Trung tâm Phát triển quỹ đất chủ trì đấu giá 3.790 căn hộ chung cư tại phường An Khánh

Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh mới có Quyết định giao Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, cơ quan, đơn vị có liên quan để lập, hoàn thiện hồ sơ; tổ chức lựa chọn, ký hợp đồng với tổ chức hành nghề đấu giá tài sản nhằm tổ chức đấu giá 3.790 căn hộ chung cư thuộc các lô R1, R2, R3, R4, R5 tại phường An Khánh theo đúng quy định.

Dự kiến, cuộc đấu giá tài sản được tổ chức trong năm 2026. Thành phố yêu cầu các đơn vị liên quan, khi thực hiện các thủ tục cần cân đối tiến độ giữa kế hoạch thực hiện dự án của nhà đầu tư đồng hành với kế hoạch, tiến độ xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Quá trình thực hiện, các đơn vị liên quan cần chỉ đạo phối hợp chặt chẽ đồng bộ, chủ động xử lý các tình huống phức tạp xảy ra, nếu có khó khăn, vướng mắc phát sinh kịp thời báo cáo xin ý kiến cấp trên theo thẩm quyền để xem xét chỉ đạo; kiên quyết không được tiếp tục để xảy ra tình trạng chậm trễ, kéo dài việc thực hiện đấu giá 3.790 căn hộ chung cư.

Trên cơ sở đó, Thành phố cũng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm đôn đốc tiến độ thực hiện các thủ tục, hướng dẫn người trúng đấu giá hoàn tất hồ sơ pháp lý. Sở Tư pháp sẽ giám sát chặt chẽ, thanh kiểm tra để toàn bộ hoạt động đấu giá được minh bạch, đúng pháp luật. Cuối cùng, các đơn vị liên quan khác sẽ tiến hành cập nhật hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và chính thức bàn giao những căn hộ này cho các chủ nhân mới...

Cụm 3.790 căn hộ nói trên vốn thuộc khu tái định cư được xây dựng trong giai đoạn 2013 - 2015 để bố trí chỗ ở cho người dân bị giải tỏa. Tuy nhiên, dù đã hoàn thành từ năm 2015, toàn bộ khối tài sản này vẫn bị bỏ trống, khiến Thành phố phải tiêu tốn hàng chục tỷ đồng mỗi năm cho công tác quản lý và bảo trì, trong khi công trình ngày một xuống cấp.

Cụm 3.790 căn hộ tại phường An Khánh vốn thuộc khu tái định cư được xây dựng trong giai đoạn 2013 - 2015 để bố trí chỗ ở cho người dân bị giải tỏa. Ảnh: KĐT

Trước đây, TP Hồ Chí Minh đã nhiều lần nỗ lực đưa cụm chung cư này ra đấu giá nhưng bất thành. Nguyên nhân chủ yếu đến từ quy mô gói tài sản quá lớn và giá khởi điểm neo ở mức cao, dao động từ 8.800 đến 9.900 tỷ đồng, khiến chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính khổng lồ mới đủ sức tham gia.

Đến năm 2025, Thành phố đã chấp thuận chuyển đổi công năng khu căn hộ từ tái định cư sang nhà ở thương mại, đồng thời chia nhỏ thành hai khối (khối R1, R2, R3 và khối R4, R5) để tăng khả năng chuyển nhượng. Sự điều chỉnh linh hoạt này đã bước đầu thu hút sự quan tâm của nhiều công ty lớn trên thị trường bất động sản vì các lô căn hộ thuộc khu vực trung tâm nên giá trị sử dụng đất cao nhưng không làm thay đổi chức năng sử dụng đất, không tăng quy mô dân số hay gây quá tải hạ tầng kỹ thuật…

Đến thời điểm này, TP Hồ Chí Minh kỳ vọng, việc giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố chủ trì đợt đấu giá cụm chung cư nói trên sẽ tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý khai thác sử dụng tài sản công, tránh lãng phí, chậm thu ngân sách. Bên cạnh đó, Thành phố cũng kỳ vọng thông qua hoạt động này sẽ khởi động lại thị trường bất động sản, góp phần ổn định thị trường này và tăng thu ngân sách cho Thành phố.

Theo kế hoạch trước đó, trong đầu năm 2026, UBND phường An Khánh sẽ hoàn tất việc thẩm định và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch đô thị đối với khu chung cư. Việc điều chỉnh này sẽ giúp tối ưu hóa các chỉ tiêu kiến trúc, khai thác triệt để giá trị khu đất vàng ở trung tâm Thành phố. Sau đó, các đơn vị sẽ khẩn trương lựa chọn tổ chức lập chứng thư thẩm định giá để xác định mức giá khởi điểm sát với thị trường nhất. Khi chứng thư được phê duyệt, công tác lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản sẽ được thực hiện để chuẩn bị cho bước tiếp theo…