TPHCM quy định mới về tách thửa: Đất ở từ 36m2, đất nông nghiệp tối thiểu 500m2
TPHCM vừa ban hành quy định mới về tách, hợp thửa đất áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn. Đất ở được tách từ 36m2, đất nông nghiệp từ 500m2.
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định 67/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa trên toàn địa bàn thành phố. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 28/8/2026.
Quy định mới thay thế các quy định trước đây của TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, được áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn TPHCM mới.
Đối với đất ở, theo quy định mới, diện tích tối thiểu sau khi tách được phân thành 5 khu vực. Tại khu vực 1, gồm nhiều phường thuộc khu vực đô thị trung tâm, thửa đất ở hình thành và thửa đất còn lại sau tách phải có diện tích tối thiểu 36m2, đồng thời chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 3m.
Tại khu vực 2, diện tích tối thiểu là 50m2, chiều rộng và chiều sâu đều không nhỏ hơn 4m. Khu vực 3 áp dụng mức tối thiểu 60m2, với chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4m.
Trong khi đó, khu vực 4 yêu cầu diện tích tối thiểu 80m2, chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 5m; khu vực 5 có mức cao nhất là 100m2, đồng thời yêu cầu chiều rộng và chiều sâu tối thiểu 5m.
Các khu vực cụ thể như sau:
Với đất nông nghiệp, quy định mới đưa ra hai ngưỡng diện tích. Cụ thể, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải có diện tích tối thiểu 500m2 đối với đất trồng cây hằng năm và đất nông nghiệp khác.
Đối với các loại đất khác như đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung, diện tích tối thiểu được nâng lên 1.000m2.
Bên cạnh yêu cầu về diện tích, việc tách thửa phải đáp ứng các điều kiện theo Luật Đất đai, trong đó có yêu cầu về lối đi và kết nối với đường giao thông công cộng. Trường hợp dành một phần đất ở hoặc đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa để làm lối đi thì không phải chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích dùng làm lối đi. UBND cấp xã có trách nhiệm xem xét, xác nhận lối đi phù hợp với hạ tầng kỹ thuật, yêu cầu thoát nạn và phòng cháy, chữa cháy.
Quy định mới đưa ra yêu cầu quản lý chặt việc tách thửa, trong đó chính quyền địa phương phải kịp thời ngăn chặn trường hợp lợi dụng việc tách thửa để phân lô, đầu cơ, kinh doanh bất động sản không đúng quy định.
