ công tác sẽ thẩm định các dự án nhà ở xã hội, sẽ mở rộng sang nhà thương mại.

Bên cạnh đó, TPHCM không chỉ khiêm tốn nguồn cung, 80% rổ hàng mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, tầm giá trên 60 triệu đồng/m2. Việc rổ hàng mới nghiên hoàn toàn về cao cấp, hạng sang khiến giá bán căn hộ TPHCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng với biên độ từ 8-10% mỗi năm.

Ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch Hội doanh nghiệp TPHCM, cho rằng nhu cầu thị trường luôn có và rất lớn, vấn đề là cần giải bài toán nguồn cung. Chính phủ đã tháo gỡ nhiều vướng mắc, doanh nghiệp cần xem lại chiến lược kinh doanh, đánh giá đúng phân khúc dành cho thị trường, lựa chọn bước đi và chiến lược phù hợp cho kỷ nguyên mới. Đánh giá triển vọng 10 năm tới của thị trường để nắm bắt hướng đi phù hợp. Đặt ra câu hỏi cầu có hay không, cung thế nào để cầu chấp nhận được mặt bằng giá của thị trường và sản phẩm doanh nghiệp.

Riêng NoXH, nhu cầu nhà ở xã hội lớn, TPHCM đang được quan tâm nhiều nhất về NOXH Thủ tướng liên tục có công điện, nghị quyết… nhằm hoàn thiện pháp lý, rút ngắn thủ tục cho NoXH, Đảng có chủ trương, chính phủ đã hành động. Do đó nhiều chuyên gia cho rằng năm 2025 sẽ là năm của NoXH.

Chia sẻ về nguồn cung nhà ở trong năm 2025, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cho biết năm tới cả nước sẽ có thêm dự án mới được triển khai nhưng số lượng không nhiều. Dự kiến hai đô thị lớn nhất cả nước sẽ có khoảng 30.000 căn hộ mở bán mới, trong đó 90% rơi vào thị trường Hà Nội, TPHCM chỉ có khoảng 9.000 căn hộ, chiếm chưa đến 10% rổ hàng của năm. Thậm chí đến năm 2026, nguồn cung dự kiến của cũng chỉ khoảng 11.000 căn.

Đà phục hồi khá chậm do các dự án trên địa bàn vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý. Bà Dung nhận định, diễn biến phục hồi của nguồn cung nhà ở đang lặp lại chu kỳ phát triển của 10 năm trước. Theo đó, giai đoạn 2011-2012 khi thị trường “chạm đáy”, nguồn cung căn hộ giảm sâu với chỉ khoảng 15.000-17.000 căn.

Sang đến giai đoạn 2014-2016, thị trường đón cú hích từ Luật đất đai 2014 giúp nguồn cung tăng dần từ 20.000-40.000 căn. Thị trường bất động sản trong hai năm 2022-2023 đã trải qua giai đoạn khủng hoảng nghiêm trọng, nguồn cung đóng băng, thanh khoản giảm mạnh và những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ. Các doanh nghiệp không chỉ chịu sức ép tài chính mà còn phải định hướng lại chiến lược để thích nghi.

Năm 2024 thị trường bất động sản đón "cú hích" khi Luật đất đai 2024 và đang ở đầu chu kỳ phục hồi và sẽ tăng dần đều trong các năm tới, sự hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ thông qua các chính sách tháo gỡ khó khăn. Điển hình là các gói tín dụng ưu đãi dành cho nhà ở xã hội, việc sửa đổi Luật Đất đai 2023 và Luật Kinh doanh BĐS, cùng các chính sách khuyến khích đầu tư vào phân khúc bất động sản công nghiệp và du lịch nghỉ dưỡng. Nhưng tốc độ tăng sẽ chậm và phải mất thêm 2-3 năm nữa để nguồn cung bùng nổ như diễn biến của thập kỷ trước.

Trà Giang