Trung tâm giao dịch bất động sản cần giám sát chặt chẽ và chuẩn xác thông tin

Mới đây, tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 11/2025, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Xây dựng khẩn trương trình dự thảo Nghị quyết thí điểm "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất" do Nhà nước quản lý, thời hạn hoàn thành trước 15/12. Xung quanh chủ trương này, một số chuyên gia và doanh nghiệp tại TP.HCM bày tỏ những quan điểm, đề xuất và kiến nghị đáng chú ý.

Cần nghiên cứu thấu đáo

Tại Kỳ họp thứ 6, HĐND TP.HCM khóa X (nhiệm kỳ 2021 – 2026), đại biểu Nguyễn Thị Việt Tú thẳng thắn chỉ ra thực trạng thông tin trên mạng về nhà ở xã hội ít có trên các nguồn chính thống mà đến từ đội ngũ “cò đất”.

Hoạt động giao dịch bất động sản gần như chưa chịu kiểm soát chặt chẽ. (Ảnh: Duy Phương)

Theo Tiến sỹ Nguyên Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, phản ánh của đại biểu HĐND TP.HCM mới chỉ đề cập khía cạnh nhỏ của thị trường bất động sản. Ông nhận định, các chủ thể tham gia vào thị trường bất động sản có thể đối mặt nhiều rủi ro.

"Hiện nay thị trường đang cho thấy gần như không có quy luật nào để tính toán, đo lường. Chúng tôi cho rằng phải luôn tôn trọng, tuân thủ các quy định của pháp luật, nhất là quy định của pháp luật trong các hoạt động giao dịch, mua bán trên thị trường bất động sản", ông Đính chia sẻ.

Theo ông Đính, việc xây dựng một trung tâm dữ liệu quốc gia về bất động sản sẽ tập hợp, xác thực và xử lý toàn bộ thông tin liên quan đến từng tài sản nhà đất. Người dân có nhu cầu chuyển nhượng hay mua bán, chỉ cần truy cập vào hệ thống này để nhận kết quả có xác thực từ cơ quan chức năng trong thời gian ngắn nhất.

Để Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất phát huy được tác dụng, ông Đính cho rằng cần có nghiên cứu thấu đáo với sự tham gia của các cơ quan quản lý, chuyên gia và đặc biệt là những tổ chức có kinh nghiệm thực tiễn.

Có cơ chế giám sát chặt chẽ

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM bày tỏ quan điểm thận trọng khi cho rằng, ở thời điểm hiện nay, việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản chưa thật sự cấp thiết. Theo ông, quan trọng hơn là cần sớm bổ sung và hoàn thiện các quy định nhằm siết chặt trách nhiệm của chủ đầu tư, đảm bảo minh bạch thông tin trên thị trường.

Cụ thể, trước khi thực hiện giao dịch, chủ đầu tư phải công bố đầy đủ thông tin về sản phẩm bất động sản trên Cổng thông tin của Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng và UBND cấp tỉnh để phục vụ công tác kiểm tra, giám sát và quản lý.

Cần sự minh bạch và có hệ thống dữ liệu đồng bộ về thị trường bất động sản. (Ảnh: Duy Phương)

Theo ông Châu, mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất chưa đồng bộ, thống nhất với Nghị định 118/2025 của Chính phủ về “thực hiện thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa, một cửa liên thông tại Bộ phận Một cửa và Cổng dịch vụ công quốc gia".

Còn với mô hình sàn giao dịch bất động sản tư nhân đang hoạt động như hiện nay, ông Châu chỉ ra điểm bất cập. "Sàn giao dịch bất động sản không góp vốn đầu tư vào dự án nhưng lại có quyền bán sản phẩm và được hưởng phí. Toàn bộ chi phí bán hàng này chủ đầu tư sẽ cộng vào giá bán cho khách hàng", ông Châu phân tích.

Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Group (doanh nghiệp có hoạt động về môi giới bất động sản), đối với các giao dịch được thực hiện qua sàn cần phải chuẩn xác về thông tin; đội ngũ môi giới buộc phải cung cấp dữ liệu đúng thực tế, hạn chế sai lệch, nhằm giảm rủi ro cho người mua và tăng tính minh bạch của thị trường. Từ đó ông cho rằng cần thiết phải xây dựng cơ chế giám sát chặt chẽ, kèm theo chế tài rõ ràng để xử lý các hành vi vi phạm.

Trong khi đó, Tiến sỹ Cấn Văn Lực - Ủy viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng nhấn mạnh sự cần thiết của việc ban hành tiêu chí cụ thể đối với các tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch, đồng thời xây dựng mức phí hợp lý, tránh biến sàn giao dịch thành rào cản đối với thị trường. Cùng với đó, hệ thống tiếp nhận và chia sẻ dữ liệu phải được thiết kế đồng bộ, hiệu quả, không làm phát sinh thêm bộ máy quản lý cồng kềnh.

Duy Phương/VOV-TP.HCM