Từ 1.500m2 đất hợp thửa, có tách được 2 lô mặt tiền quốc lộ?
Nhiều người cho rằng hợp thửa đủ lớn là có thể tách đất, nhưng với 1.500m2 có đất lúa liền kề, việc chia 2 lô đất mặt tiền Quốc lộ vẫn vướng diện tích tối thiểu.
Ông Tạ Quang Bửu (xã Xuân Hòa, tỉnh Đồng Nai) cho biết, gia đình hiện có 2 thửa đất tổng diện tích khoảng 1.500m2 do mẹ để lại từ năm 2011. Trong đó, một thửa đất ở tiếp giáp Quốc lộ 1A, thửa còn lại là đất trồng lúa nước liền kề. Khu đất đã được quy hoạch là đất ở nông thôn, đến năm 2019 được cấp giấy chứng nhận, hai anh em cùng đứng tên đồng sở hữu.
Hợp thửa với thành 1.500m2 vẫn không tách được 2 lô vì vướng diện tích tối thiểu. Ảnh: H.K
Hiện nay, gia đình ông có nhu cầu hợp thửa rồi tách thành 2 sổ riêng để các con làm nhà để ở. Theo dự kiến, mỗi thửa mới đều có mặt tiền khoảng 10m, chiều dài 75m và cùng tiếp giáp Quốc lộ 1A. Tuy nhiên, khi liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Xuân Lộc (tỉnh Đồng Nai), ông được trả lời chưa có hướng dẫn giải quyết.
Theo ông Bửu, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 254/2025/QH15 nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai 2024, song đến nay tỉnh Đồng Nai vẫn chưa có quy định mới thay thế quyết định 63/2024/QĐ-UBND để giải quyết nhu cầu chính đáng của người dân?
Trả lời vấn đề này, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai cho biết, căn cứ Điều 5 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND, việc tách thửa phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo Luật Đất đai 2024 và các quy định cụ thể.
Về điều kiện diện tích, quy định nêu rõ: đối với đất nông nghiệp tại khu vực nông thôn, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 1.000m2. Trường hợp thửa đất có nhiều loại đất khác nhau trong cùng nhóm đất nông nghiệp thì áp dụng theo loại đất tương ứng.
Đối chiếu với trường hợp của ông Bửu, tổng diện tích 2 thửa đất khoảng 1.500m2, trong đó có phần đất trồng lúa nước. Như vậy, nếu tách thành 2 thửa thì mỗi thửa không đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định, nên chưa đủ điều kiện để tách thửa.
Cơ quan chức năng cũng cho biết, trường hợp người dân có nhu cầu tách thửa gắn với chuyển mục đích sử dụng đất, cần đáp ứng các điều kiện theo Điều 7 của Quyết định 63/2024/QĐ-UBND. Cụ thể, việc tách thửa để chuyển mục đích phải phù hợp quy hoạch, đủ điều kiện chuyển mục đích và thửa đất sau khi tách phải đáp ứng các điều kiện về diện tích, kích thước theo loại đất sau khi chuyển đổi.
Ngoài ra, thửa đất có một phần nằm trong quy hoạch giao thông hoặc hành lang bảo vệ công trình, phần diện tích này vẫn được tồn tại cùng thửa đất nhưng tổng thể thửa đất sau tách vẫn phải đảm bảo các điều kiện theo quy định.
Như vậy, với hiện trạng và mục đích sử dụng đất là đất trồng lúa nước, trường hợp trên chưa đáp ứng điều kiện để tách thửa theo quy định hiện hành của tỉnh Đồng Nai.
Tin nóng
Ngày 31/3, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định số 428/QĐ-BXD về việc công bố danh mục cảng cạn Việt Nam với 19 cảng cạn thuộc địa phận 10 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Số hóa đất đai đang được dư luận quan tâm, công tác này sẽ giúp người dân được bảo đảm về quyền lợi. Song, nhiều địa phương 'chây ỳ' thực hiện.
Giản dị trong từng khoảnh khắc đời thường, căn không chỉ là nơi ở, mà còn là tổ ấm mang đậm hơi thở yêu thương và dấu ấn riêng của Đỗ Thị Hà cùng người bạn đời của mình...
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký Công điện số 27/CĐ-TTg ngày 31/3/2026 chỉ đạo các bộ ngành, địa phương thúc đẩy phát triển hạ tầng trạm sạc xe điện tại các khu chung cư.
Ngày 1-4, đại diện Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã trả lời một số câu hỏi của báo chí về công tác quản lý môi trường, trong đó tập trung nội dung liên quan đến vụ việc can thiệp, làm sai lệch dữ liệu quan trắc.
Văn phòng Thành ủy Hà Nội trân trọng mời các đơn vị có năng lực, kinh nghiệm trong lĩnh vực công nghệ thông tin tham gia nghiên cứu, đề xuất giải pháp và phương án kỹ thuật phục vụ việc xây dựng, triển khai thử nghiệm hệ thống 'Nền tảng trí tuệ nhân tạo (AI) dùng chung 04 trục của thành phố Hà Nội'.
Tin mới
Ngày 1-4, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ về công tác chuẩn bị triển khai dự án xây dựng kho dự trữ quốc gia dầu thô tại Nghi Sơn (Thanh Hóa).
Sau hơn một thập niên cải tạo, dự án khôi phục kênh Hàng Bàng đã hoàn thiện hạ tầng nhiều đoạn với bờ kè đá, lối đi bộ, cây xanh và cảnh quan. Tuy nhiên, dự án vẫn chưa thể về đích do 19 hộ dân chưa bàn giao mặt bằng.
UBND tỉnh Hà Tĩnh yêu cầu các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư tăng cường công tác kiểm tra, giám sát, công khai thông tin, phòng ngừa tiêu cực trong việc xét duyệt, mua - bán nhà ở xã hội.
Cục Hàng không đề nghị UBND tỉnh Gia Lai chỉ đạo các đơn vị liên quan phối hợp, xây dựng kế hoạch đưa đường băng số 2 tại sân bay Phù Cát vào khai thác ngay sau khi hoàn thành.
Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk vừa có đề xuất xây dựng Trung tâm Văn hóa - Nghệ thuật lên tới 1.100 tỷ đồng để phục vụ đời sống tinh thần cho người dân địa phương cũng như đồng bào vùng Tây Nguyên.
Các phương tiện xe buýt tiếp tục được chuyển đổi sang sử dụng năng lượng xanh đã thể hiện quyết tâm của Hà Nội trong việc phát triển hệ thống vận tải công cộng bền vững.
UBND TP Cần Thơ vừa ban hành mức giá 20 loại dịch vụ công đăng ký, cấp sổ đỏ lần đầu, cấp đổi, cấp lại, đăng ký biến động đất đai, theo hình thức trực tiếp và trực tuyến.
Chiều nay (1/4), Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình, Chủ tịch Hội đồng điều hành Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam chủ trì cuộc họp với lãnh đạo, đại diện một số bộ, ngành chức năng và hai địa phương là TPHCM và Đà Nẵng về hoàn thiện dự thảo Quy chế hoạt động của Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam.