TPHCM: UBND quận Gò Vấp thua kiện

Một bản án phúc thẩm. Ảnh: Như Ý

Bà T cho rằng năm 2011, vợ chồng ông Tô Văn S vay tiền của bà. Họ đưa bà giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà đất số 911/10/9 Quang Trung, P.14 (Số cũ 7/10B Quang Trung, P.12), Q.Gò Vấp, TPHCM.

Do vợ chồng ông S không trả nợ nên bà khởi kiện và TAND TPHCM đã giải quyết bằng bản án phúc thẩm ngày 20/5/2014.

Tuy nhiên, sau đó, bà mới biết ông S đã xin cấp lại giấy chứng nhận và chuyển nhượng cho con gái nhằm tránh nghĩa vụ trả nợ cho bà. Bà T khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận nhận mà UBND Q.Gò Vấp đã cấp mới cho ông S, hủy cập nhật biến động, hủy quyết định của ủy ban về việc hủy giấy cũ cấp giấy mới.

Đại diện phía bị kiện là UBND quận Gò Vấp cho rằng, ông S có đơn cớ mất. Đơn đã được công an và UBND phường xác nhận, niêm yết đúng thủ tục. UBND quận có thông báo về việc cớ mất này. Tuy việc niêm yết chưa đủ 15 ngày nhưng sau khi kết thúc niêm yết không ai tranh chấp, nên việc cấp lại giấy chứng nhận cho ông S là đúng.

Do đó, ngày 31/1/2013, UBND Q.Gò Vấp đã hủy bỏ giấy chứng nhận cũ và cấp giấy chứng nhận mới cho ông S. Đồng thời, phía UBND Q.Gò Vấp cho rằng bà T giữ giấy chứng nhận nhưng không đăng ký giao dịch bảo đảm nên cơ quan cấp lại giấy không biết.

Trong khi, ông Tô văn S giãi bày ông không biết việc vay nợ giữa vợ ông với bà T. Ông được cấp lại giấy chứng nhận trước ngày tòa án xét xử việc vay nợ giữa vợ ông với bà T nên ông yêu cầu giữ nguyên giấy chứng nhận đã cấp mới cho vợ chồng ông. Còn vợ ông S thì cho rằng bà T có gian dối trong việc vay mượn nợ và ép buộc bà giao nhà…

Ngày 14/1/2020, TAND TPHCM bác các yêu cầu khởi kiện nên bà T kháng cáo. Thế nhưng, Viện KSND TPHCM kháng nghị đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T.

Tại phiên tòa phúc thẩm mới đây, HĐXX TAND Cấp cao tại TPHCM cho rằng việc UBND Q.Gò Vấp cấp lại giấy cho vợ chồng ông S. là không đúng quy định. Do đó cần phải hủy quyết định, hủy giấy chứng nhận và hủy phần cập nhật biến động.

“Vào năm 2011, bà Trương Ngọc T1 là người trực tiếp đưa cho bà Phạm Thị T giữ bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 964312, số vào sổ H03091/26881 do UBND Q.Gò Vấp cấp ngày 14/9/2006 đối với nhà đất số 911/10/9 Quang Trung, Phường 14 (Số cũ 7/10B Quang Trung, Phường 12) để vay tiền.

Tại Biên bản làm việc ngày 27/9/2012 thì ông S và bà T trình bày với TAND Q.Gò Vấp là đã giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T giữ để vay tiền. Do đó, việc ông Tô Văn S cớ mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rõ ràng là không đúng sự thật.

Mặt khác, khi chưa hết thời hạn thì UBND P.14 đã kết thúc việc niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Tô Văn S là không đúng quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 4 Thông tư số 16/2011/TT/BTNMT ngày 20/5/2011 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

UBND Q.Gò Vấp đã căn cứ vào hồ sơ của ông Tô Văn S xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với lý do không đúng sự thật để từ đó ban hành Quyết định số 1767/QĐ-UBND ngày 31/01/2013 hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 964312, số vào sổ H 03091/26881 ngày 14/9/2006 và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số vào sổ CH 04661 ngày 22/02/2013 là không đúng quy định của của pháp luật, và vì vậy trang thông tin thay đổi, cơ sở pháp lý chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố H cấp cho bà Tô Thị Hoàng O cũng là không hợp pháp” - HĐXX án phúc thẩm nhận định.

