Từ 1/1/2026, bảng giá đất có thể xây dựng đến từng thửa
Đối với những địa bàn đã có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá đất có thể được xây dựng đến từng thửa đất.
Theo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai vừa được Quốc hội thông qua (có hiệu lực từ 1/1/2026) quy định chi tiết về "Bảng giá đất" tại Điều 7.
Theo đó, bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong các trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Bảng giá đất đồng thời được dùng để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, tính các loại thuế, phí, lệ phí, tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, cũng như làm căn cứ bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Đáng chú ý, bảng giá đất còn được sử dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, qua đó góp phần hạn chế thất thoát tài sản công và bảo đảm tính minh bạch trong quá trình sắp xếp, đổi mới doanh nghiệp nhà nước.
Bảng giá đất có thể được xây dựng đến từng thửa đất.
Về phương pháp xây dựng, bảng giá đất được lập theo loại đất, khu vực và vị trí. Đối với những địa bàn đã có bản đồ địa chính dạng số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá đất có thể được xây dựng đến từng thửa đất, qua đó nâng cao độ chính xác, sát với giá trị thực tế trên thị trường. Đây được coi là bước tiến quan trọng trong ứng dụng công nghệ và dữ liệu số vào quản lý đất đai.
Theo quy định, HĐND cấp tỉnh là cơ quan quyết định bảng giá đất, đồng thời công bố và áp dụng thống nhất từ ngày 1/1/2026. Trong quá trình thực hiện, bảng giá đất có thể được sửa đổi, bổ sung khi cần thiết để phù hợp với biến động của thị trường và tình hình phát triển KT-XH tại địa phương.
Đối với các trường hợp thuộc diện áp dụng giá đất cụ thể nhưng đến thời điểm Nghị quyết có hiệu lực vẫn chưa ban hành quyết định giá đất, UBND cấp tỉnh được quyền lựa chọn giữa việc áp dụng bảng giá đất theo Nghị quyết mới hoặc tiếp tục xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai. Trường hợp áp dụng bảng giá đất theo Nghị quyết, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định là thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành đầy đủ căn cứ để tính các khoản tiền này.
Để bảo đảm tính thống nhất và khả thi, quy định yêu cầu chậm nhất đến ngày 1/7/2026, các cơ quan có thẩm quyền phải ban hành đầy đủ căn cứ phục vụ việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường về đất theo bảng giá đất mới. Trong thời gian chưa hoàn thiện đầy đủ các căn cứ này, việc xác định các khoản tài chính về đất đai vẫn thực hiện theo quy định hiện hành của Luật Đất đai, tránh gây ách tắc trong giải quyết thủ tục hành chính.
Đối với các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nhưng vẫn phải xác định giá đất, giá đất được tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Việc hoàn thiện quy định về bảng giá đất được kỳ vọng sẽ tạo lập cơ chế xác định giá đất thống nhất, minh bạch và dễ áp dụng, qua đó góp phần ổn định thị trường bất động sản, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trong giai đoạn tới.
