Trước khi chủ tịch bị bắt, công ty LDG làm ăn thế nào?

Quy mô rộng khắp

Công ty CP Đầu tư LDG (LDG Investment - mã chứng khoán: LDG) được thành lập vào tháng 8/2010 tại Đồng Nai với vốn điều lệ 50 tỷ đồng, có tên gọi ban đầu là Công ty CP Địa ốc Long Điền. Năm 2015, công ty này đổi tên thành Công ty CP Đầu tư LDG.

Tháng 8/2015, LDG niêm yết 75 triệu cổ phiếu trên Sở Giao dịch chứng khoán TPHCM (HoSE), với mã chứng khoán là LDG. Mức giá chào sàn là 14.000 đồng/cổ phiếu, tổng giá trị niêm yết đạt 1.000 tỷ đồng.

Công ty CP Đầu tư LDG được thành lập vào tháng 8/2010 tại Đồng Nai với tên gọi ban đầu là Công ty CP Địa ốc Long Điền.

Năm 2016, LDG có sự biến động lãnh đạo thượng tầng với sự rút lui của ông Lê Kỳ Phùng - Chủ tịch Hội đồng quản trị và là người sáng lập LDG. Người thay thế ông Phùng là Nguyễn Khánh Hưng, khi đó là thành viên hội đồng quản trị kiêm phó tổng giám đốc một tập đoàn bất động sản có tiếng.

Đến năm 2018, LDG tăng vốn điều lệ lên 2.000 tỷ đồng. LDG đặt mục tiêu đến năm 2022 trở thành một trong những doanh nghiệp bất động sản lớn tại Việt Nam với số vốn lên đến 1 tỷ USD.

Kể từ khi thành lập đến nay, ngành nghề kinh doanh chủ yếu của LDG từ là kinh doanh bất động sản, gồm sản phẩm đất nền, nhà phố, căn hộ, khu đô thị… Địa bàn kinh doanh của LDG đã được mở rộng ở cả 3 miền Bắc, Trung và Nam với các tỉnh thành như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, TPHCM, Cần Thơ…

Trong số các dự án của LDG có Khu căn hộ LDG Sky (Dĩ An, Bình Dương) với số vốn đầu tư lên đến 3.400 tỷ đồng, Khu căn hộ cao cấp LDG River (Thủ Đức, TPHCM) có tổng vốn đầu tư 4.411 tỷ đồng.

LDG cũng đã mua lại và phát triển các dự án như Viva Park Đồng Nai, Khu đô thị thông minh Thành Đô, Marina Tower, dự án căn hộ thông minh Saigon Intela (tại khu Nam Sài Gòn), căn hộ thông minh High Intela (Tây Sài Gòn) và dự án West Intela.

Ngoài ra, LDG giới thiệu, có 3 khu phức hợp giải trí đa chức năng là LDG Grand tại miền Bắc (Quảng Ninh), LDG Grand miền Trung (Sơn Trà, Đà Nẵng) và LDG Grand miền Nam (Bà Rịa - Vũng Tàu) với tổng quỹ đất lên đến 1.000 ha với tổng vốn đầu tư hơn 53.000 tỷ đồng.

Làm ăn ra sao?

Trong quý III, LDG kinh doanh không khởi sắc, doanh thu thuần âm hơn 500 triệu đồng. LDG cũng không ghi nhận doanh thu từ hoạt động tài chính, trong khi cùng kỳ lãi hơn 71 tỷ đồng. Điều này khiến LDG lỗ ròng 65 tỷ đồng trong quý III, trong khi cùng kỳ lãi gần 2 tỷ đồng. Đây là quý lỗ thứ 4 liên tiếp của LDG. Lũy kế 9 tháng, LDG lỗ ròng hơn 209 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi hơn 8 tỷ đồng.

Tại 30/9, LDG có tổng tài sản gần 2.094 tỷ đồng, giảm 14% so đầu năm. Trong đó, khoản tiền và tương đương tiền 47 tỷ đồng, gấp 15 lần đầu năm, hầu hết là khoản tiền gửi ngân hàng. Các khoản phải thu ngắn hạn gần 4.048 tỷ đồng, giảm 3%.

LDG có hàng tồn kho ở mức 1.228 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Trong đó, phần lớn là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang hơn 1.046 tỷ đồng tại Khu dân cư dịch vụ Giang Điền (khu A) gần 210 tỷ đồng, dự án chung cư cao tầng tại Đại lộ Võ Văn Kiệt (phường 16, quận 8, TPHCM) 168 tỷ đồng, dự án Khu dân cư Tân Thịnh (xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) 464 tỷ đồng. Đối với dự án này, LDG thông báo còn phải trả ngắn hạn hơn 151 tỷ đồng.

Cuối tháng 9, LDG còn hơn 4.558 tỷ đồng nợ phải trả, giảm 1% so với đầu năm. Trong đó, khoản vay ngắn hạn 1.032 tỷ đồng và 300 tỷ đồng khoản vay dài hạn.

Tại báo cáo tài chính kiểm toán năm 2022 của Công ty CP Đầu tư LDG, Công ty TNHH Dịch vụ Tư vấn Tài chính Kế toán và Kiểm toán Phía Nam (AASCS) đưa ra các vấn đề cần nhấn mạnh.

Lũy kế 9 tháng, LDG lỗ ròng hơn 209 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi hơn 8 tỷ đồng.

Đầu tiên là thuyết minh thông tin về dự án Khu dân cư Tân Thịnh. Theo kết luận thanh tra ngày 23/3 của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, các vi phạm của công ty đều là vi phạm về hành chính.

Khi đó, LDG khẳng định đã thực hiện nghiêm túc và hoàn thành nghĩa vụ về xử phạt theo các quyết định của cơ quan có thẩm quyền. LDG cam kết hoàn tất các thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản và xây dựng. Với kết luận thanh tra, lãnh đạo LDG nhận định, dự án Khu dân cư Tân Thịnh sẽ được tiếp tục bổ sung các thủ tục để triển khai hoàn thành dự án, chấm dứt thời gian gián đoạn để phục vụ cho việc thanh tra trong thời gian vừa qua.

Thứ hai là về thông tin khả năng hoạt động liên tục và sự kiện sau ngày kết thúc báo cáo tài chính. AASCS cho biết, sau thời điểm kết thúc niên độ 31/12/2022, LDG có phát sinh việc chậm thanh toán lãi trái phiếu của lô trái phiếu có mã LDGH2123002 với số tiền hơn 5 tỷ đồng.

LDG đánh giá đây chỉ là việc chậm thanh toán nhất thời và không ảnh hưởng đến khả năng hoạt động liên tục. Lãnh đạo LDG cam kết sẽ có các biện pháp cụ thể để đảm bảo việc thanh toán các khoản nợ đến hạn trong thời gian tiếp theo.

Duy Quang