Theo hồ sơ vụ án, bà Phạm Thị T kiện UBND quận Gò Vấp vì đã cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một người còn nợ tiền bà để người này tẩu tán tài sản bằng cách chuyển nhượng cho con gái.

Bà T cho rằng năm 2011, vợ chồng ông Tô Văn S vay tiền của bà. Họ đưa bà giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà đất số 911/10/9 Quang Trung, P.14 (Số cũ 7/10B Quang Trung, P.12), Q.Gò Vấp, TPHCM. Do vợ chồng ông S không trả nợ nên bà khởi kiện và TAND TPHCM đã giải quyết bằng bản án phúc thẩm ngày 20/5/2014.

Tuy nhiên, sau đó, bà mới biết ông S đã xin cấp lại giấy chứng nhận và chuyển nhượng cho con gái nhằm tránh nghĩa vụ trả nợ cho bà. Bà T khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận mà UBND Q.Gò Vấp đã cấp mới cho ông S, hủy cập nhật biến động, hủy quyết định của ủy ban về việc hủy giấy cũ cấp giấy mới.

Đại diện phía bị kiện là UBND quận Gò Vấp cho rằng, ông S có đơn cớ mất. Đơn đã được công an và UBND phường xác nhận, niêm yết đúng thủ tục. UBND quận có thông báo về việc cớ mất này. Tuy việc niêm yết chưa đủ 15 ngày nhưng sau khi kết thúc niêm yết không ai tranh chấp, nên việc cấp lại giấy chứng nhận cho ông S là đúng.

Do đó, ngày 31/1/2013, UBND Q.Gò Vấp đã hủy bỏ giấy chứng nhận cũ và cấp giấy chứng nhận mới cho ông S. Đồng thời, phía UBND Q.Gò Vấp cho rằng bà T giữ giấy chứng nhận nhưng không đăng ký giao dịch bảo đảm nên cơ quan cấp lại giấy không biết.

Trong khi, ông Tô văn S giãi bày ông không biết việc vay nợ giữa vợ ông với bà T. Ông được cấp lại giấy chứng nhận trước ngày tòa án xét xử việc vay nợ giữa vợ ông với bà T nên ông yêu cầu giữ nguyên giấy chứng nhận đã cấp mới cho vợ chồng ông. Còn vợ ông S thì cho rằng bà T có gian dối trong việc vay mượn nợ và ép buộc bà giao nhà…

Ngày 14/1/2020, TAND TPHCM bác các yêu cầu khởi kiện nên bà T kháng cáo. Thế nhưng, Viện KSND TPHCM kháng nghị đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà T.

Tại phiên tòa phúc thẩm mới đây, HĐXX TAND Cấp cao tại TPHCM cho rằng việc UBND Q.Gò Vấp cấp lại giấy cho vợ chồng ông S. là không đúng quy định. Do đó cần phải hủy quyết định, hủy giấy chứng nhận và hủy phần cập nhật biến động.

“Vào năm 2011, bà Trương Ngọc T1 là người trực tiếp đưa cho bà Phạm Thị T giữ bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 964312, số vào sổ H03091/26881 do UBND Q.Gò Vấp cấp ngày 14/9/2006 đối với nhà đất số 911/10/9 Quang Trung, Phường 14 (Số cũ 7/10B Quang Trung, Phường 12) để vay tiền.

Tại Biên bản làm việc ngày 27/9/2012 thì ông S và bà T trình bày với TAND Q.Gò Vấp là đã giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T giữ để vay tiền. Do đó, việc ông Tô Văn S cớ mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rõ ràng là không đúng sự thật.

Mặt khác, khi chưa hết thời hạn thì UBND P.14 đã kết thúc việc niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Tô Văn S là không đúng quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 4 Thông tư số 16/2011/TT/BTNMT ngày 20/5/2011 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

UBND Q.Gò Vấp đã căn cứ vào hồ sơ của ông Tô Văn S xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với lý do không đúng sự thật để từ đó ban hành Quyết định số 1767/QĐ-UBND ngày 31/01/2013 hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AE 964312, số vào sổ H 03091/26881 ngày 14/9/2006 và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở số vào sổ CH 04661 ngày 22/02/2013 là không đúng quy định của của pháp luật, và vì vậy trang thông tin thay đổi, cơ sở pháp lý chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố H cấp cho bà Tô Thị Hoàng O cũng là không hợp pháp” - HĐXX án phúc thẩm nhận định.