Tranh chấp dự án Grand Sunlake: Vì sao 39 căn hộ bị 'bốc hơi'?

Tuy nhiên, niềm vui "ngắn chẳng tày gang" khi hàng chục khách hàng phát hiện căn hộ của mình vẫn nằm ngoài vòng bảo vệ của pháp luật do sự sai lệch về con số trong danh sách phong tỏa.

Bước ngoặt từ lệnh ngăn chặn của Tòa án

Sau chuỗi ngày căng thẳng với những buổi tập trung đông người và các đơn thư tố cáo gửi đi khắp nơi, vụ tranh chấp tại dự án Grand SunLake đã chính thức bước vào giai đoạn tố tụng dân sự. Theo tài liệu mới nhất, Tòa án nhân dân Khu vực 6, Hà Nội đã thụ lý vụ án kinh doanh thương mại số 49/2025/TLST-KDTM giữa nguyên đơn là Công ty CP An Phú Gia Holdings (APG) và bị đơn là Công ty CP Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam (Chủ đầu tư - CĐT).

Tòa án khu vực 6, Hà Nội thông báo 'phong tỏa' 151/190 căn hộ

Điểm mấu chốt của vụ kiện xoay quanh việc CĐT đơn phương chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng sỉ hàng trăm căn hộ cho APG, dẫn đến việc hàng trăm khách hàng đã đóng tiền tỉ nhưng không được công nhận quyền sở hữu. Để ngăn chặn rủi ro CĐT "tẩu tán" tài sản hoặc bán chồng chéo cho bên thứ ba trong quá trình tranh chấp, tòa án đã ban hành Thông báo số 254/TA-TA, áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Nghiêm cấm CĐT chuyển dịch các căn hộ thuộc dự án dưới mọi hình thức.

Lệnh phong tỏa này được coi là "tấm khiên" pháp lý quan trọng, giữ nguyên hiện trạng tài sản để chờ phán quyết cuối cùng. Với những khách hàng đã đóng từ 70% đến 95% giá trị căn hộ, đây là tín hiệu lạc quan đầu tiên sau nhiều tháng ròng rã đi đòi quyền lợi.

Nghịch lý con số: 151 hay 190 căn hộ?

Tuy nhiên, ngay sau khi lệnh phong tỏa được công bố, một làn sóng lo ngại mới lại bùng phát trong cộng đồng cư dân. Theo phản ánh từ các nhóm khách hàng đang tham gia tố tụng, mặc dù hồ sơ vụ án ghi nhận có 190 khách hàng là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, nhưng danh sách căn hộ bị cấm giao dịch đính kèm văn bản của tòa án hiện tại mới chỉ hiển thị 151 căn.

Grand SunLake đang trong giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao cho khách hàng

Việc thiếu hụt 39 căn hộ trong danh sách ngăn chặn đang đẩy gần 40 hộ gia đình vào tình thế "ngàn cân treo sợi tóc". Những khách hàng này đã đóng tiền đầy đủ cho đơn vị phân phối APG, nhưng hiện nay căn hộ của họ về mặt pháp lý vẫn "trống trải", hoàn toàn có thể bị CĐT thực hiện các giao dịch dân sự khác mà không bị rào cản bởi lệnh của Tòa án.

Chị T.M.H, một khách hàng có căn hộ nằm trong số 39 căn chưa được cập nhật, bức xúc chia sẻ: "Chúng tôi cùng ký hợp đồng, cùng nộp tiền và cùng đi kiện. Tại sao hàng xóm của tôi được Tòa án bảo vệ bằng lệnh cấm giao dịch, còn căn hộ của tôi thì không? Sự chậm trễ hoặc sai sót này có thể khiến chúng tôi mất trắng tài sản nếu CĐT tranh thủ kẽ hở để sang tên cho người khác."

Sức ép đè nặng lên vai nhà phân phối An Phú Gia

Trước sự sai lệch nghiêm trọng này, tập thể khách hàng đã đồng loạt lên tiếng yêu cầu phía An Phú Gia Holdings phải có trách nhiệm cao nhất trong việc bảo vệ quyền lợi cho người mua. Khách hàng khẳng định, APG với tư cách là nguyên đơn trong vụ kiện, có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ và chính xác danh sách khách hàng để tòa án cập nhật biện pháp ngăn chặn.

Nhiều ý kiến cho rằng, nếu APG không nhanh chóng thực hiện các bước pháp lý để bổ sung đầy đủ 190 căn hộ vào danh sách phong tỏa, đơn vị này sẽ phải chịu trách nhiệm liên đới nếu có bất kỳ thiệt hại nào xảy ra đối với các căn hộ bị bỏ sót. Hiện tại, khách hàng đang yêu cầu APG cần có văn bản giải trình và gửi đơn kiến nghị khẩn cấp tới tòa án để đính chính danh sách, đảm bảo tính công bằng và triệt để trong việc bảo vệ bên thứ ba ngay tình.

Lệnh phong tỏa của tòa án là một bước tiến, nhưng sự thiếu sót trong danh sách 190 căn hộ là một kẽ hở chết người cần phải được lấp đầy ngay lập tức. Nếu các bên liên quan không sớm có hành động khắc phục, vụ việc Grand SunLake sẽ còn tiếp tục là "điểm nóng" gây nhức nhối về an ninh trật tự và đạo đức kinh doanh trên thị trường bất động sản Thủ đô.

Nam Phong