Từ 01/8, áp dụng quy định mới về xây dựng, bán, cho thuê nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ

Việc bàn giao các căn hộ mua bán, thuê, thuê mua thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở.

Nghị định số 95/2024/NĐ-CP nêu rõ:Nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ là nhà ở có từ 2 tầng trở lên được thiết kế, xây dựng với mục đích để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc chỉ để cho thuê đối với từng căn hộ. Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ được thực hiện như sau:

Thứ nhất, trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

Thứ hai, trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ mà có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì việc xây dựng nhà ở này phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.

Việc quản lý vận hành nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Bên cạnh các nội dung trên, Nghị định quy định rõ việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ.

Theo đó, trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 57 của Luật Nhà ở hoặc theo khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở mà có căn hộ để bán, cho thuê mua thì việc bán, cho thuê mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở mà có căn hộ chỉ để cho thuê thì việc cho thuê nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.

Việc cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ cho người mua, thuê mua theo quy định của pháp luật về đất đai.

Việc bàn giao các căn hộ mua bán, thuê, thuê mua thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở và Điều 25 của Nghị định này.

Đối với trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở mà có căn hộ chỉ để cho thuê thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết.

Nghị định số 95/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.

Minh Hà